Τουριστικές Επιπλωμένες Επαύλεις & Κατοικίες - Νεος Νομος από ΕΟΤ

[Vasili]

Από προηγούμενο πόστ:

 

Σε οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων ενδιαφέρεται πελάτης να κατασκευάσει τουριστικές κατοικίες ή διαμερίσματα. Το οικόπεδο έχει μέτωπο σε δημοτική οδό. Απέναντι του υπάρχει ελαιοτριβείο. 

Σύμφωνα με το Αριθμ. 27715 ΦΕΚ 3118Β 3-12-2013 Άρθρο 2 παρ1 

 

"Θέση οικοπέδου/γηπέδου.

Το οικόπεδο/γήπεδο πρέπει να είναι προσπελάσιμο και να μην επιβαρύνεται από γειτνίαση με οχλούσες εγκαταστάσεις."

 

Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία με την Διευθυνση τουρισμού της περιφέρειας μου είπαν πως:

α) ο τρόπος με τον οποίο είναι γραμμένη η παραπάνω πρόταση είναι ασαφής, φλου και δεν προσδιορίζει τι σημαίνει οχλούσα εγκατάσταση. Θα μπορούσε-μου είπε - να αναφέρει μεσαία, υψηλή όχληση, ή ακόμη σαφέστερα, να είχαν εντάξει τον περιορισμό στην παράγραφο 3 όπου με σαφήνεια αναφέρουν ελάχιστες αποστάσεις από Λατομεία και Χυτά.

β) στον ίδιο νόμο παρακάτω (αρθρο 2 παρ 3.1 αναγράφει σαφής αποστάσεις που πρέπει να έχει από ΧΥΤΑ και ΛΑΤΟΜΕΙΑ). Θα έπρεπε τουλάχιστον να αναφέρει με σαφής αποστάσεις μη επιτρεπτές χρήσεις.

γ) για την ακρίβεια δεν "γειτνιάζει" ακριβώς γιατί μεσολαβεί μια οδός ανάμεσα τους. επίσης δεν προσδιορίζεται τι σημαίνει γειντίαση.

δ) το ελαιοτριβείο είναι κάτι που λειτουργεί εποχικα

 

εν κατακλείδει η σύσταση του υπαλλήλου ήταν πως δεν φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα και να προχωρήσουμε.

[betatzis89]

Ισόγειο 30μ2 και επιπλέον 15μ2 σοφίτα συνολικά 45μ2 πληροί τις προϋποθέσεις για τουριστική επιπλωμένη κατοικία; Ρωτάω γιατί υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί ως δίχωρο και άρα να έχει απαίτηση για 60μ2.

[Elounda]

Ρωτα ΕΟΤ(για καλού κακου αλλα--->).Επισης ο  ν.4276 οριζει την κατοικια για 40 τμ αν θυμαμαι καλά δεν πρέπει να ισχυει το 60 πλέον

Edited March 29, 2018 at 09:28 πμ by Elounda

[Pavlos33]

Πράγματι στην παρ. β.ββ του Αρθρου 1 αναφέρεται ότι:

β. Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα: 

(...). 

ββ. Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα - τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες: Ως τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες, επιφανείας τουλάχιστον 40 τμ εκάστη, με αυτοτέλεια λειτουργίας και ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση. Δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. 

Για την ίδρυση και λειτουργία των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών εφαρμόζονται οι διατάξεις του Αρθ-46 του Ν-4179/13. 

[Vasili]

Σωστά.

 

Τόσο ο 4276/14 ΦΕΚ 155Α / 30-07-2014 "Απλούστευση διαδικασιών λειτουργίας τουριστικών επιχειρήσεων και τουριστικών υποδομών, ειδικές μορφές τουρισμού και άλλες διατάξεις",

 

όσο και η απόφαση  27715 / 2013 (ΦΕΚ 3118 Β' / 9-12-2013) "Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και λοιπών όρων και προϋποθέσεων για την αδειοδότηση αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων"

 

αναφέρουν πως οι κατοικίες είναι τουλάχιστον 40 μ2 χωρίς να αναφέρει μέγιστο.

 

Τα εμβαδά και οι ορισμοί έχουν γινει update με τον 4276 στον οποίον θα βασιστείς. Ωστόσο η απόφαση 27715 / 13 που είναι προγενέστερη, δίνει τεχνικές προδιαγραφές.

 

Το μονόχωρο / δίχωρο αφορά τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και όχι τις κατοικίες.

Επιπροσθέτως οι κατοικίες δεν έχουν κατάταξη, ούτε αυστηρές προδιαγραφές όπως τα διαμερίσματα και τα ξενοδοχεία.

Edited March 29, 2018 at 11:34 πμ by Vasili

[DE GI]

Καλησπέρα, ολοκλήρωσα μια γνωστοποίηση τουριστικών ενοικιαζομένων δωματίων - διαμερισμάτων.

Ο ιδιοκτήτης αγόρασε το διπλανό οικόπεδο που έχει μέσα μια κατοικία 2 δωματίων με ΣΚ. Θέλει και αυτή την κατοικία να την νοικιάσει.

Το συμβόλαιο δεν μεταγράφηκε ακόμα στο υποθηκοφυλάκιο.

1) Μπορώ να το κάνω γνωστοποίησή τώρα ή να περιμένω τη  μεταγραφή?

2) Κάνω μεταβολή τη γνωστοποίηση ή κάνω νέα γνωστοποίηση καθώς είναι διαφορετικά οικόπεδα?

3) το δηλώνω ως ενοικιαζόμενες επιπλωμένες κατοικίες?

 

ευχαριτω πολυ!!!

 

[zomi]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

με το ΦΕΚ 3118 Β' /2013 γίνεται ο καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και λοιπών όρων και προϋποθέσεων για την αδειοδότηση αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων.  Συγκεκριμένα δίδεται ορισμός για τις επιπλωμένες κατοικίες στην παρ. 2.1 άρθρο 1  και στο άρθρο 4  παρ. ΙΙ αναλύονται  οι αντίστοιχες τεχνικές-λειτουργικές προδιαγραφές. 

Θα ήθελα λοιπόν να ρωτήσω το εξής:

Μπορούν να χαρακτηριστούν ως 2 ανεξάρτητες επιπλωμένες κατοικίες δύο κτίρια τριών ορόφων έκαστο με ανεξάρτητη προσπέλαση ο κάθε όροφος από εξωτερικά κλιμακοστάσια; 

Υπάρχει κάπου σε τεχνικές προδιαγραφές η υποχρέωση εσωτερικής επικοινωνίας των ορόφων; Και αν υπάρχει, παρακαλώ καθοδηγήστε με.

Ευχαριστώ για το χρόνο σας εκ των προτέρων!  

 

 

 

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

καλησπέρα, ήθελα να επιβεβαιώσω:

Για την έκδοση οικοδομικής άδειας για ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΠΛ. ΕΠΑΥΛΕΙΣ, η ισχύουσα νομοθεσία είναι το ΦΕΚ 3118/2013 και ο ν.4276/2014-ΦΕΚ 155/30-07-2014;

και για την άδεια λειτουργίας-γνωστοποίηση ισχύει το ΦΕΚ 1750Β/19-05-2017;

υπάρχει κάποια άλλη τροποποίηση που δεν έχω υπόψη;

 Ευχαριστώ.

Edited August 10, 2019 at 09:49 πμ by Pavlos33

[Dimi12]

Καλησπέρα και από εμένα!

Γνωρίζετε αν τα ελάχιστα εμβαδά είναι καθαρά ή μικτά (με τοιχοποιίες)? Απο τον ΕΟΤ Πελοποννήσου ζητάνε καθαρό εμβαδό όμως ο νόμος από οτι έχω βρεί δεν το διευκρινίζει...

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, όταν αναφέρει για τα μη κύρια καταλύματα δομούνται με τους "όρους δόμησης" για κατοικία σημαίνει πως εντός ζώνης οικισμών μπορούμε να εκδόσουμε άδεια για μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα και στα 2 στρέμματα μέχρι την 09/12/2022;