Συνένωση οικοπέδων

[dimitris GM]

κατ' αρχας ετσι ειναι το "τυπικο" ενος συμβολαιου συνενωσης...σωστο ειναι

κατα τα λοιπα

θα δεις αυτη τη συζητηση

[και θα ρωτησης  και τον geo-teο   τι εκανε]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/12670-συνένωση-αρτίων-κατά-παρέκκλιση-οικοπέδων/?do=findComment&comment=918925

 

Edited November 13, 2019 at 12:01 μμ by dimitris GM

[thessalon-77]

Ευχαριστώ θερμά για την πρότασή σου. Ήλπιζα απλά κάποιος συνάδελφος τοπογράφος να είχε κάποια ανάλογη περίπτωση και  να μας διαφώτιζε. 

Edited November 14, 2019 at 09:53 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

δξ αν αυτο το αρχειο εχει καποια διαταξη που σε βοηθαει

4067 και ανω Πολη Θεσσαλονικης

Θεωρητικα υπαρχει η γνωστη εγκυκλιος που λεει "η κατατμηση απαγορευεται.....αντιθετα η συνενωση ειναι προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας, αρα δεν απαγορευεται..

[όταν εκαναν την συνενωση, το 2003, δεν προβληματισθηκαν πριν προχωρησουν?]

 

 

"γ) Επιτρέπεται η συνένωση οικοπέδων συνολικού εμβαδού, μετά τη συνένωση, μέχρι διακόσια (200) τετραγωνικά μέτρα (m2)", όπως τα οικόπεδα του παραδοσιακού οικισμού της Ανω Πόλης υφίστανται κατά τη δημοσίευση του παρόντος Π. Δ/τος"

 

δες τα ΠΜ

Edited November 15, 2019 at 07:39 μμ by dimitris GM

[mrgtzo]

Καλησπέρα στην ομάδα.

Ερώτημα

Υπάρχει οικόπεδο 4000τμ το οποίο αποτελείται από 4 καθέτους των 1000τμ οι οποίες είναι άρτιες και οικοδομήσιμες μιας και η αρτιότητα είναι 1000τμ και η μέγιστη δόμηση 400τμ ανά κάθετο. Αν γίνει συνένωση σε ένα ενιαίο οικόπεδο 4000τμ η επιτρεπόμενη δόμηση στο μεγάλο οικόπεδο πέφτει στα 400τμ? Μου ανέφεραν μια διάταξη η οποία στην παραπάνω περίπτωση της συνένωσης διατηρείται η μικτή δόμηση 4*400=1600τμ με μία μείωση της τάξης του 10%. Ισχύει ο παραπάνω συλλογισμός? και αν ναι γνωρίζουμε το σχετικό ΦΕΚ

[Pavlos33]

Αναφέρεις οικόπεδο αντί του γηπέδου που είναι το σωστό. Οι κάθετες ιδιοκτησίες, να υποθέσω προέκυψαν συμβολαιογραφικά προ του 1992. Άρτιο και οικοδομήσιμο είναι το συνολικό γήπεδο. Οι κάθετες ιδιοκτησίες λόγω των χιλιοστών επί του οικοπέδου λαμβάνουν επιμερισμένη (βάσει του πίνακα που προσαρτάται στη σύσταση καθέτων) δόμηση και κάλυψη που αντιστοιχεί στο συνολικό γήπεδο. Η διάταξη που σου ανέφεραν βρίσκεται στο άρθρο 6 του ΦΕΚ 270./Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει και έχει ως εξής:

"Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15 % και υπό τις προϋποθέσεις ότι: 
α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και 
β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. 
Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προυποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες". 

[dimitris GM]

Εγω παλι, μπορω να  υποθεσω οτι,  ειναι οικοπεδο εμβαδου 4.000 τμ. Οπότε  εάν αυτο εχει σδ. 0,4

Εγιναν 4 καθετες, αρα καθε μια χτιζει 400 τμ.

Οταν γινει καθετη,  δεν μπορεις μετα να κανεις  "συνενωση"  Κανεις καταργηση της καθετης.

 Εάν  μπορεις να κανεις κατατμηση σε "4" αρτια και  οικοδομησιμα, ο σδ θα μεινει 0,4   για το καθε ενα, αλλα θα πρεπει γινουν μεταβιβασεις ωστε να διαφοροποιηθουν οι ομοροι ιδιοκτητες καθε τμηματος.

υγ

δεν νομιζω οτι υπαρχει η διαταξη που λες για το 10%...επι συνενωσης...

αυτο που θυμαμαι ειναι οτι -σε οικισμους- αν μπορει να κατατμηθει και δεν το κανεις,  μπορεις να χτισεις αναλογα με το πόσα τμηματα μπορεις να το χωρισεις,  απομειουμενος ο σδ κατα ενα ποσοστο

[μαλλον στην τροποποιηση του  Δ181/85 απο τον Σηφουνακη υπαρχει αυτο]

 

μαλλον πρεπει να επανελθεις, αν ειναι εκτος ή εντος...οπότε διαλεγουμε αναλογα και την κουρτινα...

 

 

 

 

Edited January 28, 2020 at 05:00 μμ by dimitris GM

[tetris]

44 λεπτά πριν, dimitris GM said:

....

μαλλον πρεπει να επανελθεις, αν ειναι εκτος ή εντος...οπότε διαλεγουμε αναλογα και την κουρτινα...

ναι, γιατί το σκηνικό είναι ασαφές...

[dimitris GM]

περιμενε..

θα καταθεσουμε μια.... τροπολογια

[σορρυ για το οφ τοπικ, αλλά ειναι "επι του πιεστηριου..."]

 

[vagias]

Καλησπέρα σας.

Έχω την εξής περίπτωση.

Ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου γωνιακού άρτιου και οικοδομήσιμου κατά παρέκκλιση (το οποίο έχει οικοδομή με άδεια και αυθαιρεσίες) διεκδικεί -έχοντας στοιχεία- όμορο μεσαίο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο (χωρίς κτίσμα) λόγω δήλωσής του ως "αγνώστου ιδιοκτήτη" στο Κτηματολόγιο. Ας θεωρήσουμε ότι περνάει στην κατοχή του.

Μπορεί να γίνει συνένωση των δύο σε ένα ενιαίο; (Εάν ναι, το ενιαίο οικόπεδο θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση)

Θα πρέπει πρώτα να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες;

 

[dimitris GM]

Ειπες οτι στο διεκδικουμενο δεν υπαρχει κτισμα. Σωστα?

 Κατα τα λοιπα,  εφοσον αναγνωρισθει αυτος σαν κυριος, θα το συνενωσει με το γωνιακο  σε "ενα", αφου τακτοποιησει  τις τυχον αυθαιρεσιες στο γωνιακο  και θα  χτιζει  με βαση τον νεο εμβαδον.