Συνένωση οικοπέδων

[Pavlos33]

Την κατάτμηση την ξεχνάς λόγω έλλειψης ικανού μήκους  προσώπου .

[maryts27]

Καλημέρα. Για συνένωση όμορων αγρών ίδιου ιδιοκτήτη χρειάζεται πράξη ενοποίησης όμορων αγρών για την έκδοση Ο.Α.; Το ένα θα αποκτηθεί σήμερα. Είναι κ τα 2 κατά παρέκκλιση αρτια κ οικοδομήσιμα μέχρι την έναρξη ισχύος του Ν.4759/2020. Δε θεωρούνται αυτοδικαίως συνενωμένα; Με την συνένωση θα δημιουργηθεί γήπεδο κατά κανόνα άρτιο κ οικοδομήσιμο. Μου ζητάνε την πράξη από την Υδομ, δε μου εχουν πει που το βασίζουν. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

Edited Σεπτέμβριος 25 by maryts27

[SIGIO]

Καλημέρα. Δεν απαιτείται καμία πράξη συνένωσης. Τα δύο γήπεδα μπορούν να θεωρηθούν είτε δύο ανεξάρτητα άρτια και οικοδομήσιμα είτε ένα άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τον κανόνα. Στη δεύτερη περίπτωση στο τοπογραφικό της άδειας δείχνεις το ενιαίο γήπεδο και περιγράφεις με διακεκομμένη τους δύο αρχικούς αγρούς αναφέροντας τους δύο τίτλους τους.

[tetris]

55 λεπτά πριν, maryts27 said:

 Μου ζητάνε την πράξη από την Υδομ, δε μου εχουν πει που το βασίζουν.

Πες, στους άσχετους της ΥΔΟΜ, ότι πράξη συνένωσης ΔΕΝ υφίσταται διότι δεν μεταγράφεται.

Παραθέτω, επί τούτου, απόσπασμα της 1296/06 απόφασης Αρείου Πάγου:

"Με τη συνένωση ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων του αυτού ιδιοκτήτη ή πολλών συνιδιοκτητών, δεν συνιστάται, μετατίθεται ή καταργείται εμπράγματο δικαίωμα, επομένως δεν είναι πράξη που υπόκειται σε μεταγραφή. Εξαρτάται μόνο από τη φύση της έκτασης ως συνεχόμενης και αρκεί η έκφραση της βούλησης του ιδιοκτήτη, και όχι απαραίτητα μόνο σε περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας
(ΑΚ Αρθ-1192 παρ.1)."

Edited Σεπτέμβριος 25 by tetris

[maryts27]

5 ώρες πριν, SIGIO said:

Καλημέρα. Δεν απαιτείται καμία πράξη συνένωσης. Τα δύο γήπεδα μπορούν να θεωρηθούν είτε δύο ανεξάρτητα άρτια και οικοδομήσιμα είτε ένα άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τον κανόνα. Στη δεύτερη περίπτωση στο τοπογραφικό της άδειας δείχνεις το ενιαίο γήπεδο και περιγράφεις με διακεκομμένη τους δύο αρχικούς αγρούς αναφέροντας τους δύο τίτλους τους.

Ευχαριστω..Ανεξάρτητα δε θα είναι άρτια κ οικοδομήσιμα πλέον γιατί είναι μπροστά από δημοτική οδό κ θα ηταν κατά παρέκκλιση πριν την ισχύ του ν.4759/2020..

 

4 ώρες πριν, tetris said:

Πες, στους άσχετους της ΥΔΟΜ, ότι πράξη συνένωσης ΔΕΝ υφίσταται διότι δεν μεταγράφεται.

Παραθέτω, επί τούτου, απόσπασμα της 1296/06 απόφασης Αρείου Πάγου:

"Με τη συνένωση ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων του αυτού ιδιοκτήτη ή πολλών συνιδιοκτητών, δεν συνιστάται, μετατίθεται ή καταργείται εμπράγματο δικαίωμα, επομένως δεν είναι πράξη που υπόκειται σε μεταγραφή. Εξαρτάται μόνο από τη φύση της έκτασης ως συνεχόμενης και αρκεί η έκφραση της βούλησης του ιδιοκτήτη, και όχι απαραίτητα μόνο σε περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας
(ΑΚ Αρθ-1192 παρ.1)."

Την έχω δει την απόφαση. Γνωρίζουν ότι δεν μεταγράφεται. Το θέμα είναι πώς θα αντιπαραταχτώ στην Υδομ για το ότι δεν χρειάζεται πράξη..το πρόβλημα είναι η ΗΤΚ που τυχόν χρειαστεί  σε αυτή την "πράξη", γιατί σε αυτό που είναι προς ώρα ιδιοκτησίας του, έχει αυθαιρετο που δίνει μεγάλο πρόστιμο ( είναι εντός Δ,  προ 2011 κ έχει αδεια σε ισχύ, απλά δεν έγινε όπως θα έπρεπε να γίνει..).  Γι αυτό κ εξετάζεται η λύση με την αγορά του δίπλα κ αναθεωρηση αδείας στο σύνολο. Επισυνάπτω κ το ακόλουθο απόσπασμα της απόφασης Α.Π. 1296/2006 από το νομοσκόπιο. Αυτό δεν τα λέει όλα; (το σκιασμένο)

Edited Σεπτέμβριος 25 by maryts27

[maryts27]

1 ώρα πριν, maryts27 said:

 

 

Edited Σεπτέμβριος 25 by maryts27

[tetris]

2 ώρες πριν, maryts27 said:

Το θέμα είναι πώς θα αντιπαραταχτώ στην Υδομ για το ότι δεν χρειάζεται πράξη

Θα τους κοινοποιήσεις (με πρωτόκολλο) την απόφαση, αναφέροντας ότι πρέπει να εφαρμόσουν το νόμο. Αλλιώς (πριν τον εισαγγελέα), υπάρχει και ο επιθεωρητής Δημ. Διοίκησης.

Τίποτε άλλο

επίσης (συμπληρ.)

Δεν τα είπες όλα από την αρχή (περί αυθαιρέτου, κλπ), με αποτέλεσμα να μας έχεις μπερδέψει. 

Edited Σεπτέμβριος 25 by tetris

[sdtopo]

Κατά την δική μου άποψη μπορεί να γίνει συνένωση στο συμβόλαιο αγοράς του δεύτερου αγρού, η οποία μεταγράφεται, αφού πρώτα ρυθμιστουν τα αυθαίρετα στο καθένα ξεχωριστά πριν. Δεν υπάρχει άλλη νόμιμη οδός.

Επίσης συμφωνώ με την ΥΔΟΜ ότι δεν μπορει να εκδοθεί Ο.Α. σε δύο ΚΑΕΚ ταυτόχρονα, διότι έτσι δημιουργούνται τα ίδια προβλήματα, όπως και πριν από το Κτηματολόγιο, στην ταύτιση της πολεοδικής ιδιότητας του κάθε αγρού σε σχέδη με το ιδιοκτησιακό καθεστώς.

[maryts27]

3 ώρες πριν, tetris said:

επίσης (συμπληρ.)

Δεν τα είπες όλα από την αρχή (περί αυθαιρέτου, κλπ), με αποτέλεσμα να μας έχεις μπερδέψει. 

Άσχετο αυτό με το αν απαιτείται πράξη συνένωσης. Σχετικό με το θέμα που παρουσιάζεται αν απαιτηθεί (>>ΗτΚ)..

Edited Σεπτέμβριος 25 by maryts27

[maryts27]

18 λεπτά πριν, sdtopo said:

Κατά την δική μου άποψη μπορεί να γίνει συνένωση στο συμβόλαιο αγοράς του δεύτερου αγρού, η οποία μεταγράφεται, αφού πρώτα ρυθμιστουν τα αυθαίρετα στο καθένα ξεχωριστά πριν. Δεν υπάρχει άλλη νόμιμη οδός.

Επίσης συμφωνώ με την ΥΔΟΜ ότι δεν μπορει να εκδοθεί Ο.Α. σε δύο ΚΑΕΚ ταυτόχρονα, διότι έτσι δημιουργούνται τα ίδια προβλήματα, όπως και πριν από το Κτηματολόγιο, στην ταύτιση της πολεοδικής ιδιότητας του κάθε αγρού σε σχέδη με το ιδιοκτησιακό καθεστώς.

τη ρύθμιση θέλω να αποφύγω, αλλιώς δεν έχει νόημα να πάρει το ομορο..προς το παρόν τουλάχιστον. Το όμορο είναι αδόμητο.

Edited Σεπτέμβριος 25 by maryts27