Συνένωση οικοπέδων

[dib]

Η συνένωση θεωρείται ότι συντελείται αυτόματα ως άμεσα γειτνιάζοντα και ανήκοντα στον ίδιο ιδιοκτήτη και με το ίδιο ποσοστό ιδιοκτησίας

 

Πρώην συνάδελφε, η συνένωση είναι γενικός κανόνας (ως άμεσα γειτνιαζοντα) ή εξάιρεση για κάποια περιοχή και που ?

 

Επίσης απο ποιό έγραφο προκύπτει οτι επιτρέπειται η συνένωση όμορων αγροτεμαχίων?

 

'Οπως βλέπεις δεν είναι της ειδικότητας μου οι ερωτήσεις που κάνω, αλλα εδω στη περιοχή μου απ΄ ότι γνωρίζω απαγορεύεται η συνένωση αγροτεμαχίων (εκτός και αν έχω μείνει πίσω στη ενημέρωση)

[dimitris GM]

για να λυσουμε το θεμα

 

οχι, δεν ειναι υποχρεωτικη ουτε αυτοματη η συνενωση ομορων γηπεδων που ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη

το θεμα εχει λυθει οριστικα με την γνωμοδοτηση ΠΑΝΤΕΛΗ

 

http://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2012/Egkiklios_SESSE_46.pdf

 

Αφ' ετερου, τοπογραφικο απαιτειται  μονον για αυτο που αγοραζεται...

 

Αλλα,  σε "καθαρως αγροτικες περιοχες δεν απαιτειται" ή σε μικρης  αξιας αγρων

 

σε αυτο του νικ ειναι ενας αγρος στο πουθενα..για καλλιεργεια...μπορει να εχει  και 600 ΕΥΡΩ το στρεμμα

 

Εν τελει,

Ο συμβολαιογραφος θα το ζητησει ή οχι...

Edited Αύγουστος 22 , 2013 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 2 ΝΟΚ

12. Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου, σε περιοχή εκτός εγκεκριμένου σχεδίου.

 

και

50. Οικόπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου και βρίσκεται μέσα σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς σχέδιο. Ανάλογα με τη θέση τους στο οικοδομικό τετράγωνο τα οικόπεδα χαρακτηρίζονται μεσαία εφόσον έχουν ένα πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, γωνιακά εφόσον έχουν πρόσωπα σε συμβολή δύο κοινόχρηστων χώρων, διαμπερή εφόσον έχουν πρόσωπα σε δύο διαφορετικούς κοινόχρηστους χώρους.

[ΚΑΝΑ]

τον ζαλίσαμε τον άνθρωπο 

Τι ομοβροντία ήταν αυτή!!

Καλημέρα dib

[MoonLooP]

υπαρχει Εισαγγελικη γνωμοδότηση Αρειου Παγου για αυτοτέλεια  (υπ αριθμ. 8/18-12-2012 )

 

αρα φιλε  DIMITRIS80 δεν ειναι η τελευταια νομολογια η αποφαση του ΝΣΚ

 

(και ....νομικος δεν ειμαι αλλα δεν ειμαι σιγουρος για τη χρηση του ορου νομολογια σε γνωμοδοτησεις)

Edited Αύγουστος 22 , 2013 by MoonLooP

[DIMITRIS80]

Σωστός MoonLoop, εγκ. 46 / 21-12-2012 η κοινοποίηση προς συμ/φους από τον σύλλογο συμ/φων...

Αρχισα να τα ψάχνω στο αρχέιο μου και την εντόπισα κι εγώ...Δεν είχε χρειαστεί να το ψάξω σε επίπεδο εφαρμογής αφού δεν είχε προκύψει θέμα και είχα μείνει στο επίπεδο της αναγνωσης.

Και ναι, ενδεχομένως να έχεις δίκιο για το αδόκιμο της έκφρασης.

Τελικά, έχει τόσες αλληλοαναιρούμενες αποφάσεις διαφόρων σωμάτων για ένα απλό ζήτημα που δημιουργείται σύγχυση...

Ανεβάζω την παρούσα άμεσα στα downloads για όποιον την χρειάζεται.

Edited Αύγουστος 22 , 2013 by DIMITRIS80

[MoonLooP]

.....αυτην εχει δωσει στο link ο dimitris GM  στο #82

[als]

συνενωση ομορων οικοπεδων που ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη

α)απαιτείται συμβόλαιο συνενωσης

β)βεβαιωση αδομητου (στο μη οικοδομημενο, υπο αποκτηση), (μεσαιο οικοπεδο), (τομεας (ΙΙ))

γ)βεβαιωση μη υπαρξης αυθαιρετων (οταν ανοιξει το συστημα με τον 4178 κλπ) στο οικοδομημενο ακινητο ή στο συνολικο ενιαιο οικοπεδο (ωστε να προκυψει 1 κωδικος) ,(γωνιακο οικοπεδο), (τομεας (Ι))

δ)η σοβαρη αμηχανια ειναι :

το νεο οικοπεδο τεμνεται απο το οριο ετερου οικοδ. τομεα (ΙΙ) κατα μια τριγωνικης μορφης επιφανεια στο πισω τμημα του (οχι στο προσωπο, που ¨ανηκει¨ στον τομεα (Ι), ομοιο με το υφισταμενο οικοπεδο)

*συμφωνα με τον ΓΟΚ :

 

Αρθρο 7
    Συντελεστής Δόμησης

3. Ο συντελεστής δόμησης που εφαρμόζεται σε οικόπεδο με  πρόσωπο σε περισσότερους κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους  ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές, είναι ο λόγος του αθροίσματος των γινομένων του μήκους κάθε προσώπου του οικοπέδου επί τον  αντίστοιχο συντελεστή δόμησης προς το άθροισμα των μηκών των  προσώπων.

Αρθρο 8
    Κάλυψη του οικοπέδου

4. Σε οικόπεδο, με περισσότερα από ένα πρόσωπα σε κοινόχρηστους χώρους, όπου τυχόν ισχύουν διαφορετικά ποσοστά κάλυψης, εφαρμόζεται σαν ποσοστό κάλυψης του όλου οικοπέδου ο αριθμητικός  μέσος των ποσοστών κάλυψης.

 

Αρθρο 9
    Τρόπος Δόμησης - Θέση Κτιρίου

7. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε συνάρτηση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της περιοχής ως  εξής:

Σε οικόπεδα με πρόσωπα σε περισσότερους του ενός κοινόχρηστους χώρους, για τα οποία ισχύουν διαφορετικά μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη και το ένα τουλάχιστον απαυτά δεν ορίζεται βάσει της παραγράφου αυτής, επιβάλλεται η τήρηση του μικρότερου από τα επιτρεπόμενα ύψη μέχρι την απόσταση των 9,0 μ. από την οικοδομική γραμμή στην οποία αντιστοιχεί αυτό, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής.

 

η επιφανεια που ανηκει στον ετερο οικ. τομεα (ΙΙ) ειναι αμελητεα (30τμ)

πιστευω οτι δεν θα ληφθει καθολου υποψη στην διαμορφωση των ποσοστων (συντελεστων) δομησης και καλυψης στο νεο ενιαιο οικοπεδο ή κανω λαθος; και εφοσον στο τμήμα αυτο (τριγωνικης μορφης) δεν τοποθετειται ¨κτιριο¨ δεν θα κινησει θεμα μεγισου υψους (θα παραμεινει το ισχυον στο υφισταμενο οικοπεδο)

[dimitris GM]

α] η συνενωση όμορων   αδομητων  οικοπεδων που ανηκουν στον  ιδιο ιδιοκτητη,  δεν ειναι υποχρεωτικη

Αν θελει ο ιδιοκτητης να την κανει, δεν απαιτει καμμια συμβολαιογραφικη πραξη συνενωσης

 αν θες να εκδωσεις ΟΑ,  σαν σε ενα και ενιαιο,  δειχνεις στο τοπογραφικο σου το ενιαιο,

σημειωνοντας τους τιτλους των συμβολαιων

 αν εισαι σε κτηματολογιο πρεπει να κανεις διορθωση, ωστε τα δυο ΚΑΕΚ να γινουν ενα.

 

β, γ, δ] ποιό ειναι το " μή οικοδομημενο  υπο αποκτηση"???? Ποιό ειναι το οικοδομημενο???

 

Αρα, ας θεσεις το ερωτημα...απλα

 

Ο Α΄  εχει ενα οικοπεδο ...αρτιο...οικοδομησιμο...χτισμενο...αχτιστο...στον τομεα....

θελει να αγορασει ...αγορασε.... ενα ομορο...αρτιο...οικοδομησιμο...χτισμενο...αχτιστο...στον τομεα...

 

θελει να χτισει...

στο καθενα ξεχωριστα

..ή να τα θεωρησει σαν 'ενα" και να χτισει  στο ενιαιο...

 

τα λεμε

Edited Αύγουστος 31 , 2013 by dimitris GM

[als]

dimitri, ευχαριστω για την αμεση απαντηση,

κτισμενο γωνιακο οικοπεδο (κατα παρεκκλιση οικοδομησιμοτητα), με ισχυουσα οικ αδεια, θα αγορασει το ομορο (μεσαιο), γινεται συνενωση και αναθεωρηση της οικ αδειας . Το μεσαιο (ομορο,υπο αγορα οικοπεδο) και αυτο κατα παρακκλιση, τεμνεται κατα μια μικρη επιφανεια στην πισω γωνια του απο ετερο οικ τομεα.

η συνεννωση δημιουργει ενα αρτιο κατα κανονα οικοπεδο. Συμφωνω σε ολα τα αλλα με την αναγκαιοτητα ΚΑΕΚ, συμβολαιων κλπ, η ασυνεχεια της σκεψης ηταν στα προκυπτοντα στοιχεια ΣΔ, καλυψης και υψους, δηλ αν η μικρη αυτη επιφανεια (αμελητεα, 30τμ ειναι) επιρρεαζει την δομηση του ενιαιου (οι 2 τομεις εχουν ιδια καλυψη διαφορετικο ΣΔ, διαφορετικα μεγιστα υψη) δεδομενου οτι δεν "τεμνεται"  το προσωπο του υπο αγορα οικοπεδου (οπως απαιτουν οι ελεγχοι συμφωνα με τον ΓΟΚ) ή μου διαφευγει κατι νεοτερο; Στην γωνιακη επιφανεια που ανηκει στον ετερο οικ τομεα δεν προβλεπεται καμια κατασκευη (ολοι οι ελεγχοι για τα προκυπτοντα δεδομενα των ΣΔ , καλυψης κλπ προβλεπουν ελεγχο επί των προσωπων)

ευχαριστω ξανα