Συνένωση οικοπέδων

[dimitris GM]

μην ανησυχεις  για το "σκοταδι"...

στο τελος θα δουμε  "φως  στο τουνελ..." :-)

 

εξ αλλου απο δω και περα θα αναλαβουν οι συμβολαιογραφοι

εμεις ειμαστε εδω για να δειξουμε τον ντορό

 

κι οπως λενε,  "αμα βρεις τον ντορό...βρισκεις και τον λυκο..."....

Edited Οκτώβριος 5 , 2017 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Μήπως όμως Δημήτρη σαν λύκο  (σ' αυτές τις περιπτώσεις ειδικά με κτίσματα) 

πρέπει να εκλάβουμε ...την Εφορεία !!! 

[dimitris GM]

οχι βεβαια....

"λυκος" στην περιπτωση μας ειναι ή "λυση"

 

απλα αφου θελουν "αυτα που θελουν",

λογικο ειναι να εχουν μια επιβαρυνση...που ειναι μικρη μια και ο ΦΜΑ ειναι 3% και η διανομη το 1/4 του 3%

[aquar]

Καταρχήν ευχαριστώ για το ενδιαφέρον και τις απαντήσεις σας. Τώρα σε ότι αφορά την γνωμοδότηση:

 

δια δε το έτερο, αρχική σύστασιν μορφής καθέτου ιδιοκτησίας είναι δυνατή, εφ` όσον υπάρξει κοινή συμφωνία των ιδιοκτητών του τε παλαιού όσον και του νεοεισερχομένου εις το καθεστώς αυτό ακινήτου και τηρηθούν οι διατυπώσεις συστάσεως

Το θέμα είναι πως δεν έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία, αλλά ζώνες αποκλειστικής χρήσεως, οπότε το οικόπεδο θεωρείται ακόμα στα χαρτιά απλό εξ αδιαιρέτου. Αυτό που καταλαβαίνω, απλά και γενικά χωρίς να μείνω στη φορολογία η οποία αναφέρεται για οικόπεδα στα οποία έχουν ήδη συσταθεί κάθετες ιδιοκτησίες είναι πως γίνεται ένωση εφόσον συμφωνούν οι συνιδιοκτήτες. Εκεί που θα υπάρξει κόστος φορολόγησης θα είναι στην αλλαγή των χιλιοστών που από 333 θα πάει λίγο παραπάνω στον αγοραστή και θα πέσει λίγο στους άλλους δύο γιατί

 

Εντεύθεν, δεν είναι νομικώς νοητή συνύπαρξις χωριστής κυριότητος επί μέρους του ακινήτου μετά συνήθους κυριότητος ή συγκυριότητος επί του υπολοίπου μέρους τούτου

σωστά;

Edited Οκτώβριος 5 , 2017 by aquar

[ΚΑΝΑ]

Για πες μας πότε συστήθηκαν οι αποκλειστικές χρήσεις

που προσωπικά τις θεωρώ ως κάθετες?

 

Υπόψη ότι οι κάθετες συστήνονται με 2 τρόπους

ή με αποκλειστικές χρήσεις 

ή με τον προσδιορισμό κτισμάτων 

της κάθε μιας!

[dimitris GM]

σωστα λεει ο κανα

 

δες τι συμβολαιο υπαρχει μεταξυ τους.

δεν μπορει τρια ατομα να εχτισαν  σε οικοπεδο αυτα που εχτισαν με αδεια

και να μην εχουν κανει συσταση και διανομη...

 

Αν δεν το εχουν κανει, τοτε ειναι εξ αδιαιρετου σε ολα  και θα τους στοιχισει πολαπλασια...

 

αλλα αφου μιλας για 333 χιλιοστα...ολο και "κατι" θα εχουν κανει.

δες τα

και

τα λεμε

Edited Οκτώβριος 5 , 2017 by dimitris GM

[tetris]

Καλησπέρα στην παρέα

αυτό το "ζώνες αποκλειστικής χρήσης" μου θυμίζει κάτι από οριζόντιες

Για να έχει κάποια οριζόντια (κυρίως ισόγειο διαμέρισμα, για λόγους προστασίας/απομόνωσης) αποκλειστική χρήση σε τμήμα του αύλειου χώρου

Το οποίο, σε καμία περίπτωση δεν συνιστά κατακόρυφη ιδιοκτησία αν δεν συνοδεύεται από ποσοστά σε δόμηση και κάλυψη (και θέση μελλοντ. οικοδομής, για το φόβο των ιουδαίων ομόρων)

 

Τελικά σωστά το λένε πολυτεχνείο

εκτός από μηχανικοί, γινόμαστε δικηγόροι, συμβ/φοι, κλπ

οι γιατροί μας ξέφυγαν, αλλά σε κάποιες περιπτώσεις γινόμαστε και εξομολόγοι/ψυχοθεραπευτές

[Pavlos33]

 

αυτό το "ζώνες αποκλειστικής χρήσης" μου θυμίζει κάτι από οριζόντιες

Για να έχει κάποια οριζόντια (κυρίως ισόγειο διαμέρισμα, για λόγους προστασίας/απομόνωσης) αποκλειστική χρήση σε τμήμα του αύλειου χώρου

(...)

Συμφωνώ. Έχω δει τέτοια πράξη καθορισμού αποκλειστικών χρήσεων και μάλιστα σε εκτός σχεδίου, επί ακινήτου που είχε γίνει Π.Σ.Ο.Ι.

[tetris]

Αυτό είναι χαρακτηριστική περίπτωση "πλαγίων" καθέτων (εκτός σχεδίου)

Με ανεξάρτητες οικοδομές "στατικά εν επαφή" (με πέργκολα ή υπόγεια δεξαμενή στην άδεια, οι οποίες ουδέποτε κατασκευάζονταν)

[Pavlos33]

Ακριβώς αυτό. Σύνδεση με Η.Χ ήταν η περίπτωση. Έγινε Π.Σ.Ο.Ι και ορίστηκαν οι αποκλειστικές χρήσης του ακάλυπτου χώρου. Έγραφε και για τις δαπάνες καθαρισμού μέσα και πολλά ακόμη.