Μετάβαση στο περιεχόμενο

Συνένωση οικοπέδων


Recommended Posts

Δημήτρη, μάλλον βρίσκεται σε ΒΕΠΕ και οχι σε εκτος σχεδίου περιοχή, άρα δεν έχει εφαρμογή αυτό που προτείναμε. Καλό θα ήταν να το γνωρίζαμε εξαρχής βεβαίως.

Link to comment
Share on other sites

  • 5 months later...

Καλημέρα , έχω ένα οικόπεδο το οποίο έχει εμβαδό 310 τ.μ και πρόσωπο 22 μ. Από το 2002 στην περιοχή ισχύει ρυμοτομικό σχέδιο και όροι δόμησης ο κανόνας 400/15μ και παρέκκλιση 200/10μ ( για πριν 03-5-1985). Το 1992 έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια από την οικία πολεοδομία για το παραπάνω οικόπεδο με τοπογραφικό που δηλώνεται κατά παρέκκλιση άρτιο . Τώρα το συγκεκριμένο οικόπεδο αποτελεί συνένωση (η οποία έγινε με συμβολαιογραφική πράξη το 1991 και πουλήθηκε ταυτόχρονα), δύο μικρότερων οικοπέδων ενός 230 τ.μ κατά παρέκκλιση αρτίου (το οποίο το είχε αποκτήσει ο ιδιοκτήτης το 1961) και ενός 80 τ.μ  μη άρτιου οικοπέδου (το είχε αποκτήσει το 1977) σύμφωνα με την εγκ 31052/5908/1983 ΥΠΕΧΩΔΕ ως βελτίωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας ( το 1991 που έγινε η συνένωση ο κανόνας ήταν στα 1000 τ.μ). Με το ρυμοτομικό του 2002 το οικόπεδο ρυμοτομείται  και το τελικό εμβαδό του είναι 295 τ.μ. , ποιος θεωρείται ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου και διατηρείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα ?

Link to comment
Share on other sites

η παρεκκλιση υπήρχε  ουτως ή αλλως.

η συνενωση ηταν νομιμη και δεν αλλαξε σε τπτ την "παρεκκλιση"

Ακομα και συνενωση να μην  ειχε κανει, λογικα, θα διατηρουνταν οι παρεκκλίσεις και  δεν θα αλλαζε τπτ το 2002.

Δες το σχετικο διαταγμα ρυμοτομικου. Πρεπει να εχει σχετικες διαταξεις.

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

Αυτό που αναφερεται στο διάταγμα του 2002 είναι πως αν το 1985 έχει 200τ.μ/10μ είναι κατά παρέκλιση άρτιο. Το 1985 υπήρχαν 2 οικόπεδα. το ένα ήταν κατά παρέκλιση και το άλλο μη άρτιο. Αφού το 1991 συνενώνεται με το έτερο και διατηρείται η κατά παρέκλιση Ως βελτίωση του εμβαδού , θεωρώ πως το οικόπεδο δεν δημιουργείται το 1991 αλλά είναι το αρχικό. Εάν δημιουργούταν το 1991 νομίζω δεν θα έιχα αρτιότητα

Link to comment
Share on other sites

Η συνένωση συντέλεσε στην βελτίωση της (ήδη) κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Συμφωνώ ότι ο χρόνος δημιουργίας της παρέκκλισης δεν αλλάζει και παραμένει το έτος 1961 αν υπάρχει συμβόλαιο που να το αποδεικνύει.

Link to comment
Share on other sites

ναι υπάρχει συμβόλαιο με το οποίο το είχα αγοράσει ο προηγούμενος που το μνημονευει στο συμβόλαιο του 1991. άρα λέτε ότι ισχύει η παρέκλιση. ευχαριστώ pavlos και dimitris για την ανταπόκριση!

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Όταν ένας ιδιοκτήτης έχει 3 διαφορετικά αγροτεμάχια που είναι συνεχόμενα, μπορεί να τα θεωρήσει σαν ένα και να χτίσει στο ένα ότι επιτρέπεται σαν να είναι ένα ενιαίο όλα μαζί;

Edited by steve100
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.