Συνένωση οικοπέδων

[steve100]

Το ξέρω πως χάνω σε δόμηση,

αλλά θέλω να τα θεωρήσω ενιαίο αγροτεμάχιο για να χτίσω μεταξύ των 2 εκ των 3,

γιατί με βολεύει λειτουργικά.

 

[dimitris GM]

καλη συνεχεια

 

[an@stas1a]

Περίπτωση σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων.

Ιδιοκτήτης με γονική παροχή ενός οικοπέδου γωνιακού επιφανείας βάση συμβολαίου περίπου 100μ2. 

Αγοράζει μετέπειτα την όμορη ιδιοκτησία επιφανείας οικοπέδου περίπου 45μ2

Και τα 2 οικόπεδα είναι άρτια κατά παρέκκλιση , αφού η αρτιότητα είναι 500μ2.

Θέλει να βγάλει άδεια κατοικίας και στα 2 μαζί. Η πραγματική επιφάνεια έχει απόκλιση > 5% και στα 2 οικόπεδα.

Αν δείξουμε νεώτερη και ακριβέστερη καταμέτρηση(για να μπούμε υδομ θέλει διορθωση των συμβολαίων) μπορούμε να κάνουμε συνένωση των 2 άρτιων κατά παρέκκλιση και να μπορέσουμε να δημιούργησουμε ένα νέο μεγαλύτερο άρτιο κατά παρέκκλιση ή αφού το νέο οικόπεδο δεν έχει την κατά κανόνα αρτιότητα δεν θα μπορεί να οικοδομηθεί;

[Pavlos33]

Η συνένωση αποτελεί βελτίωση της αρτιότητας και η παρέκκλιση δεν χάνεται. Υποθέτω ότι στον οικισμό δεν έχει οριστεί στην σχετική απόφαση οριοθέτησης ελάχιστη κατά παρέκκλιση επιφάνεια και θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια τα οικόπεδα τα οποία αποδεδειγμένα υφίστανται προ 85.

Οικοδομησιμότητα υπάρχει (πρόσωπο σε ΚΧ προ 85 κλπ) ή θα χρειαστεί συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης;

Για την απόκλιση σύμφωνα με το Άρθρο 39 Ν. 4495 προσωπικά αντιλαμβάνομαι ότι απαιτείται διόρθωση τίτλου για να εκδοθεί η άδεια δόμησης.

2.  α)  Όπου  μέχρι  τη  δημοσίευση  του  παρόντος  και  εφεξής  προβλέπεται  η  σύνταξη  τοπογραφικού 
διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παράγραφος 4 του παρόντος νόμου. 
β)  Απόκλιση  επί  του  εμβαδού  οικοπέδου  ή  γηπέδου  από  το  αναγραφόμενο  στο  τοπογραφικό 
διάγραμμα  που  έχει  συνταχθεί  μέχρι  τις  8.8.2013,  και  σύμφωνα  με  τον  οποίο  εκδόθηκε  άδεια 
οικοδομής  ή  καταρτίστηκε  συμβολαιογραφική  πράξη,  σε  σχέση  με  τη  νέα  καταμέτρηση  στο 
τοπογραφικό  διάγραμμα  που  συνοδεύει  τη  βεβαίωση  του  άρθρου  83,  είναι  ανεκτή  υπό  τις  εξής 
προϋποθέσεις : 
αα)  για  οικόπεδα  ή  γήπεδα  εντός  εγκεκριμένου  ρυμοτομικού  σχεδίου  ή  εντός  ορίων  οικισμού  το 
ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, 
ββ)  για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%. 
Εμβαδομετρήσεις  οικοπέδων  ή  γηπέδων,  που  έχουν  περιληφθεί  σε  διοικητικές  πράξεις  και 
δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και 
δεν  απαιτείται  η  αναθεώρηση  της  οικοδομικής  αδείας,  καθώς  και  η  διόρθωση  ή  τροποποίηση  των 
τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας. 

Edited Ιούλιος 19 , 2018 by Pavlos33

[an@stas1a]

Δεν υπάρχει ελάχιστη κατά παρέκκλιση επιφάνεια και  τα οικόπεδα  αποδεδειγμένα υφίστανται προ 85.

Οικοδομησιμότητα υπάρχει (πρόσωπο σε ΚΧ προ 85 κλπ) αφού και τα 2 έχουν πρόσωπο σε δημοτική οδό.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. 

[JOHNYMAL]

(Από μεταφορά)

Καλημέρα σας, 

Εντός σχεδίου πόλης (με τις διατάξεις του 1923) μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο γίνεται να συνενωθεί με όμορο του ίδιου ιδιοκτήτη το οποίο είναι κατα παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο με σκοπό να βελτιωθεί η συνολική δόμηση και αρτιότητα ? (πάλι κατα παρέκκλιση θα είναι)

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση για  ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το ερώτημά σου μεταφέρθηκε στο παρόν νήμα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Ιούλιος 26 , 2018 by Pavlos33

[janna]

Εχω την εξής περίπτωση σε οικισμό δύο όμορφα οικόπεδα πατέρα  και  κόρης. Το 1983 εκδίδεται αδειακαι το οικόπεδο δειχνεται ενιαίο στο όνομα του πατέρα και η άδεια αναφέρεται σαν προσθήκη στο ήδη υπάρχον πριν 1955 στο οικόπεδο του πατέρα.Το 2010 πεθαίνει ο πατέρας και συμβολαιογράφος της λέει και κάνει αποδοχή για το οικόπεδο του πατέρα οπότε τα οικόπεδα είναι του ίδιου ιδιοκτητη σημερα.Υπαρχουν  αυθαιρεσίες και στα δύο. Θεωρείτε ότι το οικόπεδο ειναι ενιαίο η χρειάζεται πράξη συνενωσης;Πώς θα δηλωθούν τα αυθαιρετα;συγνώμη για τις  πολλές ερωτήσεις.

[dimitris GM]

- ποιο ετος επεκτησαν ο πατερας και η κορη αυτα "ομορφα" οικοπεδα?

- τι αυθαιρεσιες εχουν  και πού?

Η αποδοχη σωστη ειναι...το 2010 δεν εψαχνε κανενας την  "αδεια"

[και εχεις ενα θεμα για την αποδοχή,  δλδ  αν περιελαβε και τις υπαρχουσες αυθαιρεσιες ή αν εβαλαν μονον τα νομιμα,

οπότε, θεωρητικα, δεν υπηρχαν το 2010.]

Τι χτιζουν σαν ανεξαρτητο  το καθε ενα,

και τι σαν συνενωμενα?

 

 

[janna]

Ευχαριστω πολυ dimitris  πρεπει να δω καλα ολα τα συμβολαια που εχουν κανει γιατι κατι δεν μου παει καλα.

[Architect90]

Καλησπερα.. σε γηπεδα αμορα ιδιου ιδιοκτητη το ενα αρτιο κατα παρεκκλιση προ του 62  γινεται συνενωση χωρις συμβολαιο αυτοματα? Η ημερομηνια  δημιουργιας κατα παρεκκλισης παραμενει η ιδια δηλ;

Edited Οκτώβριος 28 , 2018 by Architect90