Συνένωση οικοπέδων

[dimitris GM]

Τα θεωρεις συνενωμενα "τοις πραγμασιν" απο τότε που αποκτηθηκε το "δευτερο" ομορο.

Δεν απαιτειται ιδιαιτερη πραξη.

Η παρέκκλιση διατηρειται

Δεν παιρνεις μεγαλυτερο συντελεστη,

αλλά βελτιωνεται η οικοδομησιμοτητα.

υγ

επι κτηματολογιου,  παλι δηλωνεις "δυο"

αλλα στην πρωτη πραξη που αφορα τα δυο ακινητα,  τα θεωρεις ενα...και γινεται η σχετικη μεταβολη,

ωστε τα δυο ΚΑΕΚ να γινουν ενα.

Edited Οκτώβριος 28 , 2018 by dimitris GM

[Architect90]

Ευχαριστω πολυ. Στην ρυθμιση αυθαιρετων δηλ το τοπογραφικο κτλ μπορει να βγει ενιαιο; στο αρτιο κατα παρεκκλιση βγηκε αδεια κ αγοραστηκε μετα το διπλανο.

[Pavlos33]

Το προς τακτοποίηση κτίριο μήπως πατάει και στα δυο γεωτεμάχια;

[Architect90]

Η αδεια βγηκε στο αρχικο. Μετα εγιναν κατι αυθαιρετα κοτετσια καο δεν εχω κανει ακομα λεπτομερη αποτυπωση κ τοπογραφικο  να δω σε ποιο γηπεδο ανηκουν κ αν ακουμπανε. Τι επιλογες εχουμε;;; 

[Pavlos33]

Κάνε πρώτα τοπογραφική αποτύπωση και θα προκύψουν και άλλα ερωτήματα.

[Alex99]

Καλησπέρα, έχω κι εγώ αντίστοιχη περίπτωση με Architect90, λίγο πιο σύνθετη.. Ένας ιδιοκτήτης πήρε προίκα τυφλό οικόπεδο* και μετά αγόρασε διαδοχικά δύο άρτια όμορα (1939). Έβγαλε 2 άδειες δείχνοντας ενιαίο το οικόπεδο. Του 1ου βγήκε το 1950 και του 2ου το 1980. Το δεύτερο σπίτι χτίστηκε εξ ολοκλήρου στο τυφλό τμήμα.

Μέχρι εδώ έχουμε υποχρεωτική συνένωση αρχικά του τυφλού με το ένα άρτιο (1939) και όλων μαζί λόγω της πρώτης διοικητικής πράξης (1950), σωστά;

Τώρα αρχίζει το μέρδεμα: Από το 1983 οι προίκες επέστρεψαν στις γυναίκες. Η γιαγιά έκανε ιδιόγραφη διαθήκη νομίζωντας ότι της ανήκε το τυφλό τμήμα με το επ' αυτού σπίτι. Έκτοτε έχουν γινει αποδοχές κληρονομιάς και γονικές παροχές. Όλα αυτά είναι άκυρα;

 

*Το παράδοξο να είναι τυφλό ένα οικόπεδο οφείλεται στο ότι πρόκειται για πολύ παλιό σχέδιο πόλης.

 

[dimitris GM]

Η προηγουμενη  συζητηση  αφορουσε  σε γηπεδα.

Εσυ εχεις υποθεση με οικοπεδα...

Θεωρω οτι ειχε τελικα "ενα" οικοπεδο, σε αυτο το "ενα", που δημιουργηθηκε απο την συνενωση ολων,

υπολογισθηκε ο σδ.  και σε αυτο εξεδοσε τις αδειες.

Μαλλον

 αν διαβασεις τις αποδοχες και τις γονικες

σου δινουν την απαντηση  τί ειχαν και τί εδωσαν.

Edited Οκτώβριος 28 , 2018 by dimitris GM

[Alex99]

Μόλις τώρα, dimitris GM said:

 αν διαβασεις τις αποδοχες και τις γονικες
σου δινουν την απαντηση  τί ειχαν και τί εδωσαν.

Πήγα στο υποθηκοφυλακείο και τα έχω διαβάσει όλα από το 1900 μιας και χρειάστηκα επιπλέον στοιχεία για τα ακριβή όρια.. Φαίνεται ότι οι ιδιοκτήτες θεωρούσαν ότι έχουν ανεξάρτητα οικόπεδα και έτσι μεταβιβάστηκαν στις αποδοχές και μετά. Μάλιστα, για το μη-άρτιο επισυνάπταται τοπογραφικό με δήλωση Ν.651/77 ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.. Τελευταία γονικη παροχή το έτος 2002. Οπότε συμφωνείς ότι βγαίνουν άκυρα τα συμβόλαια; Το οικόπεδο παραμένει στην ευρύτερη οικογένεια πάντως. Εάν τα μεταβιβάσουν τώρα σε έναν ιδιοκτήτη θα μπορούσε να διορθωθεί λίγο;

ΥΓ: Χρόνια πολλά για την ονομαστική σου γιορτή!

[dimitris GM]

το θεμα ειναι οτι:

εχεις μια αδεια του 50 και μια του 80, για "ενα" οικοπεδο.

Αυτο το οικοπεδο εσυ δεν το βλεπεις στους σημερινους τιτλους.

Το 2002 δεν ζητουσαν τπτ...μπορει να εγραψαν  "με αδεια πριν το 1985 " και να καθαρισαν.

Θα μιλησεις με τον  συμβ/φο

 

 

[Alex99]

Τελικά Δημήτρη το καίριο ερώτημα είναι το εξής: Κατόπιν προσεκτικότερης ανάγνωσης, στο προικοσύμφωνο του 1932 (προ ΑΚ) αναγράφει ότι η προίκα είναι αδιατίμητος. Αυτό σημαίνει ότι μέχρι να καταργηθεί ο θεσμός της προίκας το 1983 η κυριότητα (η ψιλή) ήταν στη νύφη;

Εάν ναι, τότε δεν έχω κοινό ιδιοκτήτη με τα όμορα που αγοράστηκαν απο τον γαμπρό και άρα καλώς κληροδότησε η νύφη το προικώο οικόπεδο με το επ'αυτού κτίσμα. Οπότε δεν έχω μεν θέμα με τα μεταγενέστερα συμβόλαια (πέρα από τα τοπογραφικά με τις ψευδείς δηλώσεις 651/77), αλλά θα πρέπει να δηλώσω το κτίσμα επί του προικώου όλο αυθαίρετο λόγω άδειας σε λάθος οικόπεδο (το προικώο οικόπεδο είναι άρτιο μη-οικοδομήσιμο, ενώ η άδεια του '80 βγήκε σε υποτιθέμενο ενιαίο*).

 

* και η άδεια του '50 στο ενιαίο βγήκε, άρα άκυρη και αυτή, αλλά ως προ '55 θεωρείται νόμιμο αυτό και δεν θα μας δυσκολέψει υποθέτω..

Edited Νοέμβριος 8 , 2018 by Alex99