Συνένωση οικοπέδων

[dimitris GM]

εσυ θα κανεις τους υπολογισμους...για αυτον τον μεσο ορο  κλπ που πρεπει να υπολογιστουν...

 

Αφου ηδη, καθε οικοπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο

μετρας τις " ζημιες"  και τα "κερδη" απο την ανοικοδομηση μιας οικοδομης στο ενιαιο

ή απο μια οικοδομη σε καθε  οικοπεδο,

με βαση

τα μπονους απο τις σκαλες,  ενα "γιαπι"  αντι δυο,  το ενα ή δυο κλιμακοστασια, την μια ή δυο εισόδους, δυο ασσανσερ,   δυο λεβητοστασια, πιο λειτουργικα διαμερισματα...   κλπκλπ..

[als]

dimitris, η ερωτηση μου αφορουσε κυρια στον τροπο υπολογισμου των προκυπτοντων συντελεστων δομησης σε οικοπεδο που ¨ανηκει¨ - τεμνεται απο 2 διαφορετικους τομεις δομησης (#88). Στην περιπτωση μου, νομιζω οτι πρεπει να γινει συμβολαιο συνενωσης των 2 οικοπεδων (ωστε να προκυψει νεος - ενιαιος κωδικος στο συνολικο οικοπεδο, νεο ΚΑΕΚ κλπ). Δεν ξερω απολυτα αν η υπαρξει αυτου το μικρου τμηματος στο υπο αγορα οικοπεδο που ανηκει σε αλλο οικ τομεα (στην πισω πλευρα του) επιρρεαζει την οικοδομιση με καποιο τροπο που μου διαφευγει (ειναι φανερη πιστευω η αμηχανια μου μην εχει προκυψει κατι νεοτερο στην νομοθεσια) , με δεδομενο την μικρη αναλογικα επιφανεια 30τμ σε 200τμ οικοπεδο, τον μη επιρεασμο του προσωπου - μια που βρισκεται στο πισω σημειο του οικοπεδου και οτι δεν προβλεπεται να προταθει οιαδηποτε κατασκευη σε αυτο το σημειο (πλην της υπαρξης περιτοιχισης-περιφραξης). Ευχαριστω για την διαθεση να βοηθησεις κ την αμεσοτητα των απαντησεων.

[Γιωργο]

Συνάδελφοι ήθελα τα φώτα σας στο παρακάτω. Δύο όμορα άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα εντός οικισμού με κοινό ιδιοκτήτη και διαφορετικούς τίτλους κτήσης μπορούν να παρουσιαστούν ως ένα ενιαίο άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο στο τοπογραφικό εφόσον υποδείξει τα όρια ο ιδιοκτήτης;

[dimitris GM]

τι θα κερδισεις...

αν δειξεις τα δυο σε ενα???
 

[Γιωργο]

Τελικός σκοπός είναι να "αλλάξουμε" το κοινό όριο των δύο ιδιοκτησιών. Γι αυτό σκεφτόμαστε να θεωρήσουμε μία ενιαία ιδιοκτησία και να κάνουμε κατάτμηση δημιουργώντας δύο νέες ιδιοκτησίες αλλάζοντας τα ποσοστά ιδιοκτησίας σε ένα από τα δύο νέα ακίνητα.

Edited Οκτώβριος 8 , 2013 by Γιωργο

[dimitris GM]

και γιατι δεν δινεις στον..."γιο" ποσοστο 2% απο το ενα...

 

και μετα οι διαφορετικοι ιδιοκτητες... να κανουν ανταλλαγη...προς βελτιωση οικοδομησιμοτητας...

 

εντιτ

φυσικα μπορεις να τα θεωρησεις σαν ενα

και σε ενα  τμημα απο το ενιαιο... να δωσεις ποσοστο στον γιο...ωστε να γινουν δυο...

 

απλα δξ αν καλυπτεσαι απο προσωπα και εμβαδα...και χρονο δημιουργιας...

αλλα μαλλον θα τα ειδες..

Edited Οκτώβριος 8 , 2013 by dimitris GM

[Γιωργο]

Μπορείς να μου εξηγήσεις πιο αναλυτικά την πρότασή σου "να δώσω στον  "γιο" ποσοστο 2% απο το ενα... και μετα οι διαφορετικοι ιδιοκτητες... να κανουν ανταλλαγη...προς βελτιωση οικοδομησιμοτητας..." ; Δεν αλλάζει με την ανταλλαγή ο χρόνος δημιουργίας των νέων οικοπέδων;

[DIMITRIS80]

Γιώργο, ρίξε μια ματιά σε αυτό 

Εγκ-47381/7931/27-10-86

 

Γνωμ-491/86
     Αποδοχή της Γνωμ-491/86 σχετικά με κατάτμηση ακινήτων.
 

 

              Σας στέλνουμε για ενημέρωση και εφαρμογή την με
αρ.Γνωμ-491/86 την οποία και αποδεχόμαστε.
      Αρ.Γνωμ-491/86.
      Σχετικά με το υπ' αρ.Εγγρ-3921/834/86 ερώτημά σας, η γνώμη
μας είναι η ακόλουθη:
      Ι. Η Στέλλα Τ. αφενός και οι Ελένη Γ., Ευθυμία Π. και Ξένη
Αν. αφετέρου, με το από 21-1-86 υπόμνημά τους προς το ΥΠΕΧΩΔΕ
εκθέτουν ότι είναι ιδιοκτήτριες δύο συνεχόμενων ακινήτων κειμένων
στη θέση "Βραχεία" Αγίου Βασιλείου της νήσου Αίγινας, εκτάσεως
μικρότερης των 20 στρεμμάτων και ζητούν να πληροφορηθούν αν είναι
κατά νόμο δυνατή η ανταλλαγή ίσων τμημάτων των ως άνω ακινήτων,
για την ευθυγράμμιση του κοινού ορίου αυτών (έτσι ώστε να μη
μειωθεί η έκταση του κάθε ακινήτου), χωρίς αυτά να χάσουν την
κατά παρέκκλιση αρτιότητα, την οποία ισχυρίζονται οι αιτούσες ότι
έχουν τα ακίνητα αυτά.
      ΙΙ. Με το υπόψη έγγραφό σας τίθεται το ερώτημα αν η
ανταλλαγή αυτή αντίκειται προς το ΠΔ/22-6-83 (ΦΕΚ-284/Δ), με το
οποίο καθορίσθηκε στη ζώνη οικιστικού ελέγχου (ΖΟΕ) του Ν.
Αττικής που περιλαμβάνει και τη νήσο Αίγινα, το κατώτατο όριο
κατάτμησης γης στα είκοσι (20) στρέμματα.
      ΙΙΙ. 'Οπως προκύπτει από το παραπάνω ΠΔ με αυτό
απαγορεύεται η κατάτμηση των ακινήτων που έχουν έκταση μικρότερη
από 20 στρέμματα. Στη προκείμενη περίπτωση η ταυτόχρονη (από
νομική σκοπιά) ανταλλαγή ίσων τμημάτων των συνορευόντων ακινήτων,
που θα γίνει με το ίδιο συμβόλαιο ανταλλαγής, δεν επιφέρει μείωση
της έκτασης των ακινήτων αυτών, αφού μετά τη σύνταξη και
μεταγραφή του συμβολαίου αυτού τα ακίνητα θα έχουν την ίδια
έκταση που είχαν και πριν απ' αυτήν, επί πλέον δε τα ακίνητα αυτά
θα βελτιωθούν πολεοδομικώς και θα καταστούν πλέον αξιοποιήσιμα με
την ευθυγράμμιση του κοινού ορίου τους.
      Με ανάλογο πνεύμα η υπ' αρ.Γνωμ-538/81 του ΝΣΚ δέχθηκε ότι
η ανταλλαγή τμήματος ενός κατά παρέκκλιση αρτίου ακινήτου με
συνεχόμενο τμήμα άλλου ακινήτου δεν καταργεί την κατά παρέκκλιση
αρτιότητα του πρώτου ακινήτου, εφόσον τούτο και μετά την
ανταλλαγή διατηρεί τα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητας.
      Συνεπώς ως προς το τιθέμενο με το ερώτημά σας ως άνω ζήτημα
φρονούμε ότι η προσήκουσα απάντηση είναι ότι η ανταλλαγή αυτή δεν
παραβιάζει τις διατάξεις του ΠΔ/22-6-83.
      IV. Με ανάλογες σκέψεις και σύμφωνα με τη παραπάνω
γνωμοδότηση του ΝΣΚ στην οποία και παραπέμπουμε, πρέπει να γίνει
δεκτό ότι με την ανταλλαγή αυτή, τα δύο ακίνητα, αν είναι κατά
παρέκκλιση άρτια (πράγμα που δεν προκύπτει σαφώς από τα στοιχεία
του φακέλλου) δεν θεωρούνται από την άποψη των περί αρτιότητας
πολεοδομικών διατάξεων νέα, αλλά διατηρούν τη κατά παρέκκλιση
αρτιότητά τους, εφόσον βεβαίως κατά τα λοιπά με την ανωτέρω
ανταλλαγή δεν παραβιάζονται τα όρια της αρτιότητας αυτής".

 

 

[kat2011]

Δεν απαιτείται πράξη συνένωσης. Οπως ανέφερες πολύ σωστά, αυτό λέει η εγκύκλιος 31282/1340/25-6-1990 (την άλλη εγκύκλιο που αναφέρεις δεν την έχω υπόψην, αλλά θα την αναζητήσω) : "...Συνεχόμενες εκτάσεις γης όταν περιέλθουν στον ίδιο ιδιοκτήτη χάνουν την αυτοτέλεια τους και αποτελούν όλες μαζί πλέον μια ενιαία και αυτοτελή ιδιοκτησία έστω και αν περιγράφονται στα συμβόλαια ως ξεχωριστά οικόπεδα."

Υπάρχει και η εγκ. 34/1991 που αναφέρει πως εάν οι ιδιοκτησίες είναι άρτιες , διατηρούν κατά την βούληση του ιδιοκτήτη την αυτοτέλεια τους αλλά δεν έχεις τέτοια περίπτωση εσύ ,μιας που τα γήπεδα που αναφέρεις είναι μικρότερα των 2000 τ.μ.

Θεωρώ με όσα μας λες, πως έχεις στην κατοχή σου ενιαία ιδιοκτησία 2070 τ.μ. με χρόνο δημιουργίας το 1966 (εάν μεταγράφηκαν φυσικά και τα δυο συμβόλαια φυσιολογικά) άρα υπάγεσαι στις διατάξεις του 270Δ περί αρτιότητας σε ζώνη 500 μ. από τον οικισμό.

Οταν λες όμως , πως για άλλους λόγους δεν γίνεται δεκτή η αίτηση σου για άδεια οικοδομής τι εννοείς? Τους έχεις ζητήσεις μια γραπτη απάντηση στο ερώτημα σου το οποίο θα τους υποβάλλεις μαζί με τις εγκ. που αναφέρεις παραπάνω για να στηρίξεις την θέση σου?

Καλημέρα, 

Έχω κι εγώ μια παρόμοια περίπτωση με δύο συνεχομένα γήπεδα εντός ζώνης οικισμού, προυπάρχοντα του 1977 και συνολική επιφάνεια >2000τμ και διαφορετικά συμβόλαια.

Μπορώ δηλαδή να τα θεωρήσω ως ενα γήπεδο και να διατηρείται η παρέκκλιση για την αρτιότητα?

[ΚΑΝΑ]

Αν εννοείς ότι αγοράστηκαν και τα 2 από τον ίδιο ιδιοκτήτη πριν την 24.4.1977 τότε ΝΑΙ 

 

α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσιεύσης του από 5.4.1977 Π.Δ. (ΦΕΚ 133Δ΄) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.