Συνένωση οικοπέδων

[kat2011]

Βασικά αγοράστηκαν και τα δύο το μαζί με το ιδιο συμβόλαιο το 2000. Τα αναφέρει ξεχωριστά τα γήπεδα.

Βλέποντας το συμβόλαιο και πηγαινοντας χρονολογικα πιο πίσω, το ένα αποκτήθηκε το 1964 και το αλλο το 1966 αλλά από διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

Δηλαδή διαπιστώνω ότι αυτά τα δύο δεν πωλούνταν σαν ''πακέτο'' αν έχει κάποια σημασία αυτό

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

αναφέρεις συμβόλαιο το 2000 δηλαδή μεταγενέστερα του 1977

είχε κάποιο εμβαδό πριν το 1977 μεγαλύτερο των 2000 στρ?

[kat2011]

Ναι, το ένα 2100 και το αλλο 1200. και υπαρχουν παλαια συμβόλαια πριν το 1954. 

Χαραχτηκε αιγιαλος το 2005 και απτα 2100 μειναν περιπου 1800τμ, επομενως αναρωτιέμαι αν μπορω να θεωρησω τα δύο γήπεδα ένα

ή αν μπορω να χρησιμοποιησω την παρεκκλιση του 270Δ για 750τμ με προσωπο 10μ σε οδο και προυπαρχον του 1964.

Καταλήγω στην δεύτερη περίπτωση με την παρεκκλιση των 750μ. μιας κι εχω όλες τις προυποθεσεις

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

γιατί αναφέρεσαι σε ζώνη σε προηγούμενο μήνυμα?

κατα την γνώμη μου και με βάση την εγκύκλιο 46 με θέμα την απο 8/18-12-2012 γνωμοδότηση της Εισαγγελίας του Αρείου Πάγου

τα γεωτεμάχια διατηρούν την αυτοτέλειά τους

Γνωρίζω ότι πολλοί συνάδελφοι εδώ υποστηρίζουν την άποψη για " βελτιωση της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας"

γνώμη μου είναι ότι η συνένωση δημιουργεί νέο γεωτεμάχιο που πρέπει να πληρεί τα του κανόνα

Edited November 27, 2013 at 06:23 μμ by ΘΕΟΧΑΡΗΣ

[ted78]

 

Συνάδελφοι έχω την παραπάνω περίπτωση. Πρόκειται για τεμάχια διανομής του 1936.

Τα "Α" και "Β" ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες και έχουν εκδοθεί αντίστοιχα δύο διαφορετικές οικοδομικές άδειες. Και τα δύο είναι άρτια και οικοδομήσιμα και εκτός σχεδίου.

Το "Γ" έχει αριθμό τεμαχίου και είναι χαρακτηρισμένο ως έλος, το οποίο αναφέρεται έτσι και στους τίτλους ιδιοκτησίας (έτους 2000) του "Α", ως γειτονικό ακίνητο.

 

Το 2006 εκδίδεται η οικοδομική άδεια του "Α", όπου και το "Γ" συμπεριλαμβάνεται στο συνολικό γήπεδο και μάλιστα τμήμα του κτιρίου έχει ανεγερθεί εντός του "Γ".

 

Δεν έχω στη διάθεσή μου τους τίτλους του "Γ", αλλά αν θεωρήσουμε ότι όντως ανήκει και αυτό στον ιδιοκτήτη του "Α", γνωρίζει κάποιος τη διαδικασία, που τεμάχιο χαρακτηρισμένο ως έλος, περνά στην ιδιοκτησία του "Α"; Γνωρίζει κάποιος, αν υπάρχει καμία ιδιαιτερότητα σε τέτοιες περιπτώσεις;

 

Επίσης, τα υλοποιημένα όρια μεταξύ "Α" και "Β" είναι η ευθεία 3-4-7-8. Στην αποτύπωσή μου πιστεύω, ότι κανονικά θα πρέπει να δείξω ως κοινό όριο το 3-4-9-10-7-8, αν όντως το "Γ" πέρασε στην ιδιοκτησία του "Α" και εκδόθηκε οικοδομική άδεια, που ουσιαστικά επικύρωσε συνένωση των "Α" και "Γ".

 

Το κτίριο του "Β" δεν επηρεάζεται από αυτή τη διαδικασία. Είναι σωστό το παραπάνω σκεπτικό;

Edited December 15, 2013 at 12:13 μμ by ted78

[dimitris GM]

το πιθανωτερο ειναι αυτο το περικλειστο "Γ"

 

να μην εχει αποδοθει και να  ανηκει στο Δημοσιο.

 

Δες αν ο πελατης  σου ζητησε την εξαγορα του με προηγουμενους νομους ή προφατα με τον 4061..

[με τιτλους το 2000, υποθετω οτι ο πελατης ειναι αγοραστης  το 2000...πιθανον να μην ειναι αγροτης.]

 

Αν εχει τιτλο και για το "Γ" ολα καλως...υπαρχει αυτοματη συνενωση των αγρών....

 

αν δεν εχει...το "Γ"  δεν ειναι δικο του....

[ted78]

Δημήτρη κατ' αρχή ευχαριστώ για την ανταπόκρισή σου. Πράγματι, ο σημερινός ιδιοκτήτης δεν είναι γεωργός και το 2000 έγινε αγοραπωλησία.

Στη θέση έχει χτιστεί εμπορική αποθήκη.

 

Αυτό που λες για το "Γ", ότι μπορεί ακόμα να ανήκει στο δημόσιο, το υποψιάστηκα κι εγώ, αλλά θα πρέπει να απευθυνθώ στην τοπογραφική υπηρεσία για να βγάλω κάποια άκρη, γιατί η παροχή στοιχείων από τους ιδιοκτήτες είναι μάλλον "φειδωλή"! Και πάλι ευχαριστώ!

[dimitris GM]

χμ...

 

"φειδωλη" μεν....η πληροφορηση απο τον πελατη...

 

αλλα ...λεει "πολλά"....

Edited December 16, 2013 at 01:04 μμ by dimitris GM

[[email protected]]

Καλησπέρα σε όλους. Λοιπόν έχω σε οικισμό προ 23 δύο όμορα οικόπεδα εμβ.73,00μ2 και 120μ2 τα οποία τα αγόρασε ο ίδιος ιδιοκτήτης από διαφορετικούς πωλητές και με διαφορετικά συμβόλαια. Και τα δύο οικόπεδα χτίζονται κατά παρέκκλιση. Μπορώ να εκδόσω οικοδομική άδεια για μία κατοικία η οποία να καλύπτει και τις δυο ιδιοκτησίες με τους όρους δόμησης που αντιστοιχούν σε κάθε οικόπεδο ξεχωρίστα βάσει της παρέκκλισης που έχουν? Αναφέρω την εγκ.39/95 Εγκ.73080/4645/39/20,7,95

[geofox4]

Συνάδελφοι να κάνω μια ερώτηση επειδή είμαι νέος μηχανικός.

 

Αγρότης καλλιεργεί 3 όμμορες ιδιοκτησίες (καθεμία με διαφορετικό συμβόλαιο -μη άρτιες και οικοδομήσιμες καθεμία ξεχωριστά) και μου ζητά μια βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση...και τα τρία αγροτεμάχια ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη...

 

Μπορώ να του δώσω μια βεβαίωση αδόμητου οικοπέδου;

Λαμβάνοντας υπόψη <<Επίσης όταν τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους (αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία-ΣτΕ 4257/79)>>.