Συνένωση οικοπέδων

[dimitris GM]

για το "1" και το "3"

 

Πραξη συνενωσης μεταξυ του ιδιου ιδιοκτητη δεν μπορει να γινει..

Το μονο που απαιτειται ειναι η μεταβολη γεωμετρικων στοιχειων στο Κτηματολογιο, ωστε τα δυο ΚΑΕΚ να γινουν ένα..

 

η ΝΣΚ 67/11 δεν ειχε γινει δεκτη απο τον Υπουργο..[.και ειχε εναντιον της  ισχυρη μειοψηφια, με πολυ σοβαρα νομικα επιχειρηματα]

 

Σημερα, μετα την γνωμοδοτηση του Εισαγγελεα κ. ΠΑΝΤΕΛΗ, εξακολουθει να μην ειναι υποχρεωτικη η συνενωση παροδιων που ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη,

, αλλά να εξαρταται απο την βουληση του ιδιοκτητη.

 

http://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2012/Egkiklios_SESSE_46.pdf

 

υγ1

για τα υπολοιπα, εν οψει  οτι η συζητηση εχει σχεση και με οικοπεδα και με γηπεδα

 

απλα να θυμισουμε οτι για τα οικοπεδα βλεπουμε στο 690/48

για δε τα γηπεδα στο Δ 270/85, σε συνδυασμο με ΓΥΠ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΓΠΣ, ΖΟΕ.

 

υγ2

και μια παρακληση...Οταν αναφερομαστε σε εγκυκλιους καλο θα ηταν να μπορουμε να τις διαβασουμε ωστε να εχουμε πληρη εικονα

τις καλημερες μου

Edited Ιούλιος 14 , 2015 by dimitris GM

[jhros]

Για το (1) και (3) : μακάρι να υπήρχε σε ολόκληρη την επικράτεια Κτηματολόγιο και να ήταν και σωστό !!

Τα παραπάνω είναι περιπτώσεις που αντιμετώπισα σε εκτός σχεδίου και θεώρησα σωστό να τα αναφέρω ….  

Για την  http://www.notarius....os_SESSE_46.pdf  δεν έχω τίποτα να πω ………

[rgelena]

         Όμοροι ιδιοκτήτες με οικόπεδα άρτια κατά παρέκλιση προχώρησαν στην σύνταξη συμβολαίου συνένωσης και προέκυψε ένα νέο οικόπεδο άρτιο κατά κανόνα.

         Ο λόγος της συνένωσης ήταν για να δομηθεί το νέο οικόπεδο για αντιπαροχή.

        Τώρα, θέλουν να ακυρώσουν το συμβόλαιο συνένωσης αφού δεν προχωράει η αντιπαροχή και

το ερώτημα που τίθεται είναι αν η ακύρωση του συνενούμενου οικοπέδου (που είναι άρτιο κατά κανόνα) επαναφέρει τα οικόπεδα στην προτέρα αρτιότητά τους ήτοι στην κατά παρέκλιση αρτιότητα....?

[dimitris GM]

το συνηθες στην πραξη ειναι

α] να γινεται το εργολαβικο  σε "ολοκληρο"  το οικοπεδο

β] μεσα αναγραφει οτι " υποχρεουνται οι συνοικοπεδουχοι να συνενωσουντα  "δυο"  σε "ενα" κλπλ

 

εκαναν λαθος στην όλη  διαδικασια...και πληρωσαν και ενα σωρο εξοδα...[μαλλον μαλλωσαν στο εργολαβικο...συνηθως εκει "χαλαει"...τεσπα...]

 

 

Για να  κανεις ακυρωση, πρεπει να εχεις καποιες συγκεριμενες νομικες αιτιες..

 

[που μαλλον δεν  τις εχεις]

Εν οψει οτι - πιθανον- να θεωρηθει  "κατατμηση" και να μπλεξετε

 

Μπορειτε να συστησετε καθετη...[δεν εχει εξοδα...]

 

καθε ενας θα λαβει το  δικο του "οικοπεδο" και αναλογα με την σχεση εμβαδου ενος εκαστου  στο συνολικο εμβαδον θα λαβει το δικαιωμα δομησης σε  τμημα αβγδα και να χτισει "χαμηλο" ή  μη κτιριο και σε αποσταση "Χ" - οσο σε παιρνει...

πχ. 48% το ενα  και 52%  το αλλο

και γενικα μπορειτε να ορισετε όποιες αλλες ρητρες θελετε....

Edited Οκτώβριος 18 , 2015 by dimitris GM

[Pavlos33]

         Όμοροι ιδιοκτήτες με οικόπεδα άρτια κατά παρέκλιση προχώρησαν στην σύνταξη συμβολαίου συνένωσης και προέκυψε ένα νέο οικόπεδο άρτιο κατά κανόνα.

         Ο λόγος της συνένωσης ήταν για να δομηθεί το νέο οικόπεδο για αντιπαροχή.

        Τώρα, θέλουν να ακυρώσουν το συμβόλαιο συνένωσης αφού δεν προχωράει η αντιπαροχή και

το ερώτημα που τίθεται είναι αν η ακύρωση του συνενούμενου οικοπέδου (που είναι άρτιο κατά κανόνα) επαναφέρει τα οικόπεδα στην προτέρα αρτιότητά τους ήτοι στην κατά παρέκλιση αρτιότητα....?

Νομικά απάντησε ο Δημήτρης. Η πιο ασφαλής μέθοδος είναι η κάθετη. Σήμερα έχεις ένα άρτιο κατά κανόνα οικόπεδο. Η περίπτωση επιστροφής στην αρχική κατάσταση σημαίνει να δημιουργηθούν δυο οικόπεδα, τα οποία όμως αφού δεν θα είναι άρτια στον κανόνα (αφού πριν ήταν κατά παρέκκλιση άρτια) σημαίνει ότι αυτή κατάτμηση δεν μπορεί να γίνει.

[rgelena]

Ευχαριστώ πολύ και τους δυο σας για την άμεση ανταπόκριση.

Όμως, υπάρχει κάποιο άρθρο που να μπορέσω να πατήσω

στο ότι δεν μπορώ να επιστρέψω στην αρχική κατάσταση,

δηλαδή σε οικόπεδα άρτια κατά παρέκλιση,

αλλά πρέπει να οδηγηθώ στην κάθετη συνιδιοκτησία? 

[Pavlos33]

όταν κάνεις κατάτμηση σε οικόπεδα υποχρεωτικά δημιουργείς  άρτια κατά κανόνα οικόπεδα, διαφορετικά η κατάτμηση απαγορεύεται.

 

Ν 651/77-ΑΡΘΡΟΝ-6 

1. Η παρ.1 του Αρθ-3 του ΑΝ-625/68 "περί συμπληρώσεως και τροποποιήσεως των γενικών "περί σχεδίων πόλεων διατάξεων" καταργείται και επαναφέρεται εν ισχύι η διάταξις της παρ.1 του Αρθ-2 του ΝΔ-690/48 "περί συμπληρώσεως των "περί σχεδίων πόλεων διατάξεων".(...)

(...)

3. Πάσα δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου έχουσα αντικείμενον απαγορευομένην κατά τας προηγουμένας παραγράφους μεταβίβασιν κυριότητος είναι αυτοδικαίως και εξ υπαρχής απολύτως άκυρος. 

 

ΝΔ-690/48   (ΦΕΚ-133/A/8-5-48)

ΑΡΘΡΟΝ-2 

1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, υπαγομένη την δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων, είτε κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή το βάθος. 

[DOMIKI_ENERGEIAKH]

Καλημέρα σας,

 

αρχικά να αναφέρω ότι δεν είμαι σίγουρος για την τοποθέτηση του ερωτήματός μου στη συγκεκριμένη θέση. Αν κάνω λάθος παρακαλώ διορθώστε με. Προχωρώ λοιπόν στο ερώτημά μου με την ανοχή σας:

 

Αρχικό οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού < 2000 κατοίκων με εμβαδόν > 3000 m2. Στη συνέχεια προκύπτουν τρία οικόπεδα με εμβαδόν >1000 m2 έκαστο. Τα προκύπτοντα οικόπεδα χωρίζονται με κάθετες ιδιοκτησίες με ποσοστά εξ αδιαιρέτου σε τρία καθορισμένα τμήματα (τελικά υπάρχουν εννέα κάθετες ιδιοκτησίες). Ένας ιδιοκτήτης αγοράζει ένα τμήμα από κάθε ένα από τα τρία οικόπεδα των 1000 m2. Έχει δηλαδή συνεχόμενα (σε επαφή) τμήματα καθέτων ιδιοκτησιών από κάθε ένα από τα οικόπεδα με εμβαδόν 1000 m2. Μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης για τη συνολική επιφάνεια οικοπέδων (δηλαδή να αντιμετωπιστεί ως ένιαίο οικόπεδο) ? Μπορεί τα κτίσματα να "ακουμπάνε¨ταυτόχρονα σε περισσότερα από ένα οικόπεδα ?

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

εχεις τρια "ανεξαρτητα" οικοπεδα

 

καθε ενα χτιζει με τους δικους του ορους και τα δικα του Δ, χωρις να "ενωνεται" με καποιο αλλο.

 

οι καθετες σε καθε ενα οικοπεδο, εχουν τα δικα τους "δικαιωματα"

δεν μπορουν να συνενωθουν μεταξυ τους με αλλες καθετες αλλων οικοπεδων

 

χτιζονται καθον τροπο εχει καθοριστει στα συμβολαια συστασης.

Edited Μάιος 10 , 2016 by dimitris GM

[Pavlos33]

Συμφωνώ. Η αυτοδίκαιη συνένωση αφορά σε όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη. Η κάθετη αφορά ορισμό ορίων χρήσης και ποσοστών εκμετάλλευσης εντός ενός, ενιαίου και αυτοτελούς ακινήτου και προφανώς δεν αποτελεί ξεχωριστό οικόπεδο.

DOMIKI_ENERGEIAKH

Οι κάθετες που έχει στο ένα οικόπεδο δεν τον φτάνουν να οικοδομήσει;