Συνένωση οικοπέδων

[ted78]

Εξαρτάται από πολλά πράγματα, αρτιότητα, μήκος προσώπου κλπ. Αν έχεις κάποιο σκαρίφημα με τους δρόμους και όρους δόμησης, θα μπορούσε κάποιος να σου απαντήσει πιο συγκεκριμένα. Αν και θα πρέπει να γίνουν μεταβολές όλων των συμβολαίων, και  των τριών αρχικών οικοπέδων, σε περίπτωση, που επιτρέπεται πολεοδομικά.

Edited Μάιος 10 , 2016 by ted78

[DOMIKI_ENERGEIAKH]

Ευχαριστώ για την αμεσότητα σας. Περίπτωση λειτουργικής συνένωσης ομόρων κτιρίων (με τις διατάξεις του ΝΟΚ άρθρο 23, με άδειες μικρής κλίμακας) τα οποία θα κατασκευαστούν με διαφορετικές άδειες δόμησης σε κάθε ξεχωριστή κάθετη ιδιοκτησία ?

Edited Μάιος 10 , 2016 by DOMIKI_ENERGEIAKH

[dimitris GM]

καλυτερα ειναι να πεις τι θελει και ποιος...

 

εξ αλλου απο οσα ειπες, μιλας για "εξ αρχης" ανοικοδομηση

 

και οχι για συνενωση του αρθρου 23/5

Edited Μάιος 10 , 2016 by dimitris GM

[DOMIKI_ENERGEIAKH]

Ο ένας εκ των ιδιοκτητών (των εννέα συνολικά κάθετων ιδιοκτησιών) έχει τρεις κάθετες ιδιοκτησίες, ο οποίες είναι ομορες. Θέλει να οικοδομήσει στο σύνολο των επιφανειών που του ανήκουν. Προκειμένου να τοποθετηθεί το κτίριο με τον ιδανικότερο τρόπο θα πρέπει να "πατάει" και στις τρεις επιμέρους ιδιοκτησίες του. Όσο για τη συνένωση θεωρώ ότι μπορεί να γίνει σε επόμενο στάδιο και φυσικά αφου έχουν γίνει οι κατασκευες.

[dimitris GM]

δεν υπαρχει "κτιριο" που να παταει σε τρια οικοπεδα...

υπαρχουν τρεις καθετες

καθε μια χτιζει το δικο της κτιριο....όπως  λεει η συσταση

 

τι ονειρευεται ο πελατης..

 

έ.....απο τσίπουρα  ειναι...μην τον ξεσυνεριζεσαι...

Edited Μάιος 10 , 2016 by dimitris GM

[PAGANINI]

Δύο όμορα οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα, εντός σχεδίου επέκτασης, ανήκουν μετά από αποδοχή κληρονομιάς το 2016 σε 2 ιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου με τα ίδια ποσοστά. Μπορούν να συνενωθούν και έπειτα να κατατμηθούν σε δύο νέα οικόπεδα, διαφορετικά από τα αρχικά οικόπεδα, αλλά άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα;

[tetris]

1. Αν έχεις κτηματολόγιο, πρέπει πρώτα να συνενωθούν (να πάρουν 1 ΚΑΕΚ) με μεταβολή (διόρθωση) των γεωμ. στοιχείων και στη συνέχεια κατάτμηση. Όμως θα πληρώσουν  φόρο διανομής

    Για να αποφύγουν το φόρο, ίσως με διόρθωση γεωμ. στοιχείων, ώστε να προκύψει η επιθυμητή γεωμετρία, και κατόπιν ανταλλαγή ποσοστών 

2. Αν δεν έχεις κτημ/γιο,

   α.  μπορούν να το θεωρήσουν ως ένα (αφού έχουν τα ίδια ποσοστά και στα 2), και να κάνουν κατάτμηση, ή

   β.  αλληλομεταβίβαση ποσοστών, ώστε ο καθένας να γίνει αποκλειστικός κύριος του κάθε τεμαχίου και ταυτόχρονα (στο ίδιο συμβόλαιο) ανταλλαγή ίσων τμημάτων ώστε να προκύψει η επιθυμητή κατάσταση

[dimitris GM]

σωστα!

 

[αν και δεν αντιλαμβανομαι το πρακτικο αποτελεσμα που θα εχει ολη αυτη η περιπλοκη και πολυεξοδη διαδικασια  την οποια αποφασισαν οι πελατες  του παγκανινι...

Ισως να αποτελει "μερος" συμφωνιων οικονομικου περιεχομενου....αλλα υπαρχουν και πιο απλες  και ανεξοδες λυσεις..

τεσπα...αφου "ετσι θελουν"...]

[agios]

Προφανώς οι δύο συνιδιοκτήτες θέλουν να πάρουν ο καθένας από ένα οικόπεδο.

Μπορείς να κάνεις αυτό που λές, θεωρώντας φυσικά ότι θα τηρήσεις τον κανόνα της αρτιότητας.

Μόνο που καλό θα είναι να κάνεις εσύ έναν υπολογισμό της ρυμοτομίας και των εισφορών που θα προκύψουν από την ΠΕ όταν και αν κυρωθεί, ώστε να μην έχουν μεγάλες διαφορές τα τελικά νέα οικόπεδα (για να μην αρχίσουν τα "όργανα").

[dimitris GM]

πολυ σωστα

[δεν ειχα δει οτι δεν ολοκληρωθηκε η ΠΕ]

 

και με βαση την τελευταια τροποποιηση οι εισφορες για νεες ενταξεις υπολογιζονται με βαση την "ιδιοκτησια" τον Μαρτιο του 14

και

 

αν σημερα τα χωρισουν...

δεν ξερουμε απο ποιο οικοπεδο θα κοπεί τί και πόσο..

επομενως

ας μπουνε στην ΠΕ με το καθεστως συνιδιοκτησιας

ας γινει η ΠΕ

και στα τελικα οικοπεδα , στα οποια θα ειναι συνιδιοκτητες

 

ανταλασσουν ό,τι και όπως θελουν..

Edited Νοέμβριος 28 , 2016 by dimitris GM