Συνένωση οικοπέδων

[aquar]

Ο πελάτης μου έχει το μη αρτιο και οικοδομήσιμο. Ο ενδιαφερόμενος αγοραστής που είναι στο όμορο εξαδιαιρέτου, φοβήθηκε, αν αγοράσει το οικόπεδο και μετά το ενώσει, θα του το "φάνε" οι συνιδιοκτήτες χωρίς να έχουν πληρώσει κάτι. Οπότε δεν έχω τα συμβόλαιά του ενδιαφερομένου αγοραστή. Θα τον πλησιάσω να δω αν μπορεί να βοηθήσει.

 

Αποκλειστική χρήση όπως την εφαρμόζουν εδώ που είμαι (παρακαλω μη κάνετε downvote)· ο γονέας αφήνει εξ' αδιαιρέτου σε 3 παιδιά ένα οικόπεδο. Κατά την αποδοχή της κληρονομιάς, φωνάζουν έναν μηχανικό και τους χωρίζει το οικόπεδο σε 3 μέρη. Μέσα σε αυτά, θα φυτέψουν θα βοσκήσουν και θα χτίσουν ότι θέλουν χωρίς να περνάνε τα όρια τους. Στο συμβόλαιο της αποδοχής θα αναγραφεί πως ο ένας εκ των 3 ιδιοκτητών έχει αποκλειστική χρήση του τμήματος Α κ.τ.λ. . Παρ'αυτα το οικόπεδο φαίνεται εξ' αδιεραίτου.Δεν έχουν ξαναπληρώσει για να κάνουν σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Ο καθένας θα πληρώνει το 33% που του αναλογεί στην εφορία.Αν είναι εκτός σχεδίου και ένας είναι κτηνοτρόφος και οι άλλοι δύο όχι, θα δείξει όλο το γεωτεμάχιο ως βοσκήσιμη έκταση άσχετα αν τα ταΐζει τα ζώα μέσα στο 33% που του αναλογεί. Αν χτίσουν, θα εξαντλήσουν τον σ.δ. που έχει το οικόπεδο ως ενιαία οντότητα. Τελικά λόγω χρησικτησίας μετά από μια γενιά θα διεκδικήσουν (ή έτσι νομίζουνε) την κυριότητα του οικοπέδου που είχανε στη ζώνη αποκλειστικής χρήσεως.

Edited Οκτώβριος 5 , 2017 by aquar

[dimitris GM]

Για αυτες τις "αποκλειστικες χρησεις" σε εκτος σχεδιου...εχουν γραφει πολλα.

Και αφορουν "χρηση"  προς καλλιεργεια και μονον,  χωρις δικαιωμα ανοικοδομησης [αυτος ειναι ενας τροπος να το περασουν απο το υποθηκοφυλακειο...για να μην θεωρηθει απαγορευομενη συσταση καθετων σε εκτος σχεδιου]

Και, απο οσα ξερω, δεν γινονταν  πουθενα πλην  ενος νομού,  "ομορου"  του Νομου Θεσσαλονίκης...

 

Ομως το ερωτημα σου αφορουσε σε "οικοπεδο",  οπότε  θα μπορουσαν μαζι με την χρηση να κανουν και συσταση καθετων.

Υποθετω οτι δεν εχεις δει τα χαρτια των διπλανων και τι εχουν χτισει και αν αυτοι εχουν κανει συσταση και εάν ...και εάν...

 

Δυσκολη περιπτωση...ειδικα εάν δεν συμφωνουν...

 

Τεσπα, εσυ εχεις οπως λες τον πωλητη...

 

Πώς κατεληξε να υπαρχει  αυτο το μη αρτιο και οικοδομησιμο σε "εντος σχεδιου"?..

 

και πώς πήρε να χτισει το διπλανο οταν υπαρχει αλλο μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, αφου απαιτουνταν συνταξη ΠΤ???

 

 

 

.

[tetris]

.....

 

και πώς πήρε να χτισει το διπλανο οταν υπαρχει αλλο μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, αφου απαιτουνταν συνταξη ΠΤ???.

άλλη πονεμένη ιστορία

αν δεν υπάρχει κτηματολόγιο ή πράξη εφαρμογής, ο μηχανικός του οικοδομούντος δείχνει τα όμορα "άρτια και οικοδομήσιμα"

έχω χάσει δουλειές έτσι...

[jimyleon1970]

Καλησπέρα.Σε 2 συνεχόμενα οικόπεδα 150 τετραγωνικών το καθένα τα οποία ανήκαν το ένα στο σύζυγο και το άλλο στη σύζυγο βγήκε αδεια το 1982 για δυόροφη οικοδομή,μετέπειτα βγήκαν άλλες 2 άδειες για προσθήκη καθ΄ύψος (2005,2012).Σε αυτή την περίπτωση υπάρχει κίνδυνος ανακλησης αδειών ;

[dimitris GM]

επρεπε να εχει προηγηθει η συνενωση των οικοπεδων με μεταγεγραμενο συμβολαιο.

 

θεωρητικα, απο το 1982 μεχρι σημερα,  θα επρεπε να εχουν κανει καποια συσταση ή  αλλη πραξη, ή δηλωση στο κτηματολογιο,
οπότε θα φαινονταν η "εκκρεμοτητα"

μιλας με τον συμβολαιογραφο τους.

Edited Οκτώβριος 7 , 2017 by dimitris GM

[jimyleon1970]

μεταγενέστερα ο κάθε γονιός εκανε γονικη παροχή ο ενας στον γιο του και ο άλλος στην κορη του το κάθε ξεχωριστο οικοπεδο των 150 τετραγωνικών με ότι κτισματα υπαρχουν σε αυτά.το κτιριο εχει ενιαιο σκελετο και οι ιδιοκτησίες είναι διακρητες διοτι τα διαμερίσματα του ισογειου και ολων των οροφων εφαπτονται ακριβως στο κοινο οριο των 2 οικπεδων.δεν εχει γινει ποτε συνενωση ουτε καποια συσταση ο.ι. ουτε υπαρχει κτηματολογιο στην περιοχη.εκεινο που θελω να ξερω είναι αν η αδεια είναι συνομη η υπαρχει κίνδυνος ανακλησης.

[dimitris GM]

δυο διαφορετικοι ιδιοκτητες  εχτισαν με κοινη αδεια  [πότε?] σε δυο ξεχωριστα και ομορα οικοπεδα, δυο εν επαφη οικοδομες.

 

 Μετα, [πότε?] δωρισαν τα κτισματα ως εάν τα οικοπεδα να ειναι ανεξαρτητα. Οταν τους ζητηθηκε αδεια δηλωσαν  στον συμβολαιογραφο το κτισμα εχει κτισθει "με αδεια πριν το 85"

"λησμονωντας" να αναφερουν την κοινη αδεια, ενω θα μπορουσαν να εχουν κανει την "καταλληλη" ενεργεια για να ειναι νομιμες οι πραξεις.

 

Τωρα βρεθηκαν με μια ψευδη αδεια.

 

αναζητειται "λυση"

 

εδιτ

μετα εβγαλαν μια αδεια το 2005 και αλλη μια το 2012

και

αφου η τελευταια αδεια ηταν του 2012

πότε εκαναν τις δωρεες?

πώς περιεγραψε ο συμβολαιογραφος το/τα οικοπεδο/α?

τι τοπογραφικο εβαλαν

και τι βεβαιωση αυθαιρεσιων  εδωσε ο μηχανικος?

Edited Οκτώβριος 8 , 2017 by dimitris GM

[jimyleon1970]

η οικοδομη είναι μια ενιαια και απλα τα διαμερίσματα του καθενος ακουμπάνε πανω στο οικοπεδο του και τα ενωνει μια καθετη δοκος στο κοινο οριο των οικοπεδων,οι γονικες παροχες εγιναν το 1997,μεσα στα συμβολαια των γονικων παροχων δεν γινεται αναφορα ουτε της αδειας ουτε του τοπογραφικου,απλα γινεται αναφορα ότι τα κτισματα εγιναν προ του 1983.

[dimitris GM]

γραφοντας οτι "χτισθηκε πριν το 1983"

 ηταν ο τροπος με την οποιον απεφευγαν να επισυναψουν αδεια.

 

Και μετα, τα τεκνα εβγαλαν δυο αδειες..

των οποιων θα ελεγξεις τα τοπογραφικα

 

και θα δεις  και τα δωρητηρια...πώς περιγραφει το/α οικοπεδο/α

 

[υποτιθεται οτι σε καθε συμβολαιο αναγραφεται ο τελευταιος- τουλαχιστον - τιτλος  κτησης του παρεχοντα.

και περιγραφεται το οικοπεδο.

 

θα το δεις και θα μας πεις πόσο ειναι "δαγκωμενο" το συμβολαιο...]

Edited Οκτώβριος 8 , 2017 by dimitris GM

[jimyleon1970]

όλα τα συμβολαια αναφερουν τα οικόπεδα σαν δυο ξεχωριστα,και τα 3 τοπογραφικα των αδειων το δειχνουν σαν ενιαιο οικοπεδο.μηπως οι αδειες εκδοθηκαν με βαση  μιας παλαιοτερης απόφασης του Σ.Τ.Ε. και του ν.σ.κ που ελεγε ότι και ομορα συνεχομενα οικόπεδα διαφορετικών ιδιοκτητων με ιδια ποσοστα συνιδιοκτησίας λογιζονται σαν ενιαια οικόπεδα;.διοτι και εδώ εχουμε από 150 τετραγωνικα ο κάθε ιδιοκτητης,αρα από 50% στο ενιαιο οικοπεδο