Συνένωση οικοπέδων

[melissa]

Δημήτρη, μάλλον βρίσκεται σε ΒΕΠΕ και οχι σε εκτος σχεδίου περιοχή, άρα δεν έχει εφαρμογή αυτό που προτείναμε. Καλό θα ήταν να το γνωρίζαμε εξαρχής βεβαίως.

[anvar]

Καλημέρα , έχω ένα οικόπεδο το οποίο έχει εμβαδό 310 τ.μ και πρόσωπο 22 μ. Από το 2002 στην περιοχή ισχύει ρυμοτομικό σχέδιο και όροι δόμησης ο κανόνας 400/15μ και παρέκκλιση 200/10μ ( για πριν 03-5-1985). Το 1992 έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια από την οικία πολεοδομία για το παραπάνω οικόπεδο με τοπογραφικό που δηλώνεται κατά παρέκκλιση άρτιο . Τώρα το συγκεκριμένο οικόπεδο αποτελεί συνένωση (η οποία έγινε με συμβολαιογραφική πράξη το 1991 και πουλήθηκε ταυτόχρονα), δύο μικρότερων οικοπέδων ενός 230 τ.μ κατά παρέκκλιση αρτίου (το οποίο το είχε αποκτήσει ο ιδιοκτήτης το 1961) και ενός 80 τ.μ  μη άρτιου οικοπέδου (το είχε αποκτήσει το 1977) σύμφωνα με την εγκ 31052/5908/1983 ΥΠΕΧΩΔΕ ως βελτίωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας ( το 1991 που έγινε η συνένωση ο κανόνας ήταν στα 1000 τ.μ). Με το ρυμοτομικό του 2002 το οικόπεδο ρυμοτομείται  και το τελικό εμβαδό του είναι 295 τ.μ. , ποιος θεωρείται ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου και διατηρείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα ?

[dimitris GM]

η παρεκκλιση υπήρχε  ουτως ή αλλως.

η συνενωση ηταν νομιμη και δεν αλλαξε σε τπτ την "παρεκκλιση"

Ακομα και συνενωση να μην  ειχε κανει, λογικα, θα διατηρουνταν οι παρεκκλίσεις και  δεν θα αλλαζε τπτ το 2002.

Δες το σχετικο διαταγμα ρυμοτομικου. Πρεπει να εχει σχετικες διαταξεις.

 

 

 

[anvar]

Αυτό που αναφερεται στο διάταγμα του 2002 είναι πως αν το 1985 έχει 200τ.μ/10μ είναι κατά παρέκλιση άρτιο. Το 1985 υπήρχαν 2 οικόπεδα. το ένα ήταν κατά παρέκλιση και το άλλο μη άρτιο. Αφού το 1991 συνενώνεται με το έτερο και διατηρείται η κατά παρέκλιση Ως βελτίωση του εμβαδού , θεωρώ πως το οικόπεδο δεν δημιουργείται το 1991 αλλά είναι το αρχικό. Εάν δημιουργούταν το 1991 νομίζω δεν θα έιχα αρτιότητα

[Pavlos33]

Η συνένωση συντέλεσε στην βελτίωση της (ήδη) κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Συμφωνώ ότι ο χρόνος δημιουργίας της παρέκκλισης δεν αλλάζει και παραμένει το έτος 1961 αν υπάρχει συμβόλαιο που να το αποδεικνύει.

[anvar]

ναι υπάρχει συμβόλαιο με το οποίο το είχα αγοράσει ο προηγούμενος που το μνημονευει στο συμβόλαιο του 1991. άρα λέτε ότι ισχύει η παρέκλιση. ευχαριστώ pavlos και dimitris για την ανταπόκριση!

[steve100]

Όταν ένας ιδιοκτήτης έχει 3 διαφορετικά αγροτεμάχια που είναι συνεχόμενα, μπορεί να τα θεωρήσει σαν ένα και να χτίσει στο ένα ότι επιτρέπεται σαν να είναι ένα ενιαίο όλα μαζί;

Edited Ιούλιος 13 , 2018 by steve100

[dimitris GM]

οχι,

στο συνενωμενο θα χτισει σαν ενα...

 

[steve100]

αν είναι όλα άρτια και οικοδομίσημα δεν θεωρουνται αυτοδίκαια ενιαία;

Edited Ιούλιος 13 , 2018 by steve100

[dimitris GM]

οχι, εάν δεν θελεις

κι αν εχεις 3  τεσσαρια,  το καθε ενα χτιζει 200 τμ.

Αν τα ενωσεις σε 12 στρ. χτιζεις 200+80+40....