Συνένωση οικοπέδων

[tetris]

Η Υ.ΔΟΜ. κακώς ζητάει συνένωση. Διότι ακόμη και αν την κάνει ο συμβ/φος, δεν μεταγράφεται. Άρα είναι άκυρη. Με την άδεια επέρχεται συνένωση "τοις πράγμασι".

Αυτό όμως δεν το αποδέχεται το Κτηματολόγιο και, προκειμένου να "έλθουν τα δύο εις ιδιοκτησία μία", θα γίνει διόρθωση γ.σ. (συνένωση), και αίτηση νέου ΚΑΕΚ για το ενιαίο

[Paul_Mix]

On 4/1/2021 at 4:28 ΜΜ, dimitris GM said:

Εάν,  για ΕΕΔΜΚ για οικισκο αντλητικων πρεπει να εχει αρτιο και οικοδομησιμο

θα δειξει και τα δυο, δηλωνοντας οτι εχουν συνενωθει τοις πραγμασιν.

Με τον ιδιο τροπο θα παρει και αδεια δομησης.

Δεν υπαρχει συμβολαιο συνενωσης με τον εαυτο του...ετσι να πει στην ΥΔΟΜ αν εχουν αντιρησεις

 

Η συνενωση θα γινει στην πρωτη εμπραγματη πραξη που θα κανει.

 

 

Τα δυο ακίνητα τώρα έχουν διαφορετικά ΚΑΕΚ, για την ΕΕΔΜΚ θα αναφέρω και τα δύο ΚΑΕΚ?

 

On 4/1/2021 at 8:29 ΜΜ, tetris said:

Η Υ.ΔΟΜ. κακώς ζητάει συνένωση. Διότι ακόμη και αν την κάνει ο συμβ/φος, δεν μεταγράφεται. Άρα είναι άκυρη. Με την άδεια επέρχεται συνένωση "τοις πράγμασι".

Αυτό όμως δεν το αποδέχεται το Κτηματολόγιο και, προκειμένου να "έλθουν τα δύο εις ιδιοκτησία μία", θα γίνει διόρθωση γ.σ. (συνένωση), και αίτηση νέου ΚΑΕΚ για το ενιαίο

 

ναι, αλλα το Κτηματολόγιο για να βγάλει νέο ΚΑΕΚ για το ενιαίο θα ζητήσει συνένωση με συμβολαιογραφική πράξη που όπως είπαμε, δεν γίνεται

[tetris]

Με τον τρόπο που ανέφερα (διόρθωση γ.σ.), γίνεται

Ρώτησέ τους

 

Τα δυο ακίνητα τώρα έχουν διαφορετικά ΚΑΕΚ, για την ΕΕΔΜΚ θα αναφέρω και τα δύο ΚΑΕΚ?

ΝΑΙ

Edited Ιανουάριος 11 , 2021 by tetris

[dimitris GM]

Σε περιοχη υποθηκοφυλακειου, δεν γινεται  μεταγραφη συμβολαιου  συνενωσης, αφου τετοιο συμβολαιο δεν μπορει να συνταχθει.

 Απλά,  στην πρωτη  συμβολαιογραφικη πραξη που θα αφορα το "ενιαιο" [πχ. θεσεις του ν. 1221] θα περιγραφεί ολο το νεο οικοπεδο.

Η ΥΔΟΜ δεν αρνουνταν να δεχθούν  την "συνενωση τοις πραγμασιν"  και εξεδιδαν  τη σχετικη  αδεια..

Επι κτηματολογιου ακολουθειται η διαδικασια της χωρικης μεταβολης, ωστε τα δυο ΚΑΕΚ να γινουν "ιστορικα"

και να αποκτησει ενα νεο ΚΑΕΚ  το συνενωμενο.

Η διαδικασια αναφερεται εδω:

https://www.ktimatologio.gr/posts/horikes-metavoles-1-2

[μια συννενοηση απο πριν, με  τον συμβολαιογραφο σου ή με τον κτηματοφυλακα,  παντοτε βοηθαει...]

υγ

εδω,  σελ. 4  επ....

http://www.pxpa.gr/wp-content/uploads/2013/03/Γνωμ.-ΝΣΚ-490-2000.pdf

 

 

 

Edited Ιανουάριος 11 , 2021 by dimitris GM

[ntanos]

Η απορία που εξακολουθώ να έχω, είναι αν κάποια κτηματολογικά γραφεία σε λειτουργούν κτηματολόγιο επιτρέπουν την συνένωση δύο ιδιοκτησιών σε μία (με ένα ΚΑΕΚ), δεχόμενοι ότι υπάρχει άδεια για το σύνολο της έκτασης, χωρίς όμως να γίνει κάποιο συμβόλαιο που να περιγράφει το ενιαίο γεωτεμάχιο.

Στην περίπτωσή μου, πριν από ένα μήνα, στο αντίστοιχο κτηματολογικό γραφείο ήταν κάθετοι στο ότι μόνο με συμβόλαιο συνενώνουν τα δύο ΚΑΕΚ σε ένα, ειδάλλως δεν γίνεται αποδεκτή η γεωμετρική μεταβολή από τα κεντρικά.

Συμπερασματικά, καταλαβαίνω ότι οι ΥΔΟΜ μπορούν να εκδίδουν άδεια σε όμορα χωρίς να έχουν συνενωθεί με συμβόλαιο, αλλά το κτηματολόγιο δεν μπορεί να συνενώσει τα γεωτεμάχια αν δεν γίνει κάποιο  επόμενο συμβόλαιο. Διορθώστε με αν κάνω κάπου λάθος.

[dimitris GM]

Οι ανω οδηγιες αναφερουν, μεταξυ αλλων, οτι απαιτειται  ΔΓΜ και για την συνενωση.

Επίσης, αφου το ΔΓΜ συνοδευει την εγγραπτεα πραξη

και, αφου  συμβολαιο συνενωσης με τον εαυτο του δεν μπορει να κανει,

καταληγουμε οτι,

- ή αποτελει εγγραπτεα πραξη η αιτηση που συνοδευει το ΔΓΜ

- ή   στην πρωτη συμβ/κη πραξη που αφορα το "ενιαιο" γινεται η σχετικη καταχωρηση του ΔΓΜ και η αντίστοιχη μεταβολη.

A.2 ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΓΕΩΜΕΤΡΙΚΩΝ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) ονομάζεται το διάγραμμα στο οποίο αποτυπώνονται αφενός τα όρια των γεωτεμαχίων σύμφωνα με το εκδιδόμενο κτηματογραφικό διάγραμμα, αφετέρου οι επερχόμενες γεωμετρικές μεταβολές των κτηματολογικών διαγραμμάτων με την καταχώριση της εγγραπτέας πράξης (σύμφωνα με το Ν.2664/1998 άρθρο 14 παρ.4).A.2.1 

[ώρα να βρουμε εναν συμβ/φο...]

καλημερα

 

Edited Ιανουάριος 12 , 2021 by dimitris GM

[ntanos]

Μόλις τώρα, dimitris GM said:

[ώρα να βρουμε εναν συμβ/φο...]

 

Και αυτοί που έχω ρωτήσει, είναι πιο μπερδεμένοι από εμάς 😀

[dimitris GM]

 έ,

οταν ληξει η καραντινα

και κανουμε και το εμβολιο

και αποκτησουμε....ανο-η-σια

ολο και θα παμε  μεχρι τον κτημστοφυλακα...

τα λεμε

 

Edited Ιανουάριος 12 , 2021 by dimitris GM

[Paul_Mix]

 

On 4/1/2021 at 8:29 ΜΜ, tetris said:

Η Υ.ΔΟΜ. κακώς ζητάει συνένωση. Διότι ακόμη και αν την κάνει ο συμβ/φος, δεν μεταγράφεται. Άρα είναι άκυρη. Με την άδεια επέρχεται συνένωση "τοις πράγμασι".

Αυτό όμως δεν το αποδέχεται το Κτηματολόγιο και, προκειμένου να "έλθουν τα δύο εις ιδιοκτησία μία", θα γίνει διόρθωση γ.σ. (συνένωση), και αίτηση νέου ΚΑΕΚ για το ενιαίο

 

On 11/1/2021 at 10:15 ΜΜ, dimitris GM said:

Σε περιοχη υποθηκοφυλακειου, δεν γινεται  μεταγραφη συμβολαιου  συνενωσης, αφου τετοιο συμβολαιο δεν μπορει να συνταχθει.

 Απλά,  στην πρωτη  συμβολαιογραφικη πραξη που θα αφορα το "ενιαιο" [πχ. θεσεις του ν. 1221] θα περιγραφεί ολο το νεο οικοπεδο.

Η ΥΔΟΜ δεν αρνουνταν να δεχθούν  την "συνενωση τοις πραγμασιν"  και εξεδιδαν  τη σχετικη  αδεια..

Επι κτηματολογιου ακολουθειται η διαδικασια της χωρικης μεταβολης, ωστε τα δυο ΚΑΕΚ να γινουν "ιστορικα"

και να αποκτησει ενα νεο ΚΑΕΚ  το συνενωμενο.

 

 

Επειδή πρόκειται για ΕΕΜΚ, η πολεοδομία δεν εξετάζει τίποτα. Η ΕΕΜΚ εκδίδεται αυτόματα από το σύστημα. Εαν στην τεχνική έκθεση αναφέρω τα δύο ΚΑΕΚ και βγάλω την ΕΕΜΚ και το αφήσω το θέμα έτσι, χωρίς να πάω στο Κτηματολόγιο για να ζητήσω συνένωση των δύο όμορων γηπέδων, και κάποια στιγμή στο μέλλον όταν χρειαστεί κάποια συμβολαιογραφική πράξη τότε θα δηλωθούν ως ένα ενιαίο οικόπεδο, θα υπάρξει πρόβλημα?

Edited Μάρτιος 2 , 2021 by Paul_Mix

[tetris]

όσο το κτηματολόγιο είναι στη φάση που δέχεται δ.γ.σ., μπορεί να γίνει συμβόλαιο με ένα ακίνητο αποτελούμενο από 2 (ή περισσότερα) ΚΑΕΚ.

όταν όμως τελειώσει η ανωτέρω προθεσμία, τα πράγματα θα είναι πιο δύσκολα

όλα αυτά, δεν έχουν σχέση με την άδεια που θα εκδόσεις