Συνένωση οικοπέδων

[dimitris GM]

εξαρταται τι θες θα κανεις

 

αν πουλησεις ξεχωριστα...διατηρουνται τα ακινητα και τα ΚΑΕΚ ξεχωριστα...και μπορει αν θελει να κανει την μεταβολη ο αγοραστης

 

αν θες να πουλησεις "ενα"... πρεπει να γινει απο πριν...

[1975]

Μεταβίβαση θέλουνε να κάνουνε από τον πατέρα στον γιο. Τα οικόπεδα σαν ενιαία χρησιμοποιούνται και έχουν φτιάξει και κατοικία (αυθαίρετη). Πρέπει να γίνει αίτηση για ένα ΚΑΕΚ πριν την μεταβίβαση?

[dimitris GM]

τοτε, πρεπει πρωτα να τακτοποιησει ο πατηρ τις αυθαιρεσίες...

να ζητησει το ενιαιο ΚΑΕΚ

και να κανει την γονικη παροχη

 

συννενοησου με το/ην συμβ/φο

[1975]

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ!

[nadine1234]

Καλημέρα, έχω 2 οικόπεδα όπου και τα 2 είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα και εκτός σχεδίου.Θέλω να πραγματοποιήσω συννένωση. Είναι εφικτό αυτό καθώς το συνολικό εμβαδό που θα προκύψει είναι Εολ= 4720 τ.μ.?

[tetris]

Για να είναι οικοδομήσιμο το ενιαίο γήπεδο, θα πρέπει να έχει πρόσωπο (τουλάχ. 25 μ) σε νόμιμα υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο (δρόμο).

Αν δεν έχεις απαίτηση οικοδομησιμότητας, δεν υπάρχει πρόβλημα.

[nadine1234]

Για να είναι οικοδομήσιμο το ενιαίο γήπεδο, θα πρέπει να έχει πρόσωπο (τουλάχ. 25 μ) σε νόμιμα υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο (δρόμο).

Αν δεν έχεις απαίτηση οικοδομησιμότητας, δεν υπάρχει πρόβλημα.

 

αυτο ισχύει και όταν είναι και τα 2 αρχικά οικόπεδα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα?

[DIMITRIS80]

Μα αυτό ακριβώς σου έγραψε ο συνάδελφος. Εάν τα δύο μή άρτια και μη οικοδομήσιμα γήπεδα πληρούν τις προυποθέσεις, μπορούν να δημιουργήσουν νέο άρτιο και οικοδομήσιμο, εάν όχι, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Συνένωση κάνεις με ότι τροπο θέλεις, το ζητούμενο είναι τι θα είναι το προκύπτον γήπεδο.

[nadine1234]

Απλά σύμφωνα με την εγκ. 57796/83 "δεν επιτρέπεται η δημιουργία αρτίων κατά παρέκκλιση οικοπέδων με συνένωση μη αρτίων οικοπέδων σύμφωνα με την απόφαση 673/82 του Στε". Άρα δεν μπορεί να γίνει η συνένωση εκτός και αν ένα από τα αρχικά μου οικόπεδα είναι άρτιο κατά παρέκκλιση πιστεύω. 

[DIMITRIS80]

Μα άρτιο κατά παρέκκλιση δεν μπορεί να δημιουργηθεί από συνένωση. Η άρτιο κατά κανόνα θα δημιουργηθεί γι' αυτό επισημάναμε όλοι τα 25 μ. σε κοινόχρηστο δρόμο όπως επιβάλλει το 270Δ/1985 μετά την ισχύ του 3212/2003 (εκτός και υπάρχει ΖΟΕ που επιβάλλει άλλες αρτιότητες) ή μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Δεν μίλησε κανείς για δημιουργία κατά παρέκκλιση άρτιου καθώς αυτό είναι κάτι αδύνατο ούτως ή άλλως, τα κατά παρέκκλιση άρτια διατηρούνται ή βελτιώνουν την άρτιότητα τους με προσάρτηση τμημάτων, δεν δημιουργούνται.