Αρτιότητα γηπέδου εκτος σχεδιόυ με δασικό τμήμα εντός

[vag37]

Συνάδελφοι καλησπέρα σας!! Χρειάζομαι την βοηθειά σας για ενα θέμα που δεν έχω ξανασυναντήσει. Πρόκειται για ένα γήπεδο 5250τμ εκτός σχεδίου εντος ΖΟΕ. Δημιουργήθηκε απο συνένωση 3 κληροτεμαχίων . Τα δύο κληροτεμάχια, αγορασμένα απο τον ιδιοκτήτη το 1975, έκτασης 2000τμ έκαστο, προήλθαν απο διανομή του 1937 χαρακτηρισμένα ως αγροτική έκταση και οριστικά εκτός δασοπροστασίας με τελεσίδικη απόφαση δασαρχείου. Το τρίτο κληροτεμάχιο έκτασης 1250τμ κατα την διανομή του 37 δόθηκε προς κοινή χρήση και κατόπιν το 1982 πουλήθηκε στον παραπάνω ιδιοκτητη με οριστικό τίτλο απο την Νομαρχία (Δ/νση Γεωργιας.) Το δασαρχείο ομως με εγγραφο του με ημερομηνια 2010 δηλώνει οτι ναι μεν είναι τελεσιδικα δασικό αλλά λόγω του Νόμου 3147/2003, αρθρο1 παρ.6 και με την 118533/4700/15-12-2003 σχετική διαταγή  Υπ. Γεωργίας για τις εποικιστικές εκτάσεις  που χαρακτηριζονται δασικές  δεν ισχύουν οι διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Το "δασικό" κληροτεμαχιο παρεμβαλεται ανάμεσα στα δυο "αγροτικα" και ο νόμος 3147/2003 πλέον δεν εχει ισχυ απο Μάρτιο / 2012. Τι ισχυει πλεον σε αυτη την περίπτωση για αρτιοτητα - οικοδομησιμοτητα ? Το λαμβανω ως ενιαιο γηπεδο και με βαση αυτο υπολογιζω δομηση,? καθοτι καλυπονται οι απαιτησεις της ΖΟΕ.

 Σας ευχαριστω!

[dimitris GM]

καλο θα ηταν να δεις το παρακατω

 

http://www.systada.gr/portal/Default.aspx?tabid=77

 

και αυτο

 

http://www.systada.gr/portal/Portals/0/data/4%CE%91320-%CE%9E-signed.pdf

 

και υπαρχει θεμα αντισυνταγματικοτητας των παρ.  6 και 7 του αρθρου 1 του 3147/2003

με την ΣτΕ ΟΛΟΜ 3973/2009

Edited Νοέμβριος 16 , 2013 by dimitris GM

[vag37]

Αρα μιλάμε πλεον για καθαρα δασική έκταση? Συνεπώς χανεται και η αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα?

[dimitris GM]

από οσα ειπες θα ελεγα οτι αποτελει "ιδιωτικη δασικη εκταση"

η οποια δεν  αφαιρειται απο την αρτιότητα...αλλα αφαιρειται απο τον σδ...

 

το κακο εναι οτι βρισκεται στο "μεσον"

 

αρα  πιθανον να μην εχεις δυνατοτητα να χτισεις λογω αποστασεων...

[vag37]

οι αποστασεις τοποθετησης κτιριου εφοσον ειναι ιδιωτικο δασος θα είναι 10 μ απο αυτο σωστά? Η δομηση ομως (σδ για επαγγελματικη χρηση λογω ΖΟΕ ειναι 0.05), υπολογιζεται εκλαμβανοντας το συνολου του γηπέδου ή μονο τα μη δασικά?

[Pavlos33]

σχετικό είναι και το παρακάτω έγγραφο:

 

Εγγρ-9863/18-3-04 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-9863/04

Δόμηση εκτός σχεδίου, σε γήπεδα που τμήμα τους είναι δασικό

 

 

Μετά την ανωτέρω σχετική, σας γνωρίζουμε ότι εφόσον έχει εκδοθεί πράξη τελεσιδικίας από το αρμόδιο Δασαρχείο και το δασικό τμήμα του γηπέδου σας έχει χαρακτηρισθεί ως ιδιωτική δασική έκταση, η αρτιότητα του γηπέδου σας δεν επηρεάζεται από τον χαρακτηρισμό αυτό, πλην όμως το δασικό τμήμα δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό της εκμετάλλευσης (κάλυψη και δόμηση) εκτός εάν αφορά χρήσεις προβλεπόμενες από το Ν-998/79 .

Αυτονόητο είναι ότι το αναγειρόμενο κτίσμα τοποθετείται στο μη δασικό τμήμα του γηπέδου και σε απόσταση 10,00 μέτρων από τα όρια του δάσους.

 

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

          ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

          ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ

          τμημα Β

[vag37]

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΟΛΟΥΣ ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ!!

[ektor]

Συνάδελφοι καλησπέρα! Σε αγροτεμάχιο αναδασμου έτους 1968 έχει χαρακτηριστεί τμήμα του ως δημόσια δασική έκταση και πλεον το τεμάχιο είναι κάτω από 4 στρ. Η απόφαση δεν έχει τελεσιδικήσει. Το εναπομείνον τμήμα του είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι? Ευχαριστώ εκ των προτέρων..

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

η πράξη χαρακτηρισμού τμήματος κληροτεμαχίου απο αναδασμό ως δημόσια δασική μπάζει απο παντού

το δασαρχείο δεν έχει καμμία αρμοδιότητα σε εποικιστικές περιοχές έχει ήδη γνωμοδοτήσει πριν ξεκινήσουν οι διαδικασίες του αναδασμού απαραίτητα

επι πλέον Ν. 3147/2003, αρθρο1 παρ.6 και με την 118533/4700/15-12-2003 εγκύκλιο του τέως Υπ. Γεωργίας για τις εποικιστικές εκτάσεις  που χαρακτηριζονται δασικές  δεν ισχύουν οι διατάξεις της δασικής νομοθεσίας

υπάγεται σε κάποιες απο τις παρεκκλίσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση? αυτές που ισχύουν μετά το 1968

για τον χαρακτηρισμό της δασικής έκτασης αν βρω κάποια στοιχεία τα ξαναλέμε

Edited Νοέμβριος 28 , 2013 by ΘΕΟΧΑΡΗΣ

[ektor]

Κατ'αρχήν ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Το τεμάχιο είναι σε περιοχή natura και ως προ της 31-12-2003 και πάνω από 4 στρέμματα θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο. Όμως ήρθε το δασαρχείο και το ''έκοψε'' κάνοντας το κάτω από 4 στρ. (και αυτό έγινε το '95!!). Και κάτι άλλο.. αυτό αλλάζει και την ημερομηνία δημιουργίας του τεμαχίου?