Αρτιότητα γηπέδου εκτος σχεδιόυ με δασικό τμήμα εντός

[dimitris GM]

τετρις, σωστα,

rawf1994

και, με βαση τον χρονο καταρτισης  καθε δικαιοπραξιας  που αναφερεις,

τότε, με βαση τον χρονο συνταξης των συμβολαιων κατατμησης, αυτα προηγουνται στην καταταξη του κτηματολογιου εναντι καθε μεταγενεστερου.

Δες τι εχει αποδοθει στο ΕΚ

Θα χρειαστεις συμβολαιογραφο.

 

Edited Μάιος 6 , 2021 by dimitris GM

[rawf1994]

@tetris  @dimitris GM Ευχαριστω, για τις απαντήσεις! 
Τετρις ναι θα κάνω update το profile μόλις όντως είμαι τυπικά μηχανικός, προς το παρών θεωρούμαι ακόμα φοιτητής. Παρουσιάζω διπλωματική τον Ιούλιο. 

Σε γενικές γραμμές όσο αναφορά αυτό που ανέφερα για την κατάτμιση ήταν κάτι που άκουσα από μια συζήτηση "καφενείου" που είχα με έναν άλλον μηχανικό, σήμερα που το έψαξα και ο ίδιος προκύπτει οτι έχεις δίκιο. Συγνώμη και για την μη σωστή χρήση των εννοιών ακόμα μαθαίνω τα βασικά όσο αναφορά αυτά τα πράγματα.

Ερώτηση, υπό ποιές προυποθέσεις θα μπορούσε να γίνει συνένωση;
Θέλω να πω ότι με κάποια ερεύνα που έκανα σήμερα κατάλαβα ότι αν ο ένας είναι άρτιος μπόρει να αγοράσει μη αρτια γειτονικά γήπεδα για να βελτιώσει την οικοδομισημότητα του.
Η περίπτωση δημιουργίας νέου, στο οποίο συμμετέχουν μόνο μη άρτια γήπεδα υπάρχει; Και αν υπάρχει φαντάζομαι ότι το νέο θα πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα όπως περιγράφεται στον νόμο του 2003 καθώς φαντάζομαι θα θεωρείται νέο με "ημερομηνά γέννησης" το 2021. Αυτό εννοείται δεν λύνει κανένα πρόβλημα στην συγκεκρίμενη περίπτωση καθώς δεν υπάρχει πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, απλά ρωτάω για να ξέρω σε γενικές γραμμές.

[dimitris GM]

η πιο απλη ερευνα, βασιζομενη σε πραγματικες καθημερινες περιπτωσεις

-και οχι σε υποθετικες, που συνηθως οδηγουν σε αδιεξοδα-

ειναι η μελετη των 7 σελιδων του παροντος θεματος.

Θα τις μελετησεις και δεν θα εχεις αποριες.

καλο διαβασμα

θα δεις και εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/16113-όροι-δόμησης-σε-εκτός-σχεδίου-γήπεδο/

και τα αρθρα 31 εως 40 του υπό "διωγμον"  ν 4759

 

Edited Μάιος 6 , 2021 by dimitris GM

[tetris]

20 ώρες πριν, rawf1994 said:

....
Η περίπτωση δημιουργίας νέου, στο οποίο συμμετέχουν μόνο μη άρτια γήπεδα υπάρχει; Και αν υπάρχει φαντάζομαι ότι το νέο θα πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα όπως περιγράφεται στον νόμο του 2003 καθώς φαντάζομαι θα θεωρείται νέο με "ημερομηνά γέννησης" το 2021. Σωστά

 

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θέτω μια περίπτωση.

Δεδομένα:

-εκτός οικισμού.

-εμβαδόν 5 στρέμματα. (από αυτά τα 3 στρέμματα εμφανίζονται ως δασικά ήτοι χορτολιβαδικά στη δασική ανάρτηση).

Για την ώρα θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο ως τυφλό προ του 2003 και λόγω εμβαδού >4 στρ.

Όταν κυρωθεί ο δασικός χάρτης τι θα συμβέι με την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα?

- Η πρόσφατη αλλαγή νόμου 3208 θέτει για τις κυκλάδες ότι αν υπάρχει τίτλος προ του 2001, δεν διεκδικείται από το δημόσιο το δασικό τμήμα. Άρα θεωρείται ιδιωτικό δάσος, δεν επηρεάζεται η αρτιότητα, ούτε η οικοδομησιμότητα παρα μόνο πρέπει να παρθεί απόσταση 10 μέτρων από το όριο του ιδιωτικού δάσους?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

 

 

[dimitris GM]

Με την ιδιωτικη δασικη εκταση, δεν επηρεαζεται η αρτιοτητα

Επηρεαζεται η οικοδομησιμοτητα

Χτιζεις με το  αρθρο 40 του 4759, με ελαχιστη αποσταση 10 μ.

Ενσταση λογω χορτολιβαδικου ή λογω τιτλου εχει κατατεθει ή -λενε οτι - δεν απαιτειται;;;

υγ

περιμενουμε αποφαση του Στε...και αναλογα θα γινουν οι τελικες ρυθμισεις

εχουμε και αυτο στο αρθρο 62 του 998/79

ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ ΕΒΔΟΜΟΝ Αρθρον 62. «Βάρος απόδειξης - Ειδική αναγνώριση κατατμήσεων Επί των πάσης φύσεως αμφισβητήσεων ή διενέξεων ή δικών μεταξύ του Δημοσίου, είτε ως ενάγοντος είτε ως εναγομένου είτε ως αιτούντος είτε ως καθ` ου ή αίτηση, και φυσικού ή νομικού προσώπου, το οποίο προβάλλει ή αξιώνει οποιοδήποτε δικαίωμα, εμπράγματο ή μη, επί των δασών, των δασικών εκτάσεων το ως άνω φυσικό ή νομικό πρόσωπο οφείλει να αποδείξει την παρ` αυτώ ύπαρξη του δικαιώματος του. Κατ` εξαίρεση η διάταξη αυτή δεν ισχύει στις περιφέρειες των Πρωτοδικείων των Ιονίων Νήσων, της Κρήτης, των Νομών Λέσβου, Σάμου, Χίου και Κυκλάδων, των νήσων Κυθήρων, Αντικυθήρων, «της Δωδεκανήσου, πλην των νήσων που ισχύει ο κτηματολογικός κανονισμός» καθώς και της περιοχής της Μάνης όπως αυτή ορίζεται από διοικητικά όρια των Καλλικρατικών Δήμων Ανατολικής και Δυτικής Μάνης».

 

 

 

Edited Αύγουστος 23 , 2021 by dimitris GM

[moie]

Καλημέρα σας,

1) Έχουμε περίπτωση σε εκτός σχεδίου όπου το αρχικό γήπεδο μας είναι 4200μ2 και χωρίς το δασικό 3200μ2, χάνουμε αρτιότητα;

2) Σε εκτός σχεδίου πάλι 800μ με πρόσωπο σε εθνικό και είναι κατά παρέκκλιση άρτιο. Έχει βγει απόφαση αποχαρακτηρισμού για το κομμάτι μας. Έχει ζώνη απαλλοτρίωσης του εθνικού δρόμου την οποία την έχουν βγάλει δασική. Αν δεν αποχαρακτηριστεί η ζώνη απαλλοτρίωσης έχουμε κάποιο θέμα με την αρτιότητα;

3) Έχουμε σε εκτός σχεδίου γήπεδο 3535μ2 το οποίο έχει πρόσωπο σε επαρχιακό. Μεγάλο μέρος του βγαίνει δασικό το οποίο δασικό είναι από την μεριά του επαρχιακού από όπου έχουμε και το πρόσωπο. Χάνουμε αρτιότητα;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[sdtopo]

1) Εάν είναι ιδιωτικό δάσος, όχι. 

2) Είναι περίεργο αυτό, θα πρέπει μάλλον να γίνει ένσταση ώστε η αρμόδια υπηρεσία να αποστείλει τα σχετικά έγγραφα ότι πλέον (και με την τότε σύμφωνη γνώμη δασαρχείου) είναι οδός και όχι δασικός αγρός.

3) Αν είναι ιδιωτικό δάσος, όχι

[moie]

Σε μερικές περιπτώσεις έχουμε συμβόλαια και σε άλλες χρησικτησία.

Για να θεωρηθεί ιδιωτικό δάσος ποιες είναι οι προϋποθέσεις;

Υπάρχει τρόπος σε αυτά που είναι με χρησικτησία να θεωρηθεί ιδιωτικό δάσος;

[Κώστας_τοπο]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχοντας διαβάσει όλο το νήμα δεν βρήκα λύση στο θέμα μου.

Γήπεδο εμβαδού 10 στρ. είναι στους αναρτημένους δασικούς κατά τα 7 στρ δασικό (ΔΑ,ΔΔ) και τα 3 στρ. μη δασικά. Το μη δασικό τμήμα εφάπτεται στο κάτω όριο του γηπέδου. Συντάσσω τοπογραφικό το οποίο θα χρησιμοποιηθεί (σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη) για πράξη χρησικτησίας. 

Στους μερικώς κυρωμένους δασικούς χάρτες τα δασικά τμήματα είναι χωρίς χρώμα (έχει γίνει αντίρρηση).

Στην περίπτωση αυτή στην 651 πως είναι η σωστή διατύπωση ως προς την αρτιότητα του;

Επισυνάπτω και ένα σχέδιο. Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

topo.pdf