Αρτιότητα γηπέδου εκτος σχεδιόυ με δασικό τμήμα εντός

[tetris]

Επ αυτού υπάρχει τεκμηριωμένη γνωμοδότηση (νομίζω Καρατσώλη), για το ότι η δήλωση 651/77 αφορά μόνο στα πολεοδομικά στοιχεία.

[peri-ergos]

 

Καλημέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής ζήτημα:

 

Έχουμε ξεκινήσει διαδικασία έκδοσης άδειας ειδικού κτιρίου που εμπίπτει στο άρθρο 2 του ΦΕΚ 270Δ. Προκειμένου να εγκριθεί το αίτημα μας μας ζητήθηκε να πάρουμε παρεκκλίσεις ως προς τις πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου για τις οποίες μετά από χρονοβόρες διαδικασίες καταφέραμε να βγάλουμε τις αντίστοιχες εγκρίσεις από ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και Αποκεντρωμένη διοίκηση.

 

Το γήπεδο μας περιλαμβάνει τμήμα χαρακτηρισμένο ως δάσος το οποίο η πολεοδομία μας είπε αρχικά ότι προσμετράει σε αρτιότητα και συντελεστή δόμησης, απλά δεν μπορείς να χτίσεις σε αυτό.

Σύμφωνα με αυτή την πληροφορία λοιπόν, προχωρήσαμε και λάβαμε τις παραπάνω εγκρίσεις μαζί με πληθώρα άλλων εγκρίσεων που μας ζητήθηκαν. Αφού λοιπόν συλλέξαμε και προσκομίσαμε όλα τα σχετικά έγγραφα και μετά πολλών καθυστερήσεων μας απαντούν ότι τελικά δεν έχουμε αρτιότητα λόγο του δασικού τμήματος. Μας ανέφεραν προφορικά ότι υπήρξε κάποια αλλαγή στην νομοθεσία το 2014 που ανέτρεψε την παραπάνω αρχική τακτική τους.

 

Τα ερωτήματα μεταξύ άλλων είναι:

 

α) Γνωρίζει κανείς κάποια αλλαγή στη νομοθεσία που να δικαιολογεί τα παραπάνω?

 

β) Το ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. δεν είναι μέρος της πολεοδομίας? Δεν έχει ευθύνη ελέγχου της αρτιότητας, ή μήπως μπορεί να γνωμοδοτεί θετικά για παρεκκλίσεις ως προς τις αποστάσεις του κτιρίου σε γήπεδα τα οποία δεν έχουν εξασφαλίσει αρτιότητα?

 

γ) Αν δεν κάνω λάθος, βάση του άρθρου 2 ΦΕΚ 270Δ είχαμε δικαίωμα να συμπεριλάβουμε παρέκκλιση και ως προς το εμβαδόν του γηπέδου αν μας είχε τεθεί το ζήτημα της αρτιότητας από την αρχή. Ευθύνες για το χαμένο χρόνο και χρήμα που πρέπει να αποδοθούν?

 

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

δες αυτη την συζητηση

 

το μονο προβλημα που εχεις ειναι οτι πρεπει να εχεις  10 μετρα αποσταση απο την ιδιωτικη δασικη εκταση

http://www.michanikos.gr/topic/43742-Υπολογισμός-συντελεστή-δόμησης-και-κάλυψης-γη/?p=796704

 

και εδω

http://www.michanikos.gr/topic/18874-Προσμέτρηση-Δασικού-Τμήματος-στην-Αρτιότητα-τ/?p=266789

υγ

 

κι αν υπαρχει νομοθετικη  αλλαγη -όπως ειπαν-  ας σου πούν τον νομο.

 

Δ 580

Αρθρ.2.-"1. Κτίρια που προορίζονται για γεωργοκτηνοτροφικές
γεωργοπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστάσεις
(ιχθυοκαλλιεργειών, οστρακοκαλλιεργειών και καλλιεργειών λοιπών υδρόβιων
οργανισμών) καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης λιπασμάτων, φαρμάκων,
ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων, γεωργικών και αλιευτικών
προϊόντων, στέγαστρα σφαγής ζώων, δεξαμενές από οποιοδήποτε υλικό,
ενδιαιτήματα και ιατρεία μικρών ζώων επιτρέπεται να κατασκευάζονται
κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρ.1, με απόφαση της κατά τις
κείμενες διατάξεις αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος,
Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων μετά από γνώμη της αρμοδίας υπηρεσίας του
Υπουργείου Γεωργίας και μετά από γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου
Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος".
 
   Η παρέκκλιση αφορά εις:
  α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίρια, επί του γηπέδου.
  β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 30%
της επιφανείας του.
  γ) Το ύψος των κτιρίων.
  δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δεν
μπορούν μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και
οπωσδήποτε όχι λιγότερο από 5 μέτρα.
  ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δεν μπορεί να υπερβαίνει το
0,90 συντελεστής όγκου των παραπάνω αναφερόμενων κτιρίων δεν μπορεί να
υπερβαίνει το αριθμό 3,3.
  στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου.

Edited Αύγουστος 31 , 2017 by dimitris GM

[peri-ergos]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Το τμήμα έχει χαρακτηριστεί ως Δάσος (δημόσιο) και όχι ιδιωτική δασική έκταση.

[dimitris GM]

αφου ειναι του Δημοσιου, προφανως δεν μετραει πουθενα για σενα

 

θες και 15 μ αποσταση

 

ή να σου εγκριθει παρεκκλιση για 10μ.

 

 

δες και αυτη τη συζητηση για  τον ν 4315/14  και τα βιομηχανικα κτιρια

 

 

http://www.michanikos.gr/topic/21294-Κατάργηση-Παρεκκλίσεων-Εκτός-Σχεδίου-Βιομηχαν/?p=307331

Edited Αύγουστος 31 , 2017 by dimitris GM

[Pavlos33]

 

Το τμήμα έχει χαρακτηριστεί ως Δάσος (δημόσιο) και όχι ιδιωτική δασική έκταση.

Βασιστήκατε σε προφορική απάντηση Υπαλλήλου Πολεοδομίας για κάτι τόσο σοβαρό; Μόνο οι χαρακτηρισμένες εκτάσεις ως ιδιωτικά δάση προσμετρούν στην αρτιότητα και όχι στην οικοδομησιμότητα του γηπέδου. Εφόσον δεν υπήρχαν συμβόλαιο προ του έτους 1946 (όχι απλή αναφορά σε χρησικτησία) η  δασική έκταση θεωρείται δημόσια μέχρι αποδείξεως του αντιθέτου από τον φερόμενο ιδιοκτήτη. Εύλογα λοιπόν, σε κάτι που δεν είναι ιδιοκτησία του πελάτη σου, να μην επιτρέπεται η δόμηση και προφανώς να μην προσμετρά στην αρτιότητα. Στην προσωρινή ανάρτηση των δασικών χαρτών τι ακριβώς φαίνεται; 

[peri-ergos]

Βασιστήκατε σε προφορική απάντηση Υπαλλήλου Πολεοδομίας για κάτι τόσο σοβαρό;

 

 

Βασιστήκαμε σε αυτό που ζητήθηκε από τον αρμόδιο υπάλληλο που είχε χρεωθεί το φάκελο.

 

 

Εύλογα λοιπόν, σε κάτι που δεν είναι ιδιοκτησία του πελάτη σου, να μην επιτρέπεται η δόμηση και προφανώς να μην προσμετρά στην αρτιότητα.

 

 

Καμία αντίρρηση, γιατί δεν μας το είπαν αυτό από την αρχή? Πως πέρασε από Αποκεντρωμένη και ΣΥΠΟΘΑ? (βλ. ερώτημα β) και γ))

[dimitris GM]

πραξη χαρακτηρισμου  δεν ειχατε?

o τιτλος κυριοτητας τι ελεγε?

[peri-ergos]

Το τμήμα είχε χαρακτηριστεί ως Δάσος με αντίστοιχη πράξη.

 

Στον τίτλο ιδιοκτησίας αναφέρεται όλο ως αγροτεμάχιο.

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2017 by peri-ergos

[dimitris GM]

 επομενως,

ή  η πραξη προυπηρξε  και  αγορασε χωρις να παρει πιστοποιητικο  τελεσιδικιας της πραξης [λαθος]

ή αγορασε χωρις πραξη χαρακτηρισμου...[λαθος]

ξεκινησε για αδεια σε ολοκληρο   [λαθος]

μετα εγινε η πραξη χαρακτηρισμου...

 

αρα

 

οπως και ναχει

 

σωστα το ξενο τμημα του Δημοσιου δεν ανηκει στην κυριοτητα του και δεν προσμετραται πουθενα υπερ αυτου.