Αρτιότητα γηπέδου εκτος σχεδιόυ με δασικό τμήμα εντός

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

οχι δεν αλλάζει η ημερομηνία

απλά με την ένταξη σε περιοχή natura απαιτούνται 4 στρ.

νομίζω ότι τεχνικά και νομικά αν υπάρχει χρονικό πειθώριο θα πρέπει ο πελάτης θα πρέπει να στραφεί εναντίον της απόφασης

ερεύνησε τους πίνακες και τα διαγράμματα του αναδασμού. Υπάρχουν γεωτεμάχια που δέν έχουν αποδοθεί σε διακιούχους (αδιάθετα αναφέρονται συνήθως)??

[ektor]

Γιατί το λες αυτο Θεοχάρη? Αλλάζει κάτι αν υπάρχουν ?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

πριν απο όλα αυτό που έγραψα παραπάνω

επι πλέον Ν. 3147/2003, αρθρο1 παρ.6 και με την 118533/4700/15-12-2003 εγκύκλιο του τέως Υπ. Γεωργίας για τις εποικιστικές εκτάσεις  που χαρακτηριζονται δασικές  δεν ισχύουν οι διατάξεις της δασικής νομοθεσίας

ψάξτο λίγο τι ισχύει μετά τον 4061 όπως με ενημέρωσε ο νομικός της παρέας dimitris GM

ο χαρακτηρισμός ως δημόσιας δασικής έκτασης σε γεωτεμάχιο αναδασμού μου προκαλεί απορία,αν ήταν ιδιωτική δασική έκταση κατα την γνώμη μου το γεωτεμάχιο δεν θα έχανε την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα

η παραπάνω ερώτηση έχει σχέση λοιπόν γιατί αν σου παραχωρήθηκε έκταση που μπορεί να χαρακτηρισθεί δημόσια δασική μπορείς να ζητήσεις ανταλλαγή με αδιάθετο γεωτεμάχιο

αυτή την στιγμή έχεις πάρει (ο πελάτης σου) λιγότερη έκταση απο αυτή που έπρεπε

το ψάχνω!!!!!

Edited November 28, 2013 at 05:13 μμ by ΘΕΟΧΑΡΗΣ

[GM ADAMO]

Καλησπέρα,

Ένας πελάτης έχει ένα ακίνητο σε περιοχή natura εκτός σχεδίου,εκτος ΖΟΕ εμβαδού 3600 τμ.Η αρτιότητα είναι 4000 τμ. και ο ακίνητο το αγόρασε πρόσφατα μαζί με αλλά 60 στρέμματα.επειδη όμως περνά δρόμος, τα 3.6 από τα υπόλοιπα 60 στρέμματα χωρίζονται και τελικά αποτελούν δυο αυτοτελή τμήματα.επειδη λοιπόν δεν μπορεί να οικοδομήσει στα 3,6 προςεφέρθει ο πωλητής να του παραχωρήσει 700 τμ δασική έκταση ακόμα που είναι δίπλα στα 3.6.αν τελικά του τα παραχωρήσει και το μικρό τμήμα γίνει 4300 θα μπορεί να οικοδομηθεί εφόσον στα τέσσερα που υπάρχει αρτιότητα κάποιο τμήμα θα είναι δασικό;;

[ted78]

Η κατά κανόνα αρτιότητα σε Natura είναι 10 στρέμματα, τα 4 στρέμματα είναι η παρέκκλιση και θα πρέπει να προϋπάρχει του Ν 3937/2011.

 

Δες κι εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/24905-%CE%B1%CF%81%CF%84%CE%B9%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1-%CF%83%CE%B5-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B9%CE%BF%CF%87%CE%AE-natura/

Edited February 13, 2014 at 09:27 μμ by ted78

[Pavlos33]

Καλησπέρα,

Ένας πελάτης έχει ένα ακίνητο σε περιοχή natura εκτός σχεδίου,εκτος ΖΟΕ εμβαδού 3600 τμ.Η αρτιότητα είναι 4000 τμ. και ο ακίνητο το αγόρασε πρόσφατα μαζί με αλλά 60 στρέμματα.επειδη όμως περνά δρόμος, τα 3.6 από τα υπόλοιπα 60 στρέμματα χωρίζονται και τελικά αποτελούν δυο αυτοτελή τμήματα.επειδη λοιπόν δεν μπορεί να οικοδομήσει στα 3,6 προςεφέρθει ο πωλητής να του παραχωρήσει 700 τμ δασική έκταση ακόμα που είναι δίπλα στα 3.6.αν τελικά του τα παραχωρήσει και το μικρό τμήμα γίνει 4300 θα μπορεί να οικοδομηθεί εφόσον στα τέσσερα που υπάρχει αρτιότητα κάποιο τμήμα θα είναι δασικό;;

Συμπληρωματικά στα πολύ σωστά που ανέφερε ο συνάδελφος εξέτασε μήπως αυτό που αναφέρεις ως δρόμος δεν είναι δρόμος αλλά άτυπη (από χρησικτησία) δουλεία διέλευσης η οποία να προσμετρά στην επιφάνεια του αγροτεμαχίου των 3600. Αν υφίσταται τέτοια περίπτωση θέλει ψάξιμο. Έρευνα τίτλων καθώς και όμορων, παλιές α/φιες κλπ.

Η δασική έκταση δεν κατάλαβα πως ακριβώς θα ενωθεί ως δημόσια έκταση?

Edited February 14, 2014 at 09:07 πμ by Pavlos33

[dimitris GM]

συμπληρωνοντας τα ανω σωστα  που  ανεφερε ο παυλος...

 

αυτη  η δασικη εκταση την οποια "προσεφερθη ο πωλητης να μεταβιβασει" τινος ειναι???

και επειδη  αυτα τα πωληθεντα  συνορευουν με δασος...

 

οταν εγινε το συμβολαιο......επισυναφθηκε πραξη χαρακτηρισμου???

 

κι αν ναι...τοτε αυτα τα "700"  τμ... πώς χαρακτηριζονται???

Edited February 14, 2014 at 09:18 πμ by dimitris GM

[GM ADAMO]

Λοιπόν αρχικά αναθεωρώ γιατί η περιοχή τελικά δεν είναι natura,με πληροφόρησε λάθος ο ιδιοκτήτης.αρα εχουμε 4000 τμ κατα κανόνα,25 μέτρα πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο (όπου και είναι)ο οποίος και το χωρίζει από τα υπόλοιπα 60 στρέμματα.ο αρχικός ιδιοκτήτης είχε πάνω απο τέσσερα στρέμματα(μιλάω για το μικρό τμήμα) με παραχωρητηριο.υστερα απο κάποια χρόνια επειδή το είχε αφήσει ακαλλιέργητο κρίθηκε όλο το μικρό ως δασικό.Οταν τώρα ο πελάτης μου το αγόρασε ο μηχανικός του με πράξη χαρακτηρισμού απο το δασαρχείο του "καθάρισε " 3600 τμ και τα υπόλοιπα όπου ανήκαν με παραχωρητήριο στο παλαιό ιδιοκτήτη τα άφησε έτσι..το γιατί δεν το καταλαβαίνω..τώρα θέλω ο παλιός ιδιοκτήτης να του παραχωρήσει αλλά 700 τμ ιδιωτικό δάσος όπου και προσφέρθηκε να το κάνει  ώστε να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο.θα μπορεί όμως να οικοδομήσει αφού απο τα 4300 τμ του συνόλου ,τα 3600 θα είναι καθαρά?

Edited February 14, 2014 at 11:06 πμ by GM ADAMO

[dimitris GM]

αφου και ο ιδιος το ειπες "δεν καταλαβαινω γιατι αφησαν απεξω τα 700"  

αφου ανηκαν στο ιδιο χωραφι...

 

Τα μπερδεψαν πολυ...

Κανονικά...επρεπε να πουληθει ενας αγρος 4 στρ. με ενα τμημα του 700 τμ.  χαρακτηρισμένο σαν ιδιωτικη δασικη εκταση..

ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση

απλα...χανεις οικοδομησιμοτητα για τα 700 τμ.

 

Τωρα αν πουληθουν "αυτοτελως" τα 700 -ισως-   θα θεωρηθει "νεο" ακινητο αρα θες προσωπο σε αναγνωρισμενο δρομο....

 

υγ

για τα 60 στρ.  εχει γίνει  πραξη χαρακτηρισμου???

 

δες τα

και τα λεμε
 

[GM ADAMO]

Καταρχάς ευχαριστώ για την πολύτιμη βοήθεια,

 

προφανώς τα άφησαν έξω για να έχουν δουλειά να ασχολούνται..για το μεγάλο τμήμα υπάρχει πράξη.