armenopoulos Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 12 , 2015 @ armenopoulos Μα δεν μιλάμε (εγώ τουλάχιστον) για δόμηση εντός του δασικού, αλλά εντός του "καθαρού" Σε αυτό απαντώ και εγώ (όπως και ο dimitris GM). Αφού στο δασικό δεν αντιστοιχεί συντελεστής όπως προκύπτει από τον 998/79 (εκτός αν πρόκειται για συγκεκριμένες χρήσεις και μετά από άδεια επέμβασης), τότε στο "καθαρό" όπως το λες μπορεί να δομηθεί ότι επιτρέπει ο σδ που αντιστοιχεί σε αυτό και όχι φυσικά ο υποθετικός συνολικός του γηπέδου ο οποίος θα υφίστατο μόνο αν δεν υπήρχε δασικό τμήμα.
armenopoulos Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 12 , 2015 Για να δομηθεί το μη δασικό φυσικά. Πχ 4000τμ γήπεδο με 2000τμ δασικό, δομεί 100τμ κατοικία στο μη δασικό και σε απόσταση 10μ από το δασικό. 1
tetris Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 12 , 2015 Ερχόμαστε πάλι στα ίδια Δόμηση βάσει του εγγράφου της ΔΟΚΚ, το οποίο πού πατάει νομικά?
chrispapx Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 12 , 2015 Επτρεψε μου το εξης παραδειγμα (αν και ακραιο): Γηπεδο διαστασεων 10Χ400 μ. με προσωπο επι κοινοχρηστου δρομου τα 400 μ. Εχει κατα κανονα συντελεστη δομησης για κατοικια 200 τμ συμφωνα με το 270Δ' Πλην ομως δεν μπορει να κτιστει λογω αδυναμιας εφαρμογης των αποστασεων απο τα ορια. Αυτο δεν εξαφανιζει την υπαρξη επιτρεπομενου συντελεστη δομησης, ασχετο αν αλλοι περιορισμοι το καθιστουν μη οικοδομησιμο. Κατα την ιδια λογικη καθε αγροτεμαχιο που πληροι τους ορους αρτιοτητας εκτος σχεδιου εχει επιτρεπομενο συμτελεστη δομησης. Αν τωρα αλλοι περιορισμοι. (δηλ. δασικη νομοθεσια) καθιστουν μερος του μη δομησιμο, αυτο δεν σημαινει οτι εξαφανιζεται και ο συντελεστης δομησης του, απλα περιοριζεται στο τμημα εκεινο που δεν εχει τους περιορισμους.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 12 , 2015 (edited) οπως ακριβως το ειπες "ακραιο παραδειγμα" και, για να κλεισω το θεμα απο την πλευρα μου, αυτο το εκτος σχεδιου του παραδειγματος ειναι "αρτιο" αλλα η οικοδομησιμοτητα του εξαρταται αποκλειστικα απο αυτο το ιδιο και τους ορους δομησης αυτου του ιδιου. Αν δεν τους εχει, τοτε δεν εχει σδ... Το δασικο τμημα δεν χτιζεται διοτι απαγορευεται ρητα απο τον νομο. ....αρα δεν υπαρχει "περισσιος" ή "υπολοιπομενος- αναξιοποιητος" σδ να "παει " στο υπολοιπο γηπεδο. Θα εξετασθει το υπολοιπο γηπεδο για το εαν αυτο το "υπολοιπο τμημα " εχει τους ορους και το εάν τηρει τις προυποθεσεις για να μπορει να χτισει .. και για να δωσω εγω ενα αλλο "ακραιο" παραδειγμα Γηπεδο εκτασης 4.000 τμ,. ειναι ολο ιδιωτικη δασικη εκταση Ειναι αρτιο μεν, αλλά, μηδεν οικοδομησιμο αφου εκει δεν μπορεις να χτισεις "ουτε μετρο". υγ εν τελει, και σε σχεση με το αρχικο σου ερωτημα, ας υποβαλεις αιτημα για αδεια στα 200 τμ. και ..βλεπεις...και μας ενημερωνεις... καλη συνεχεια Edited Αύγουστος 12 , 2015 by dimitris GM 2
OLINAPAL Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2015 Καλησπέρα. Σε κληροτεμάχιο 2500 τ.μ. που είχε αποσπαστεί ένα τμήμα του 500τ.μ. έγινε πράξη χαρακτηρισμού για το τμήμα των 2000 τ.μ., η οποία το χαρακτήριζε "ως διαιρετό τμήμα του τάδε κληροτεμαχίου μη δασικό", ενώ τα 500 τ.μ. του ίδιου τεμαχίου με τα οποία συνορεύει, ως δάσος. Μετά από δικαστικές διαδικασίες το γήπεδο επανήλθε στα 2500 τ.μ. Για να εκδοθεί έγκριση δόμησης θα πρέπει να ξαναγίνει πράξη ή μπορεί να πάει στην υπηρεσία διατηρώντας από το δασικό τμήμα απόσταση 10 μέτρων; Ρωτάω γιατί αν εξαρχής ήταν ενιαίο μπορεί να χαρακτηριζόταν όλο δασικό ή δασική έκταση, εξ αιτίας του δασικού τμήματος των 500 τ.μ.
georgecv Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2015 Καλησπέρα μπορώ να συνενώσω 5 μη άρτια και μη οικοδομήσιμα αγροτοτεμάχια (εντός Αττικής) έτσι ώστε να έχω επιφάνεια μεγαλύτερη των 4000 τμ και 40 μέτρα πρόσοψη με σκοπό να αποκτήσω ένα γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο στον κανόνα
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2015 Καλησπέρα. Σε κληροτεμάχιο 2500 τ.μ. που είχε αποσπαστεί ένα τμήμα του 500τ.μ. έγινε πράξη χαρακτηρισμού για το τμήμα των 2000 τ.μ., η οποία το χαρακτήριζε "ως διαιρετό τμήμα του τάδε κληροτεμαχίου μη δασικό", ενώ τα 500 τ.μ. του ίδιου τεμαχίου με τα οποία συνορεύει, ως δάσος. Μετά από δικαστικές διαδικασίες το γήπεδο επανήλθε στα 2500 τ.μ. Για να εκδοθεί έγκριση δόμησης θα πρέπει να ξαναγίνει πράξη ή μπορεί να πάει στην υπηρεσία διατηρώντας από το δασικό τμήμα απόσταση 10 μέτρων; Ρωτάω γιατί αν εξαρχής ήταν ενιαίο μπορεί να χαρακτηριζόταν όλο δασικό ή δασική έκταση, εξ αιτίας του δασικού τμήματος των 500 τ.μ. δεν λες τι "δικαστικες διαδικασιες" ειναι αυτες.... αλλά η ερωτηση ειναι Εχεις ενα γηπεδο 2500 τμ και ανεξαρτητα "δασικου" ή μή... με βαση ποια παρεκκλιση του Δ 270 ειναι αρτιο και οικοδομησιμο?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 3 , 2015 Καλησπέρα μπορώ να συνενώσω 5 μη άρτια και μη οικοδομήσιμα αγροτεμάχια (εντός Αττικής) έτσι ώστε να έχω επιφάνεια μεγαλύτερη των 4000 τμ και 40 μέτρα πρόσοψη με σκοπό να αποκτήσω ένα γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο στον κανόνα α) ισχύουν οι γενικές διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης ή υπάρχουν ειδικές διατάξεις μέσω Ζ.Ο.Ε, ΣΧΟΑΑΠ, ΓΠΣ κλπ που ορίζουν αρτιότητα μεγαλύτερη των 4.000 τ.μ? β) Ο δρόμος τι κατηγορίας είναι? Αν είναι αγροτικός και αποδείξεις ότι προϋφίσταται του 1923 χρειάζεσαι 25 μ. πρόσωπο. Αν ο δρόμος είναι εθνικός, επαρχιακός, δημοτικός χρειάζεσαι τουλάχιστον 45 μ. πρόσωπο και 50 μ. βάθος για να έχεις άρτιο γήπεδο. Υ.Γ γιατί γράφεις στο νήμα που αφορά αρτιότητα γηπέδων με δασικό τμήμα? Έχεις κάποιο θέμα με δασαρχείο?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα