Αρτιότητα γηπέδου εκτος σχεδιόυ με δασικό τμήμα εντός

[OLINAPAL]

δεν λες τι "δικαστικες διαδικασιες" ειναι αυτες....

αλλά

η ερωτηση ειναι

Εχεις ενα γηπεδο 2500 τμ

και ανεξαρτητα "δασικου" ή μή...

 

με  βαση ποια παρεκκλιση   του  Δ 270 ειναι αρτιο και οικοδομησιμο?

Ελάχιστο εμβαδόν>2000 τ.μ. πριν το 1977

[OLINAPAL]

Ο νόμος λέει το κτίσμα να απέχει 10 μέτρα από τη δασική έκταση. Μπορώ να δημιουργήσω τοιχείο διαμόρφωσης σε απόσταση< των 10 μέτρων; Θεωρώ πως ναι γιατί ο νόμος μιλάει για κτίριο και όχι για άλλα τεχνικά έργα. Καμία γνώμη;

[dimitris GM]

να ειναι "δημοσια δασικη εκταση"

 

για τις διαμορφωσεις, θα συμφωνησω μαζι σου..

για  το κτιριο μιλαει ο νομος

Edited Οκτώβριος 8 , 2015 by dimitris GM

[OLINAPAL]

Dimitris GM μιλάω για ιδιωτική έκταση με τμήμα χαρακτηρισμένο ως δασικό. Γιατί τονίζεις το "δημοσια δασικη εκταση";

[dimitris GM]

διοτι μια "διπλανη" ιδιωτικη  εκταση μπορει να ειναι χαρακτηρισμενη σαν δασικη, αλλα δεν παυει να ειναι "ξενη" γειτονικη ιδιοκτησια

αρα θες  τον κανονα των "15" τμ. σαν  αποσταση

Edited Οκτώβριος 8 , 2015 by dimitris GM

[dimitris GM]

ορθη επαναληψη

  με βαση οσα εγραψε ο φιλος μαγγελανος

 

Δημοσίευση 15 Μάρτιος 2011 - 21:49
Όσον αφορα τα εκτός σχεδίου ισχύει ο 270Δ/85 και όχι ο 538Δ/1978.
Για εκτός σχεδίου πάντα η απόσταση των 10 μ ισχύει μόνο αν η δασική έκταση χαρακτηριστει ιδιωτική δασική, οπότε η επιφάνεια του δασικού τμήματος δίνει την επιπλέον κάλυψη και δόμηση που του αναλογεί στο ενιαίο οικόπεδο. Τότε στα 10 μ δεν επιτρέπεται καμία απολύτως επέμβαση.
Αν η δασική έκταση χαρακτηριστεί δημόσια, τότε το όριο του δασικού τμήματος θεωρείται ξένη ιδιοκτησία. Όποτε πάμε στα 15 μ υποχρεωτικά και μεταξύ 10 έως 15 μ επιτρέπονται μόνο κατασκευές των άρθρων 11 και 17 του ΓΟΚ. Σε αυτή την περίπτωση - που έχουμε δημόσιο δασικό - η παράγραφος 5γ του άρθρου 2 του 270Δ/1985, ισχύει μόνο αν στο οικόπεδό μας συντρέχουν λόγοι για να έχουμε αποστάσεις μικρότερες των 10μ (Εγκ-34844/5574/104/86). Δηλαδή, έαν πχ έχουμε οικόπεδο που λόγω παλαιότητας μπορούμε να χτίσουμε στα 5 μ από τα όρια, στην πλευρά που υπάρχει σύνορο με δημόσια δασική έκταση, πάμε υποχρεωτικά στα 10 μ και εκεί μέσα απαγορεύεται οποιαδήποτε επέμβαση. Αν δε συντρέχουν οι παραπάνω λόγοι, πάμε υποχρεωτικά στα 15 μ για ότι μετράει σε κάλυψη και δόμηση.

 

http://www.michanikos.gr/topic/7374-Απόσταση-κτηρίου-από-όριο-δασικής-έκτασης/?p=276825

Edited Οκτώβριος 8 , 2015 by dimitris GM

[OLINAPAL]

"Τότε στα 10 μ δεν επιτρέπεται καμία απολύτως επέμβαση"

 

Που το λέει αυτό; Στο ΠΔ 270 αναφέρεται  "γ) Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται εκ του ορίου της ζώνης της απαλλοτριώσεως για τη σιδηροδρομική

γραμμή 15μ. τουλάχιστον, από την όχθη τυχόν ρέμματος 10μ. τουλάχιστον και 10μ. τουλάχιστον από τα όρια δασικής έκτασης."

 

Μιλάει για κτίριο όχι για άλλες κατασκευές.

[dimitris GM]

"Τότε στα 10 μ δεν επιτρέπεται καμία απολύτως επέμβαση"

 

 

Θεωρω οτι η εννοια της φρασης αφορα "κτιριο"

[Evi_Arch]

Καλήμερα σας,

 

το θέμα μου έχει ως εξης. Έχουμε αγροτεμάχιο 9,4 στρεμμάτων εκτός οικισμού. Τα 6,5 στρέμματα έχουν χαρακτηριστεί ως Δασικά ενω τα 2,9 στρ. Γεωργικά.

Το συγκεκριμένο ακίνητο τηρώντας τις αποστάσεις 10μ περιμετρικά (εφόσον το γεωργικό μέρος των 2,9στρ είναι στο κεντρο των 9,4 στρ.), το 2008 πήρε οικοδομική άδεια για κατοικίες συνολικής δόμησης 290τμ. Επίσης 400τμ απο τα 9,4 στρέμματα έχουν συμβολαιογραφική ''Πράξη θέσης σε κοινή χρήση'' ωστε να επεκταθεί η αγροτική οδος εντός του ακίνητου (2006 πράξη). Τελικά η οικοδομή δεν χτίστηκε πότε και τώρα ο ιδιοκτήτης το πουλάει. Η ερώτηση μου είναι η εξής.

Μπορουμε να βγάλουμε νέα οικοδομική άδεια και εξακολουθεί να ισχύει η δόμηση των 290τμ? Δηλαδή παρόλο που το οικοδομήσιμο ακίνητο είναι 2,9στρ. παίρνει Και τη δόμηση των υπολοίπων 6,5στρ που είναι δασικά. (Δομηση για 9 στρ). Επισης σαν εναλλακτική θα μπορούσα να κάνω τροποποίηση στην ήδη υπάρχουσα άδεια (έχει πάρει παράταση) αλλά με αρκετά διαφορετικό σχέδιο? (για να γλυτώσουμε κάποια χρήματα?)

Ευχαριστώ πολυ!

[dimitris GM]

κατ' αρχας, να ξαναδεις την πραξη χαρακτηρισμου...

θα πρεπει να χαρακτηριζει "ιδιωτικο δασος" τα 6,5 στρ.

Αυτα δεν επηρεαζουν την αρτιοτητα, όμως αφαιρουν την οικοδομησιμοτητα.

 

Επομενως η οικοδομησιμοτητα αντιστοιχει στα 2,9 στρ.

 

δξ πως βγηκε αδεια για 290 τμ.

 

Ουτε μπορω να καταλαβω τι σημαινει "πραξη θεσης σε κοινη χρηση ωστε να επεκταθει η αγροτικη οδος εντος του αγρου..."

 

μαλλον εννοεις οτι  αφησε εντος του αγροτεμαχιου λωριδα διελευσης προς τον κοινοχρηστο δρομο

 

Πότε εγινε η πραξη χαρακτηρισμου???

Μηπως χρειαζεται "επαναληψη"?