Αρτιότητα γηπέδου εκτος σχεδιόυ με δασικό τμήμα εντός

[Pavlos33]

 

 

 αγροτεμάχιο 9,4 στρεμμάτων εκτός οικισμού. Τα 6,5 στρέμματα έχουν χαρακτηριστεί ως Δασικά ενω τα 2,9 στρ. Γεωργικά.

Το συγκεκριμένο ακίνητο τηρώντας τις αποστάσεις 10μ περιμετρικά (εφόσον το γεωργικό μέρος των 2,9στρ είναι στο κεντρο των 9,4 στρ.), το 2008 πήρε οικοδομική άδεια για κατοικίες συνολικής δόμησης 290τμ. Επίσης 400τμ απο τα 9,4 στρέμματα έχουν συμβολαιογραφική ''Πράξη θέσης σε κοινή χρήση'' ωστε να επεκταθεί η αγροτική οδος εντός του ακίνητου (2006 πράξη). Τελικά η οικοδομή δεν χτίστηκε πότε και τώρα ο ιδιοκτήτης το πουλάει. Η ερώτηση μου είναι η εξής.

Μπορουμε να βγάλουμε νέα οικοδομική άδεια και εξακολουθεί να ισχύει η δόμηση των 290τμ? Δηλαδή παρόλο που το οικοδομήσιμο ακίνητο είναι 2,9στρ. παίρνει Και τη δόμηση των υπολοίπων 6,5στρ που είναι δασικά. (Δομηση για 9 στρ). Επισης σαν εναλλακτική θα μπορούσα να κάνω τροποποίηση στην ήδη υπάρχουσα άδεια (έχει πάρει παράταση) αλλά με αρκετά διαφορετικό σχέδιο? (για να γλυτώσουμε κάποια χρήματα

Αν ο χαρακτηρισμός έκτασης έγινε τα τελευταία 5-6 χρόνια είναι απίθανο να χαρακτήρισαν τη μεγαλύτερη έκταση ως δασική και όχι ολόκληρο το αγροτεμάχιο.

Υπάρχουν ερωτήματα για το πως έχει υπολογιστεί ο Σ.Δ . Δεν έχει καμία λογική να εξαχθεί τέτοιος ΣΔ . Ειδικά για χρήση κατοικία έχεις στα πρώτα 4.000 τμ 200 τμ, στα 8000 280 και στα 9.400 έχεις 280+14=294. Μήπως τελικά η έκταση δεν χαρακτηρίστηκε ποτέ ως δασική; Μήπως το κέρδισε σε δευτεροβάθμιο και δεν στο είπαν;

Να δεις το διάγραμμα κάλυψης της άδειας καθώς και το τοπογραφικό της. Θα πας να πάρεις τα εγκεκριμένα σχέδια από το φάκελο της άδειας και όχι αυτά που έφερε ο πελάτης σου.

Για την πράξη που αναφέρεις προφανώς παραχώρησαν σε κοινή χρήση τμήμα του αγροτεμαχίου ώστε να μεγαλώσει ο κατσικόδρομος στη πρόσοψη του γηπέδου

[nbr]

τα νούμερα που έγραψε ο Παύλος βγαίνουν από τους τύπους του αρθρου 6 το ΠΔ 24/ 1985. Σύμφωνα και με αυτά που έγραψε ο Δημήτρης Εκτιμώ πως το μαξιμουμ που κτίζεις είναι 200 τμ. Απλώς διατηρείς την αρτιότητα. Αν η οικ. άδεια σου δίνει >290μ2 τότε δεν λαμβάνει υπόψη ...το δασικό(?) Τόσο περίπου θα έκτιζες και χωρίς δασικό. Ακολούθησε τις συμβουλές του Παύλου. 

[nbr]

Επανατοποθέτηση για να μη γίνει παρεξήγηση.  Όταν γράφω max. 200τμ είναι επειδή δεν γνωρίζω ΟΛΑ τα στοιχεία του Γηπέδου. Θα διαβάσεις τα Π.Δ. για την εκτός σχεδίου δόμηση (πχ ΠΔ24 31. 5. 1985) θα δεις σε ποια κατηγορία βρίσκεται το γήπεδό σου και μπορεί να καταλήξεις ακόμη και στo max. 125 έως130τμ. Ακολούθησε όμως τις συμβουλές του Παύλου σε σχέση με το Δ. κάλυψης.

[ted78]

Το εμβαδόν της δασικής έκτασης προσμετράται στους συντελεστές υπολογισμού της δόμησης. Ο μόνος περιορισμός είναι ότι δε μπορείς να οικοδομήσεις εντός της και υποχρεωτικά σε απόσταση 10 μέτρων από αυτή.

[dimitris GM]

χμ...

να το ξαναδουμε καλυτερα

 

και αυτο απο  τον φιλο παυλο

Δημοσίευση 16 Νοέμβριος 2013 - 18:34

σχετικό είναι και το παρακάτω έγγραφο:

Εγγρ-9863/18-3-04 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-9863/04
Δόμηση εκτός σχεδίου, σε γήπεδα που τμήμα τους είναι δασικό


Μετά την ανωτέρω σχετική, σας γνωρίζουμε ότι εφόσον έχει εκδοθεί πράξη τελεσιδικίας από το αρμόδιο Δασαρχείο και το δασικό τμήμα του γηπέδου σας έχει χαρακτηρισθεί ως ιδιωτική δασική έκταση, η αρτιότητα του γηπέδου σας δεν επηρεάζεται από τον χαρακτηρισμό αυτό, πλην όμως το δασικό τμήμα δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό της εκμετάλλευσης (κάλυψη και δόμηση) εκτός εάν αφορά χρήσεις προβλεπόμενες από το Ν-998/79 .
Αυτονόητο είναι ότι το αναγειρόμενο κτίσμα τοποθετείται στο μη δασικό τμήμα του γηπέδου και σε απόσταση 10,00 μέτρων από τα όρια του δάσους.

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ
          ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ
          ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ
          τμημα Β

 

 

 

 

 

http://www.michanikos.gr/topic/43742-Υπολογισμός-συντελεστή-δόμησης-και-κάλυψης-γη/?p=796704

Edited Δεκέμβριος 6 , 2016 by dimitris GM

[ted78]

Αχά! Δεν το ήξερα, ευχαριστώ.

 

Η αλήθεια είναι ότι έχω βγάλει παλιότερα δύο άδειες, που προσμετρούσα στον σδ όλο το γήπεδο, βασιζόμενος σε μια εγκύκλιο του '90 - '91. Δεν την έχω πρόχειρη τώρα.

[nbr]

Ξέρω και εγώ μία περίπτωση, ας μη αναφέρω την πολεοδομία, που συνυπολογίσθηκε μεν όλη η έκταση το κτίσμα όμως μπήκε στο μη δασικό, όπως λέει ο φίλος μας από τη Λαρσα. Όταν πήγαν να ανακαλέσουν-προσβάλουν  την άδεια το κτίσμα φορούσε ήδη τα καλά του. Βαφόταν, Πήραν ...φκιάρια και το κουκούλωσαν!!! Είναι όπως περιγράφει ο Δημήτρης.

[Evi_Arch]

Σας ευχαριστώ πολυ για τις απαντήσεις σας. Αρα για να καταλάβω είναι ''λάθος'' της πολεοδομίας που έδωσε άδεια για συντελεστή δόμησης 290 και οχι 200 (έστω 200)? Θα ψάξω την άδεια στο αρχείο.. Το δασαρχείο βγηκε το 2002 δηλαδη 14 χρονιά πριν ενω το 2007 πηρε τελεσιδικία και απο εφετείο οτι 6,436τμ ειναι δασικά ενω 2,970τμ ειναι γεωργικά. Το 2008 βγηκε η αδεια. 

[peri-ergos]

χμ...

να το ξαναδουμε καλυτερα

 

και αυτο απο  τον φιλο παυλο

Δημοσίευση 16 Νοέμβριος 2013 - 18:34

σχετικό είναι και το παρακάτω έγγραφο:

Εγγρ-9863/18-3-04 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-9863/04

Δόμηση εκτός σχεδίου, σε γήπεδα που τμήμα τους είναι δασικό

 

 

Μετά την ανωτέρω σχετική, σας γνωρίζουμε ότι εφόσον έχει εκδοθεί πράξη τελεσιδικίας από το αρμόδιο Δασαρχείο και το δασικό τμήμα του γηπέδου σας έχει χαρακτηρισθεί ως ιδιωτική δασική έκταση, η αρτιότητα του γηπέδου σας δεν επηρεάζεται από τον χαρακτηρισμό αυτό, πλην όμως το δασικό τμήμα δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό της εκμετάλλευσης (κάλυψη και δόμηση) εκτός εάν αφορά χρήσεις προβλεπόμενες από το Ν-998/79 .

Αυτονόητο είναι ότι το αναγειρόμενο κτίσμα τοποθετείται στο μη δασικό τμήμα του γηπέδου και σε απόσταση 10,00 μέτρων από τα όρια του δάσους.

 

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

          ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

          ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ

          τμημα Β

 

 

 

 

 

http://www.michanikos.gr/topic/43742-Υπολογισμός-συντελεστή-δόμησης-και-κάλυψης-γη/?p=796704

Για την περίπτωση που τμήμα του γηπέδου έχει χαρακτηριστεί ως "δάσος" (και όχι ιδιωτική δασική έκταση) επιρεάζεται η αρτιότητα του?

[getsakna]

Για την περίπτωση που τμήμα του γηπέδου έχει χαρακτηριστεί ως "δάσος" (και όχι ιδιωτική δασική έκταση) επιρεάζεται η αρτιότητα του?

Θεωρω πως χανεις την κυριοτητα σου εαν ειναι δασος εκτος και αν κανεις ενσταση και στο χαρακτηρισουν ιδιωτικο δασος...

Να δουμε τι θα πουνε και αλλοι συναδελφοι..