επειγον...αερας!

[giannisat]

σε διωροφη οικοδομη μεσα σε οικοπεδο..οπου ειναι εξαδιαιρετου50/100..αν δωθει ολος ο αερας τις οικοδομης απο τον εναν ιδιοκτητη στον αλλον σε περιπτωση που η οικοδομη κατεδαφιστει...και μεινει αρτιο-οικοδομησημο εντος σχεδιου το οικοπεδο...ποια ειναι τα οικοδομησημα μετρα για αυτον που εχει ολο τον αερα?δηλαδη..σε οικοπεδο καθαρο πλεον 500τμ χωρις κανενα κτισμα μεσα..και συντελεστη δομησης 0,8..=400τμ  ποσα αναλογουν στον ιδιοκτητη που δεν εχει αερα..και οσα σε αυτον που εχει ολον τον αερα?

παρακαλω..τα φωτα σας...

 

[[email protected]]

Σε περιπτωση κατεδαφισης η συσταση ισχυει μονο αν επανακατασκευαστει ιδιο κτιριο, διαφορετικα απαιτειται διαλυση κ επανασυσταση

[Faethon11]

Τα ποσοστά συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο δεν διατηρούνται;

[imhotep]

διατηρούνται

οπότε παίρνει ο καθένας τα τετραγωνικά που του αναλογούν (αθροιστικά σε ιδιόκτητα και κοινόχρηστα π.χ. 200+20 επί των κχ άν έχει ποσοστό 55% στα 400 προσμετρούμενα στη δόμηση οικοδομήσιμα)

φυσικά θα γίνει νέα σύσταση για την περιγραφή όλων αυτών

Edited Νοέμβριος 16 , 2013 by imhotep

[kan62]

Να πω και εγώ μια απορία που έχω ...

Θα γίνει διάλυση και επανασύσταση (όπως λέει παραπάνω ο zavi) ή τροποποίηση της σύστασης με νέα περιγραφή ;

Για διαφορετικό κτήριο στη θέση του κατεδαφισθέντος.

Νομικά - φορολογικά πάντα ...

[giannisat]

Να πω και εγώ μια απορία που έχω ...

Θα γίνει διάλυση και επανασύσταση (όπως λέει παραπάνω ο zavi) ή τροποποίηση της σύστασης με νέα περιγραφή ;

Για διαφορετικό κτήριο στη θέση του κατεδαφισθέντος.

Νομικά - φορολογικά πάντα ...

κατεδαφιζεται το κτηριο,και λογω συντελεστη φτιαχνεται μεγαλυτερο..πληρη καλυψη..δηλ.500τμ χ 0,8 συντελεστη δομησης=400τμ.αυτος που εχει τον αερα του παλιου κτηριου..και τον αερα του οικοπεδου...ποσα οικοδομησημα μετρα μπορει να παρει σε σχεση με τον αλλον ιδιοκτητη?

(προσωπικη μου αποψη..ειναι "μπακαλιστικα"οτι αυτος που εχει τον αερα θα παρει τα 2/3 και ο αλλος το 1/3)

στεκει αυτη η αποψη?

[Faethon11]

Αφού ο αέρας έχει χιλιοστά, ναι. Αλλά είπες ότι είναι 50-50 οπότε μαλλον δεν θα έχει χιλιοστά.

Edited Νοέμβριος 16 , 2013 by Faethon11

[Didonis]

....

(προσωπικη μου αποψη..ειναι "μπακαλιστικα"οτι αυτος που εχει τον αερα θα παρει τα 2/3 και ο αλλος το 1/3)

στεκει αυτη η αποψη?

Μπακαλίστικα θα πάρετε σάντουιτς με γραβιέρα και μορταδέλα.

 

Αν πάτε σύμφωνα με τους τίτλους τότε θα πάρετε την αναλόγια σε δόμηση που αντιστοιχεί στα χιλιοστά που γράφουν οι τίτλοι.

 

Η μόνη περίπτωση να είναι όπως προ κατεδάφισης θα είναι να κατασκευαστεί κτίριο ως είχε. Λογικά δύσκολο και πιθανά δεν σας συμφέρει εφόσον με τις νέες πολεοδομικές διατάξεις θα έχετε περισσότερα μέτρα όπως λες.

 

Επικουρικά με τις νέες πολεοδομικές διατάξεις θα αφαιρεθούν τα τμ από κλιμακοστάσια (που πριν δεν είχαν αφαιρεθεί) πιθανά θα μπορεί να αξιοποιηθεί και μπόνους σε συντελεστή δόμησης αφού κάνετε διαδικασία απόσυρσης (κατεδάφισης) υφιστάμενου και αρκετά άλλα.

 

Συμπέρασμα μη προσπαθείς να βγάλεις άκρη μπακαλίστικα και μόνο από το ιντερνέτ άλλα να πας σε καλά στελεχωμένο τεχνικό γραφείο ή σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σου να του το αναθέσεις να σου ετοιμάσει τα διάφορα σενάρια που υπάρχουν.

Θα πρέπει να έχει στα χέρια του για ξεκίνημα, τίτλους, θέση και μέγεθος οικοπέδου, όροι δόμησης περιοχής κλπ

 

Δεν είναι μόνο ένα το σενάριο να είσαι σίγουρος για αυτό.

[stavrosa]

ο αέρας ισχύει μόνο σε περίπτωση που γίνει προσθήκη σε ήδη υφιστάμενη οικοδομή.
με την κατεδάφιση της οικοδομής, αν είναι ιδιωτική και κατασκευαστεί εκ νέου, τότε γίνεται εκ νεου σύσταση οριζοντ. ιδιοκτ.

σε περίπτωση που δωθεί αντιπαροχη εκεί πάει σύμφωνα με τα ποσοστά...

ετσι νομίζω εγώ...που δεν είμαι ουτε νομικός ουτε δικηγόρος.