Μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο 3%, σημαντικές αλλαγές στο νέο ενιαίο φόρο

[Engineer]

Τη μείωση του φόρου μεταβίβασης θα περιλαμβάνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο για τα ακίνητα. Ο συντελεστής θα μειωθεί στο 3% το 2014. Σήμερα ο φόρος ανέρχεται στο 8% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου έως 20.000 ευρώ και στο 10% για το υπόλοιπο της αξίας.

 

Τη μείωση του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) στο 3% θα περιλαμβάνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο για τα ακίνητα. Ύστερα από έντονες πιέσεις της τρόικα, η κυβέρνηση αποφάσισε τη μείωση του ΦΜΑ από το 2014. Ωστόσο, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών δεν προχωρεί σε ανακοινώσεις σχετικά με το θέμα προκειμένου να μη σταματήσουν οι έστω λιγοστές αγοραπωλησίες μέχρι το τέλος του έτους.

 

Σήμερα, ο φόρος ανέρχεται στο 8% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου έως 20.000 ευρώ και φθάνει στο 10% για το μεγαλύτερο τμήμα της αξίας του ακινήτου. Να σημειωθεί ότι η τρόικα επιμένει να αλλάξει το μοντέλο φορολόγησης των ακινήτων στην Ελλάδα με μεταφορά του μεγαλύτερου φορολογικού βάρους στην κατοχή και παράλληλη ελάφρυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων. Από το νέο έτος όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα φορολογούνται με 3% από το πρώτο ευρώ.

 

Σύμφωνα με στοιχεία της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων η Ελλάδα έχει τον δεύτερο υψηλότερο φορολογικό συντελεστή ΦΜΑ (10%), με πρώτο το Βέλγιο (12,50%), ενώ ο μέσος ευρωπαϊκός όρος ΦΜΑ κυμαίνεται περί το 4%.

 

Το νέο σύστημα για τη φορολόγηση των ακινήτων αναμένεται να δοθεί στα κόμματα που στηρίζουν την κυβέρνηση την ερχόμενη Δευτέρα οπότε θα συνεδριάσουν εκ νέου οι Κοινοβουλευτικές Ομάδες προκειμένου να διαπιστώσουν εάν οι αλλαγές που ζήτησαν αποτυπώνονται στο τελικό σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών.

 

Πάντως από την πρώτη ανάγνωση και σύμφωνα και με τις δηλώσεις των βουλευτών, η «μεγάλη» ακίνητη περιουσία που βρίσκεται σε αστικά οικόπεδα θα φορολογηθεί υπέρμετρα προκειμένου να γίνουν ελαφρύνσεις στους αγρότες και σε όσους έχουν αγροτεμάχια. Το νέο σύστημα προβλέπει τη θέσπιση Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων ο οποίος θα επιβάλλεται και σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά και συμπληρωματικός φόρος (πρώην ΦΑΠ) για ακίνητα άνω των 300.000 ευρώ που θα επιβάλλεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας.

 

Ειδικότερα, το νέο σχέδιο προβλέπει:

 

1. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων

Θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμών και αγροτεμάχια. Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:

 

Κτίρια: Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια (το νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων προέβλεπε για τα κτίρια συντελεστή βασικού φόρου κυμαινόμενο από 2,3 έως 17 ευρώ ανά τ.μ. σε 20 φορολογικά κλιμάκια). Για τα κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,5, ο οποίος θα περιορίζει τον τελικό φόρο κατά 50%. Οι βοηθητικοί χώροι για κάθε είδους κτίριο θα φορολογούνται με το 10% του κανονικού συντελεστή βασικού φόρου. Απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά, στάνες, στάβλοι, κοτέτσια, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.).

 

Ο νέος φόρος για τα αστικά ακίνητα (κατοικίες) θα είναι χαμηλότερος κατά 16% μεσοσταθμικά, σε σύγκριση με το ΕΕΤΑ.

 

Οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 ευρώ το στρέμμα έως 9.000 ευρώ το στρέμμα σε 25 κλιμάκια. Υπολογίζεται ότι θα είναι χαμηλότερος από 70% έως 90% σε σχέση με το αρχικό σχέδιο που είχε δοθεί σε δημόσια διαβούλευση (μεσοσταθμική μείωση 83%).

 

Αγροτεμάχια: Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα από 1,5 ευρώ το στέμμα που προβλέπει το προηγούμενο σχέδιο νόμου. Προβλέπεται επίσης συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης 0,1 για τις δασικές εκτάσεις, 0,5 για τους βοσκοτόπους, 2 για τις καλλιέργειες κάθε είδους, 5 για τα λατομεία και 8 για τις υπαίθριες εκθέσεις. Στις εκτάσεις υπό απαλλοτρίωση θα εφαρμόζεται μειωτικός «συντελεστής απαλλοτρίωσης» 0,75, ενώ για τις εκτάσεις που περιλαμβάνουν και κατοικία εξοχική ή κύρια άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων, θα εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας 5. Καταργείται ο συντελεστής απόστασης από τη θάλασσα, ο οποίος προβλεπόταν στο σχέδιο για τον ΕΝΦΑ. Με το νέο σχέδιο το 90% των αγροτών θα πληρώσει φόρο έως 2,64 ευρώ το στρέμμα

 

2. Συμπληρωματικός φόρος

Θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των εντός σχεδίου ή οικισμών οικοπέδων με αφορολόγητο όριο και προοδευτική κλίμακα. Το αφορολόγητο όριο θα είναι αυξημένο στις 300.000 ευρώ από 200.000 ευρώ που ισχύει σήμερα στον ΦΑΠ. Οι συντελεστές θα ξεκινούν από 0,1% ή 0,2% για ακίνητα συνολικής αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω των 800.000 ευρώ.

 

Τέλος, το σχέδιο νόμου θα προβλέπει την αύξηση των εισοδηματικών ορίων από 7.000 ευρώ σε 9.000 ευρώ μέχρι τα οποία παρέχεται μερική ή ολική απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του νέου φόρου ακινήτων στους οικονομικά ασθενέστερους.

 

Πηγή: http://www.skai.gr/n...#ixzz2kycU1G66

 

Click here to view the είδηση

[BAS]

Να μην πληρώσουν πολλά και οι τράπεζες γιά τις κατασχέσεις .

Τις πραγματικές μεταβιβάσεις δεν θα τις βοηθήσει πολύ , αφού στα νεόδμητα όταν έχεις πρώτη κατοικία απαλλάσεται από τον φόρο , αν όμως δεν είναι πρώτη κατοικία πληρώνει ΦΠΑ 23 % ΠΟΥ ΔΕΝ ΜΕΙΩΝΕΤΑΙ .

 

Ετσι βοηθάει τις πωλήσεις μεταχειρισμένων , τις κατασχέσεις , αλλά και ίσως την επαναγορά μέσω του λήζινγκ , που είναι κάτι που μπορεί να βοηθήσει κάποιες επιχειρήσεις , αλλά και τις εταιρείες λήζινγκ των τραπεζών . 

[Μαρία Ν.]

τους ελεύθερους επαγγελματίες θα τους πιάσει αυτό με τα εισοδηματικά όρια? ή πάλι θα θεωρηθούμε κλέφτες, φοροφυγάδες που δεν δηλώνουμε τα "τεράστια" εισοδήματά μας? (ασχέτως αν είμαστε σχεδόν ή εντελώς άνεργοι).

[AlexisPap]

Μας δουλεύουνε ψιλό γαζί...

 

Μου αρέσει που υποσχόταν ο Στουρνάρας μείωση του ΦΠΑ στο 18%.

 

Αλλά, το παλικάρι ξέρει τι κάνει...

Σου λέει, θα γδάρω τους κατασκευαστές με την αυτοπαράδοση, και μετά θα βάλω τους δικούς μου να κάνουν την μπάζα την καλή με μειωμένο φόρο μεταβίβασης.

 

Κοινώς, όλο το παιχνίδι στήθηκε για κάποιους που θέλουν να παίξουν επενδυτικό παιχνίδι με τα σκοτωμένα ακίνητα.

 

Κι εσύ κορόιδο εργολάβε, που έχτιζες αντιπαροχή με ΦΠΑ 19% και τώρα κάνεις αυτοπαράδοση με 23%, πήδα απ' το μπαλκόνι να αυτοκτονήσεις...

 

ΡΕΜΑΛΙΑ!!!

[Faethon11]

Τα φιλέτα παιδιαααααα, τα φλετααααα

[Evan]

 

Κοινώς, όλο το παιχνίδι στήθηκε για κάποιους που θέλουν να παίξουν επενδυτικό παιχνίδι με τα σκοτωμένα ακίνητα.

 

Κι εσύ κορόιδο εργολάβε, που έχτιζες αντιπαροχή με ΦΠΑ 19% και τώρα κάνεις αυτοπαράδοση με 23%, πήδα απ' το μπαλκόνι να αυτοκτονήσεις...

 

ΡΕΜΑΛΙΑ!!!

αυτό πράγματι είναι όλο το ζουμί της ιστορίας

έλα μετά από 5 χρόνια έχεις δεν έχεις πουλήσει και φέρε μου το ΦΠΑ

από που θα το βρεις δεν ξέρω αφού κανονικά θα πρέπει να το χεις εισπράξει για να το αποδώσεις

όπως βέβαια και με την απαλλαγή πρώτης κατοικίας

 

μιλάμε για ένα κράτος που είναι τόσο εχθρικό και εκδικητικό προς στους πολίτες του που φτάνει στα όρια της παράνοιας

[Makiaveli]

Έρχονται πλειστηριασμοί, ετοιμάζονται ξένα funds, εε, να μην τους διευκολύνουμε μειώνοντας το φόρο μεταβίβασης....;

[killertomato]

αυτό που σκοπίμως δε αναφέρει κανείς είναι η  επιβολή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις!!! δλδ αν είχες αγοράσει διαμέρισμα το 2006  (πριν αλλάξουν οι αντικειμενικές) και το πουλήσεις το 2014 θα πληρώσεις ως πωλητής φόρο υπεραξίας γιατί θεωρείται οτι έβγαλες κέρδος απο τη διαφορά των αντικειμενικών!!!! βεβαίως κάποιοι ταλαίπωροι προκειμένου να πληρώσουν άλλους φόρους θα δεχτούν να πληρώσουν αυτό το φόρο για να πάρουν ζεστό χρήμα , με αυτό τον τρόπο ναι μεν μειώνεται ο ΦΜΑ αλλά τη χασούρα θα την εισπράξει από το γνωστό κοροϊδο τον έχοντα ανάγκη...  α και καραδοκούν και οι φίλοι μας οι ευρωπαίοι  να έρθουν να αγοράσουν κανά ακινητάκι για να κάνουν ντόλτσε βίτα στο Ελλάδα φέρνοντας και την ανάπτυξη...

[katrmp]

μπράβο για το σχόλιο, ο φόρος υπεραξίας είναι τεράστιος βραχνάς που κτυπά όλες τίς κληρονομιές και γονικές παροχές.

Επίτηδες δεν κατεβάζουν τον φόρο μεταβίβασης φέτος, αλλά τυον εξαγγέλουν για να παγώσει ώς τότε η παγωμένη αγορά, ώστε από 1/1/2014 ταυτόχρονα να είναι και ο φόρος υπεραξίας.