Christie Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2013 Νομίμως υφιστάμενο κτήριο με χρήση βιομηχανίες/αποθήκες βρίσκεται σε εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή που αλλάζει χρήση σε αστικό πράσινο. Η αλλαγή χρήσης σε χρήση της περιοχής αντιστοιχεί σε δυσμενέστερο συντελεστή δόμησης. Μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης? Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2013 Eίστε μηχανικός? Εάν ναι, παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητα στο προφίλ σας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Christie Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2013 (edited) Νομίμως υφιστάμενο κτήριο με χρήση βιομηχανίες/αποθήκες βρίσκεται σε εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή που αλλάζει χρήση σε αστικό πράσινο. Η αλλαγή χρήσης σε χρήση της περιοχής αντιστοιχεί σε δυσμενέστερο συντελεστή δόμησης. Μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης? Υπάρχει κάποιος συνάδελφος που να έχει σχετική εμπειρία επί του θέματος? Σε νομίμως υφιστάμενο εντός σχεδίου υπάρχει η δυνατότητα όπως φαίνεται και σε απάντηση της ΔΟΚΚ. Edited Νοέμβριος 29 , 2013 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
stavrosa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2013 (edited) εσυ ομως έχεις σε εκτός σχεδίου. η χρήση που άλλαξε προφανώς έγινε με ΓΠΣ. οπότε το υφιστάμενο κτήριο σας μπορεί να λειτουργεί μονο όπως προβλέπεται απο την οικ.άδεια του. δεν μπορεί να γίνει καμία αλλαγή! σε περίπτωση πώλησης του, μπορεί να λειτουργεί μονο με την υφιστάμενη χρήση που πορκύπτει απο την οικ.άδεια. επιπλέον....χρήση πρασίνου....μάλλον σημαίνει οτι πλέον βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο! Edited Νοέμβριος 29 , 2013 by stavrosa Link to comment Share on other sites More sharing options...
Christie Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Η ιδιοκτησία δεν έχει απαλλοτριωθεί. Το οικόπεδο παραμένει ιδιωτικό. Απλά μου φαίνεται παράλογο να μην δίνεται η δυνατότητα αλλαγής χρήσης κτηρίου ακόμα κι αν αυτό είναι εντός σχεδίου εφόσον είναι νομίμως ηφιστάμενο. Και βεβαίως κρίμα για όλη την περιοχή αστικού πρασίνου αφού με το κτήριο θα μπορούσε να ανακαινιστεί και η χρήση του να είναι εναρμονισμένη σ' αυτήν της περιοχής. Δεν νομίζετε? Είναι προσωπική σας άποψη stavrosa ότι δεν μπορεί να γίνει αλλαγή ή υπάρχει κάπου στην νομοθεσία? Δεν το έχω βρει! Ευχαριστώ εκ των προτέρων... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Panos_ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Συνάδελφε, το ακίνητο βεβαίως και παραμένει ιδιωτικό και το κτήριο σωστά είναι νομίμως υφιστάμενο. Όμως, εφόσον το Γ.Π.Σ. έχει καθορίσει την περιοχή ως αστικού πρασίνου οι μόνες χρήσεις γης που επιτρέπονται πλέον είναι: 1. Αναψυκτήρια 2. Αθλητικές εγκαταστάσεις 3. Πολιτιστικά κτήρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις και 4. Χώροι συνάθροισης κοινού. (Π.Δ. 23.2.87, άρθρα 2-10) 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
stavrosa Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 (edited) αν ηταν αποψή μου θα το ειχα γραψει... ο συνάδλεφος Panos σου παρεθετει ενα Π.Δ εξου και +1. το αν ειναι κριμα ή οχι...τι να κάνουμε....μη σου τυχει που λενε.... θα οσυ πρότεινα να διαβασεις προσεκτικά ολο το ΠΔ που αναφερει την περιοχη του ακινήτου σου. επιπλέον δεν μου είπες αν ειναι καθορισμός ΓΠΣ ή οχι.... σε προσαφατο ΓΠΣ που μελέτησα είχε ξεχωριστό άρθρο για το τι επιτρεπεται και τι οχι....σε υφιστάμενα και μη... ο συνάδλεφοςPanos_ αναφέρει χρήσεις που πρόκειται να εγκατασταθουν...ή μπορεί μια υφιστάμενη χρήση να αποκτήσει αν πληρεί όλες τις προδιαγραφές. Edited Δεκέμβριος 2 , 2013 by stavrosa Link to comment Share on other sites More sharing options...
Christie Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 @Panos_ Η τροποποίση του ΓΠΣ επιτρέπει αυτές τις χρήσεις, όπως αναφέρονται στην απάντησή σας. Το ερώτημα είναι αν υπάρχει νομοθεσία που να απαγορεύει ή να επιτρέπει την αλλαγή χρήσης του κτηρίου εφόσον άλλαξαν οι χρήσεις γης της περιοχής αλλάζοντας τη χρήση σε μια από τις επιτρεπόμενες. Η διατήρηση μιας χρήσης αποθήκης ή βιοτεχνικού κτηρίου σε περιοχή αστικού πρασίνου δεν είναι βιώσιμη αλλά ούτε και σωστή προς τη νέα χρήση αφού εμποδίζει τη συνολική ανάπλαση. Παρόλ'αυτά αφού οι συντελεστές δόμησης είναι διαφορετικοί, τί θα πρέπει να γίνει? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Christie Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 @stavrosa Ναι έγινε τροποποίηση ΓΠΣ, χωρίς να αναφέρει τί γίνεται με τα κτήρια που είχαν την προηγούμενη χρήση. Μήπως γνωρίζετε αν υπάρχει νομοθεσία που να απαγορεύει ή να διευκολύνει την αλλαγή χρήσης στη νέα επιτρεπτή χρήση? Τί γίνεται με τον διαφορετικό συντελεστή δόμησης? Η προηγούμενη χρήση ήταν ευνοϊκότερη ως προς τους συντελεστές. Link to comment Share on other sites More sharing options...
stavrosa Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 αγαπητε/αγαπητη...αν δεν αναφερει διαφορετικα τοτε ισχυει το ΠΔ που σου είπε ο panos και δεν γίνεται τίποτα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα