αλλαγή χρήσης γης σε εκτός σχεδίου και αλλαγή χρήσης νομίμως υφιστάμενου κτηρίου

[Christie]

Νομίμως υφιστάμενο κτήριο με χρήση βιομηχανίες/αποθήκες βρίσκεται σε εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή που αλλάζει χρήση σε αστικό πράσινο. Η αλλαγή χρήσης σε χρήση της περιοχής αντιστοιχεί σε δυσμενέστερο συντελεστή δόμησης. Μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης?

[yian]

Eίστε μηχανικός?

Εάν ναι, παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητα στο προφίλ σας.

[Christie]

  On 19/11/2013 at 9:04 ΜΜ, Christie said:

Νομίμως υφιστάμενο κτήριο με χρήση βιομηχανίες/αποθήκες βρίσκεται σε εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή που αλλάζει χρήση σε αστικό πράσινο. Η αλλαγή χρήσης σε χρήση της περιοχής αντιστοιχεί σε δυσμενέστερο συντελεστή δόμησης. Μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης?

 

Υπάρχει κάποιος συνάδελφος που να έχει σχετική εμπειρία επί του θέματος?

 

Σε νομίμως υφιστάμενο εντός σχεδίου υπάρχει η δυνατότητα όπως φαίνεται και σε απάντηση της ΔΟΚΚ.

Edited November 29, 2013 at 02:04 μμ by yian

[stavrosa]

εσυ ομως έχεις σε εκτός σχεδίου.

 

η χρήση που άλλαξε προφανώς έγινε με ΓΠΣ. οπότε το υφιστάμενο κτήριο σας μπορεί να λειτουργεί μονο όπως προβλέπεται απο την οικ.άδεια του.

δεν μπορεί να γίνει καμία αλλαγή!

σε περίπτωση πώλησης του, μπορεί να λειτουργεί μονο με την υφιστάμενη χρήση που πορκύπτει απο την οικ.άδεια.

 

επιπλέον....χρήση πρασίνου....μάλλον σημαίνει οτι πλέον βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο!

Edited November 29, 2013 at 01:27 μμ by stavrosa

[Christie]

Η ιδιοκτησία δεν έχει απαλλοτριωθεί. Το οικόπεδο παραμένει ιδιωτικό. Απλά μου φαίνεται παράλογο να μην δίνεται η δυνατότητα αλλαγής χρήσης κτηρίου ακόμα κι αν αυτό είναι εντός σχεδίου εφόσον είναι νομίμως ηφιστάμενο. Και βεβαίως κρίμα για όλη την περιοχή αστικού πρασίνου αφού με το κτήριο θα μπορούσε να ανακαινιστεί και η χρήση του να είναι εναρμονισμένη σ' αυτήν της περιοχής. Δεν νομίζετε? 

 

Είναι προσωπική σας άποψη stavrosa ότι δεν μπορεί να γίνει αλλαγή ή υπάρχει κάπου στην νομοθεσία? Δεν το έχω βρει!

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

[Panos_]

Συνάδελφε, το ακίνητο βεβαίως και παραμένει ιδιωτικό και το κτήριο σωστά είναι νομίμως υφιστάμενο.

Όμως, εφόσον το Γ.Π.Σ. έχει καθορίσει την περιοχή ως αστικού πρασίνου οι μόνες χρήσεις γης που επιτρέπονται πλέον είναι:

1. Αναψυκτήρια

2. Αθλητικές εγκαταστάσεις

3. Πολιτιστικά κτήρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις και

4. Χώροι συνάθροισης κοινού.

 

(Π.Δ. 23.2.87, άρθρα 2-10)

[stavrosa]

αν ηταν αποψή  μου θα το ειχα γραψει...

 

ο συνάδλεφος Panos σου παρεθετει ενα Π.Δ εξου και +1.

 

το αν ειναι κριμα ή οχι...τι να κάνουμε....μη σου τυχει που λενε....

 

 

θα οσυ πρότεινα να διαβασεις προσεκτικά ολο το ΠΔ που αναφερει την περιοχη του ακινήτου σου.

επιπλέον δεν μου είπες αν ειναι καθορισμός ΓΠΣ ή οχι....

 

σε προσαφατο ΓΠΣ που μελέτησα είχε ξεχωριστό άρθρο για το τι επιτρεπεται και τι οχι....σε υφιστάμενα και μη...

 

ο συνάδλεφοςPanos_ αναφέρει χρήσεις που πρόκειται να εγκατασταθουν...ή μπορεί μια υφιστάμενη χρήση να αποκτήσει αν πληρεί όλες τις προδιαγραφές.

Edited December 2, 2013 at 03:56 μμ by stavrosa

[Christie]

@Panos_

 

Η τροποποίση του ΓΠΣ επιτρέπει αυτές τις χρήσεις, όπως αναφέρονται στην απάντησή σας. Το ερώτημα είναι αν υπάρχει νομοθεσία που να απαγορεύει ή να επιτρέπει την αλλαγή χρήσης του κτηρίου εφόσον άλλαξαν οι χρήσεις γης της περιοχής αλλάζοντας τη χρήση σε μια από τις επιτρεπόμενες. Η διατήρηση μιας χρήσης αποθήκης ή βιοτεχνικού κτηρίου σε περιοχή αστικού πρασίνου δεν είναι βιώσιμη αλλά ούτε και σωστή προς τη νέα χρήση αφού εμποδίζει τη συνολική ανάπλαση.

Παρόλ'αυτά αφού οι συντελεστές δόμησης είναι διαφορετικοί, τί θα πρέπει να γίνει?

[Christie]

@stavrosa

 

Ναι έγινε τροποποίηση ΓΠΣ, χωρίς να αναφέρει τί γίνεται με τα κτήρια που είχαν την προηγούμενη χρήση. Μήπως γνωρίζετε αν υπάρχει νομοθεσία που να απαγορεύει ή να διευκολύνει την αλλαγή χρήσης στη νέα επιτρεπτή χρήση? Τί γίνεται με τον διαφορετικό συντελεστή δόμησης? Η προηγούμενη χρήση ήταν ευνοϊκότερη ως προς τους συντελεστές. 

[stavrosa]

αγαπητε/αγαπητη...αν δεν αναφερει διαφορετικα τοτε ισχυει το ΠΔ που σου είπε ο panos

 

και δεν γίνεται τίποτα...