Christie Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 @stavrosa Ναι έγινε τροποποίηση ΓΠΣ, χωρίς να αναφέρει τί γίνεται με τα κτήρια που είχαν την προηγούμενη χρήση. Μήπως γνωρίζετε αν υπάρχει νομοθεσία που να απαγορεύει ή να διευκολύνει την αλλαγή χρήσης στη νέα επιτρεπτή χρήση? Τί γίνεται με τον διαφορετικό συντελεστή δόμησης? Η προηγούμενη χρήση ήταν ευνοϊκότερη ως προς τους συντελεστές. Μήπως κάποιος άλλος συνάδελφος γνωρίζει κάτι περισσότερο? 1 1
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2013 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2013 Η ιδιοκτησία δεν έχει απαλλοτριωθεί. Το οικόπεδο παραμένει ιδιωτικό. Απλά μου φαίνεται παράλογο να μην δίνεται η δυνατότητα αλλαγής χρήσης κτηρίου ακόμα κι αν αυτό είναι εντός σχεδίου εφόσον είναι νομίμως ηφιστάμενο. Και βεβαίως κρίμα για όλη την περιοχή αστικού πρασίνου αφού με το κτήριο θα μπορούσε να ανακαινιστεί και η χρήση του να είναι εναρμονισμένη σ' αυτήν της περιοχής. Δεν νομίζετε? Είναι προσωπική σας άποψη stavrosa ότι δεν μπορεί να γίνει αλλαγή ή υπάρχει κάπου στην νομοθεσία? Δεν το έχω βρει! Ευχαριστώ εκ των προτέρων... τελικά βρίσκεται εντός σχεδίου ή εκτός;; Για τα εντός σχεδίου χωρίς αμφιβολία δίνεται σχεδόν ΠΑΝΤΑ η δυνατότητα αλλαγής χρήσεως (το αναφέρουν όλες οι εγκύκλιοι -3 στον αριθμό- που έχουν εκδοθεί μέχρι σήμερα) εκτός από μία που δεν αναφέρεται σ' αυτές και αυτή είναι η περίπτωση που αφορά κτίρια ΕΝΤΟΣ σχεδίου που ανεγέρθηκαν με παρέκκλιση όρων δόμησης που "έπαιρναν" την εποχή της ανέγερσης τους (π.χ 3/όροφη ιδιωτική κλινική ενώ στην περιοχή επιτρέπονταν και επιτρέπεται ακόμη και σήμερα, 2/όροφα) Για τα εκτός όμως ΟΧΙ πάντα -αλλά μόνο αν πληροί τις δυσμενέστερους όρους δόμησης Μόνο μια περίπτωση γνωρίζω που δόθηκε δυνατότητα αλλαγής χρήσης από βιοτεχνία σε πολυκατάστημα και βασίστηκε σε μια πυρκαγιά που συνέβηκε στην βιοτεχνία και σε μια εγκύκλιο (κομματική κατά τη γνώμη μου) που έλεγε "ότι είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης από βιοτεχνία σε πολυκατάστημα μετά από βίαιο γεγονός" ή κάπως έτσι
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2013 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2013 δες και αυτό (μήπως σε βοηθήσει) http://www.michanikos.gr/topic/35814-%CE%9119-%CE%91%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82/page-55?do=findComment&comment=637535
Christie Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2013 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2013 τελικά βρίσκεται εντός σχεδίου ή εκτός;; Για τα εντός σχεδίου χωρίς αμφιβολία δίνεται σχεδόν ΠΑΝΤΑ η δυνατότητα αλλαγής χρήσεως (το αναφέρουν όλες οι εγκύκλιοι -3 στον αριθμό- που έχουν εκδοθεί μέχρι σήμερα) εκτός από μία που δεν αναφέρεται σ' αυτές και αυτή είναι η περίπτωση που αφορά κτίρια ΕΝΤΟΣ σχεδίου που ανεγέρθηκαν με παρέκκλιση όρων δόμησης που "έπαιρναν" την εποχή της ανέγερσης τους (π.χ 3/όροφη ιδιωτική κλινική ενώ στην περιοχή επιτρέπονταν και επιτρέπεται ακόμη και σήμερα, 2/όροφα) Για τα εκτός όμως ΟΧΙ πάντα -αλλά μόνο αν πληροί τις δυσμενέστερους όρους δόμησης Μόνο μια περίπτωση γνωρίζω που δόθηκε δυνατότητα αλλαγής χρήσης από βιοτεχνία σε πολυκατάστημα και βασίστηκε σε μια πυρκαγιά που συνέβηκε στην βιοτεχνία και σε μια εγκύκλιο (κομματική κατά τη γνώμη μου) που έλεγε "ότι είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης από βιοτεχνία σε πολυκατάστημα μετά από βίαιο γεγονός" ή κάπως έτσι Είναι εκτός σχεδίου. Ήλπιζα ότι αν υπήρχε κάποια άλλη περίπτωση αλλαγής χρήσης σε εκτός σχεδίου όπου ο συντελεστής δόμησης της προηγούμενης χρήσης ήταν ευνοϊκότερος θα μπορούσα να επιχειρηματολογήσω. Καταλαβαίνεται ότι όταν η υφιστάμενη χρήση γης είναι διαφορετική από την χρήση του κτηρίου ουσιαστικά απαξιώνεται η ιδιοκτησία. 1 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα