Μεταγενέστερη της Οικοδομικής Άδειας κατάτμηση οικοπεδου/γηπέδου και Ο.Α.

[Faethon11]

Εγώ θα βάλω με Ο.Α. αφού η κατάτμηση δεν επηρέασε την νομιμότητα της εκδοθείσας Ο.Α.

[anavatis]

μάλλον το τεε τηρεί κατά γράμμα τα λεγόμενα στο παράρτημα Α του νόμου: βάζουμε όχι στην οικοδομική άδεια όταν...γ) "το υπό εξέταση οικόπεδο/γήπεδο είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης) με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια". Άμα μιλάει για ταύτιση ο νομοθέτης, άσ' το καλύτερα...

[Faethon11]

Μαλακίες λένε... αν δεν επηρεάζεται η νομιμότητα, το κάνω ότι θέλω το οικόπεδο....

[anavatis]

έχει δίκιο παράλογο ακούγεται αν είναι τελικά άρτιο και οικοδομήσιμο + χωρίς να επέρχεται υπέρβαση δόμησης ή άλλη αυθαιρεσία...

[dimitris GM]

Μαλακίες λένε... αν δεν επηρεάζεται η νομιμότητα, το κάνω ότι θέλω το οικόπεδο....

 

σωστα..

ποιά παραβαση εχει ενα οικοπεδο,  που δικαιουνταν να χτισει 500 τμ..

εχτισε τα 250  τμ  δειχνοντας ολο   το οικοπεδο

στη συνεχεια μεταβιβασε  ενα τμημα αρτιο και οικοδομησιμο 

 

και σε αυτο που του απεμεινε  και ειναι αρτιο και οικοδομησιμο... αντιστοιχουν 250 τμ???

[PAPER C]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! Και χαίρομαι που συμφωνείτε, γιατί κι εγώ αναρωτιέμαι, με ποιό δικαίωμα αμφισβητεί κάποιος μια συμβολαιογραφική πράξη που επιτρέπεται από τον νόμο, δεν επηρεάζει την νομιμότητα του κτίσματος σε σχέση με την Ο.Α. και την αρτιοτητα κλπ του οικοπέδου (άσε που το συγκεκριμένο, όπως και άλλα, έχει και υπόλοιπο συντελεστή..) Παρ' όλα αυτά υπάρχει το θεματάκι με το "γράμμα του νόμου"

[dimitris GM]

το μονο "θεματακι" που βλεπω ειναι μονον

αν ειχε προβει σε μεταβιβασεις  ΟΙ  σε ολοκληρο το  αρχικο οικοπεδο...οποτε δεν θα μπορουσε   αργοτερα να "κοψει"  τμημα απο ενα ολοκληρο οικοπεδο

 

Κατα τα λοιπα

θα πρεπει να προβει σε ενημερωση/ τροποποιηση  της αδειας   δειχνοντας το "τελικο" οικοπεδο,  και να συστησει ΟΙ στο νεο οικοπεδο

για να μην εχει  "αυριο" προβλημα με μεταβιβασεις ή το κτηματολογιο

[Pavlos33]

Παρ' όλα αυτά υπάρχει το θεματάκι με το "γράμμα του νόμου"

Ακριβώς.

Η διατύπωση του νόμου (παράρτημα του νόμου) είναι σαφής.

Αν όμως κάποιος δεν θέλει να προβεί σε τακτοποίηση μπορεί να πληρώσει το παράβολο και να κάνει νομιμοποίηση εντός τριετίας, αφού στο νέο οικόπεδο έχει διαπιστώσει ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις.

Edited January 25, 2016 at 09:16 πμ by Pavlos33

[anavatis]

κατά τη γνώμη μου το μεγάλο πρόβλημα είναι στη φράση να μην ταυτίζεται...δηλαδή να μην ταυτίζεται α) η έκταση (τ.μ.) που είναι διαφορετική από την οικοδομική άδεια β) τα όρια του οικοπέδου που έχουν αλλάξει εφόσον πλέον κάποια πλευρά ή πλευρές του σχήματος που περιγράφεται στο τοπογραφικό έχουν αλλάξει...μιλάμε πάντα σε σύγκριση με το τοπογραφικό οικοδομικής άδειας. εννοείται ότι πρέπει να ενημερωθεί η ΣΟΙ εφόσον είχε συσταθεί στο σύνολικό οικόπεδο...

κατά τη γνώμη μου εδώ το θέμα της 'αυθαιρεσίας' ανάγεται περισσότερο σε θέμα νομικής ταύτισης ακινήτου με τους τίτλους ιδιοκτησίας περισσότερο παρά τεχνικής ανάμεσα στην οικοδομική άδεια και την πραγματικότητα. 

βέβαια δεν είμαι σίγουρος εάν ο νομοθέτης το έγραψε έχοντας υπόψη τα παραπάνω ή εάν απλά η μη ταύτιση την εννοούσε σαν μια αλλαγή.....

εξάλλου αν το δούμε στην ουσία του όλη η νομοθεσία των αυθαίρετων κατασκευών βασίζεται στη μη ταύτιση, ότι δεν ταυτίζεται με τα σχέδια είναι αυθαίρετο....αλλά όταν επεκταθείς και στη γη αγγίζεις περισσότερο στα ιδιοκτησιακά-νομικά θέματα....

Edited January 25, 2016 at 11:36 μμ by anavatis

[elissabet]

Ιδιώτης αγοράζει τρία όμορα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου (1965)

Α άρτιο κ οικοδομήσιμο  4 στρεμ

Β 2στρεμ , Γ 1 στρεμ: μη αρτια 

 

Σε δεύτερο χρόνο (1975)  βγάζει οικοδομική άδεια για κατοικία όπου τα παρουσιάζει ως ένα ενιαίο αγροτεμάχιο 7 στρεμμάτων (4+2+1) εκτός σχεδίου.

 

Σε επόμενη φάση (1990) μεταβιβάζει τα Β & Γ σαν αυτοτελή και κρατά το Α όπου εμπεριέχεται και η κατοικία. 

 

 

Όταν μεταβίβασε είχε το δικαίωμα να τα θεωρήσει αυτοτελή? 

Αν ναι, η κατοικία θεωρείται αυθαίρετη αφού παρουσιάζεται ως ενιαίο το αγροτεμάχιο??