Μεταγενέστερη της Οικοδομικής Άδειας κατάτμηση οικοπεδου/γηπέδου και Ο.Α.

[Pavlos33]

υπάγεται στην περίπτωση του τροποποιημένου παραρτήματος η οποία περιγράφει την περίπτωση κατάτμησης και υπολογισμό προστίμου χωρίς άδεια.

Το κτίριο αν είναι κατασκευασμένο προ 9/6/75 το πρόστιμο είναι μόνο 500 Ε. Συμφέρει.

 

Υ.Γ βάλε την ειδικότητά σου στο προφίλ.

[Didonis]

Να συμπληρώσω στις σωστές επισημάνσεις του Παύλου.

 

Το 1990 που έκανε μεταβιβάσεις των δυο γηπέδων δεν υπήρχε ο 4014 και ο 4178 που ορίζει ότι μεταβιβαζόμενο ακίνητο με αυθαιρεσία που έχει αποκρύψει ακυρώνει την μεταβίβαση. Άρα θα έλεγα ότι ο όρος αυθαίρετη μεταβίβαση δεν ισχύει και ως προς τις συνέπειες ακυρότητας αλλα και ως προς την έννοια του αυθαίρετου (αφού δεν υπάρχουν αυθαίρετα συμβόλαια αλλά αυθαίρετα κτίρια).

 

Στο ερώτημα αυτό η απάντηση θα εξαρτηθεί από το διάγραμμα κάλυψης της άδειας του 1975.

Δηλαδή δείχνοντας και τα 3 ως ένα η μαχ πραγματοποιούμενη δόμηση κάλυψη και θέση του ακίνητου θα ήταν διαφορετική αν έδειχνε μόνο το ένα ή πάλι θα είχε δικαίωμα με τους τότε όρους δομήσης και περιορισμούς να το κατασκευάσει ως είναι.

 

Αν μονο και με τα 3 μαζί τότε και τα 3 γήπεδα είχαν μια ντε Γιούρι συνένωση με την κοινή άδεια που είχε βγάλει και είναι  θέμα δικηγόρου τι ευθύνες είχαν οι εμπλεκόμενοι (ιδιοκτησίες, συμβολαιογράφοι) για αυτή την  παράβλεψη και αν αυτό το γεγονός είχε συνέπειες για την εγκυρότητα της μεταβίβασης.
Είναι όμως θέμα νομικό και όχι δικό μας ή πολεοδομικό.

 

Φυσικά ανάλογα θα κρίνεις και αν το ακίνητο αν θα θεωρηθεί εξ ολοκλήρου ως άνευ άδειας κλπ κλπ.

 

Σε κάθε περίπτωση όμως και με βάση τη λογική πρόστιμο του 4178 κλπ ότι προκύψει είναι μπιρ παρά τιμή (500 Ε) αφού είναι προ 75

 

(και μη ξεχάσεις την ειδικότητα σου)

Edited Φεβρουάριος 11 , 2016 by Didonis

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Mάλλον δύσκολο με ΟΑ του 1975 να έχει ολοκληρώσει ΦΟ πριν τις 9.6.1975 (για Κατηγορία 1)......

[dimitris GM]

εχω τον ιδιο προβληματισμο με τον διδονη

Διοτι, ειναι διαφορετικο

εαν εδειξε 7 στρ.  και πηρε αδεια για σδ αντιστοιχα με τα 7  στρ.

Εδω παμε για ..τροποποιημενο .παραρτημα...

 

και αλλο αν πηρε για 4 στρ. [200 τμ.], έστω επι ενος ενιαιου γηπεδου, που δικαιουνταν περισσοτερα...[260 τμ]

Αλλά,  εδω ερχεται αλλο ερωτημα...

Πού τοποθετησε το κτιριο??? Στα  "4000"  τμ.

ή στη μεση του πουθενα των 7 στρεμματων????

 

Επίσης  προκυπτει το ερωτημα εάν, πριν την μεταβιβαση των 3 στρ.  εχει κανει καποιο συμβολαιο συστασης ΟΙ σε ολοκληρο το γηπεδο των 7 στρ.

 

Εν τελει μπορω να υποθεσω οτι παει ανευ ανευ και μετα 75...

ωχ

 

.

Edited Φεβρουάριος 11 , 2016 by dimitris GM

[Didonis]

... να έχει ολοκληρώσει ΦΟ πριν τις 9.6.1975 (για Κατηγορία 1)......

Μη τους το γκαντεμιάζεις…. Μπορεί να άρχιζαν να κτίζουν πριν βγάλουν την αδεία    (δεν θα είχαν και κάποιο ιδιαίτερο ενδοιασμό εκείνα τα φεγγάρια)

 

Ή το πιο σύνηθες αν είχε βγει 1^ο τρίμηνο του έτος να προλάβουν να ρίξουν τα μπετα πριν το 15 Αύγουστο που τα συνεργεία κατέβαζαν ρολά για καμιά 15αριά ημέρες. (ανάλογα την περιοχή φυσικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ απλώς το επεσήμανα..... (για να μην παραπέσει).

[Pavlos33]

Σύνηθες για πολλούς ιδιοκτήτες να ξεκινούν οικοδομικές εργασίες χωρίς να έχουν την άδεια στα χέρια. Δεν μας κάνει εντύπωση με τόσα που έχουμε δει.

Για τη περίπτωση των κατατμήσεων, ότι και να έγινε, σε περίπτωση καταγγελίας η διαπίστωση θα είναι μονοσήμαντη. Δεν υπάρχει ταύτιση μεταξύ υπάρχουσας κατάστασης και τοπογραφικού άδειας. Η υπηρεσία δεν θα καθίσει να ψάξει περισσότερο. Θα ανακαλέσει την άδεια δίνοντας την εναλλακτική της νομιμοποίησης (εφόσον  στο υφιστάμενο γήπεδο πληρούνται οι συντελεστές εκμετάλλευσης, πλάγιες αποστάσεις κλπ) λόγω μικρότερης έκτασης και διαφορετικού τοπογραφικού και επειδή ο νόμος "τρέχει" θα προτείνουν υπαγωγή.

Οι ασχολούμενοι ιδιοκτήτες με την "υψηλή  κοπτική και ραπτική γης" ας έχουν υπόψη ότι το χόμπι αυτό κοστίζει ακριβά στο τέλος.

[Geo-engineer]

Σε αγροτεμάχιο 50στρεμ. είχε βγεί άδεια για γενικές αποθήκες. Σ.Δ.0,20. Κατασκευάσθηκαν γραφεία (δόμηση 600τ.μ.) και αποθήκες. Όπως καταλαβαίνετε μόνο που έγιναν τα γραφεία εξαντλήθηκε ο Σ.Δ. Το ακίνητο είναι προς ρύθμιση με τον Ν4178. Θεωρείτε πως υπάρχει κάποιος τρόπος μετά την ρύθμιση να κάνω κατάτμηση και να το χωρίσω στα 3;

έχω τις πλάγιες αποστάσεις, το πρόσωπο και το εμβαδό. 10000τ.μ. αυτό που ρυθμίζεται και 20000τ.μ. τα άλλα 2. Το θέμα είναι όμως πως η Ο.Α. βγήκε για τα 50στρεμ. εννοείτε πως ήδη έχω Υ.Δ. και κατ.5 μετά την κατάτμηση θα έχω επίσης Υ.Δ. και κατ.5 αλλά για τα 10000τ.μ. και τα άλλα 2 θα μπορούν να χτίσουν ξεχωριστά. Το θέμα είναι γίνεται; 

[Geo-engineer]

καμια απάντηση;;;; τίποτα;;;

[Roukat]

Καλησπέρα, χρειάζομαι τα φώτα σας για μία περίπτωση...! Λοιπόν:

- το 1973 βγήκε άδεια περιτοίχισης για εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 4.200τμ που έδειχνε μία οικία 100τμ, (χωρίς κάποια αναφορά στη νομιμότητα της οικίας).

- το 1978 πωλούνται 600τμ, δηλ. τμήμα του παραπάνω αγροτεμαχίου, μη άρτιο κ μη οικοδομήσιμο, με τη οικία μέσα, (χωρίς κάποια αναφορά σε κατάτμηση).

- το 1987 γίνεται πολεοδομική μελέτη στην περιοχή

- το 2000 ξαναπωλείται αυτό το αγροτεμάχιο των 600τμ, αλλά πλέον είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο μέχρι την κύρωση της πράξης εφαρμογής.

Μου ζητήθηκε Βεβαίωση νομιμότητας της οικίας.

Δεν βρίσκω πουθενά ούτε τον αριθμό της αδείας της οικίας, είναι σωστό να θεωρήσω ότι είναι αυθαίρετη και να την βάλω Κατηγορία 1, με πρόστιμο 500ευρω κ μετά να δώσω Βεβαίωση ? Αλλά και την άδεια να έβρισκα...πάλι το ίδιο δε θα έπρεπε να κάνω?