Ζώνη των 500 μέτρων και δικαστική απόφαση

[JOHNYMAL]

Ιδιοκτήτης αρτιου κατα παρέκκλιση γηπέδου (2000τ.μ στην ζώνη των 500 μέτρων) το πουλάει το 2012, ο νέος ιδιοκτητης θελει να να οικοδομήσει. Κατοπιν συνενοησης με δικηγορο βγαζει ο πωλητης μια ομολογουμένη αγωγή ωστε να θεωρηθεί το γηπεδο οτι προυφίσταται του 1977. Η υπηρεσία δόμησης ομως δεν την δεχεται αυτη την αγωγή. Ισχυρίζεται οτι πρέπει να αναφέρεται το συμβόλαιο πώλησης ισχύει αυτό?

 

[Pavlos33]

Όταν έγινε η μεταβίβαση, υπήρξε συμβόλαιο με προσαρτημένο τοπογραφικό το οποίο είχε δήλωση ν. 651/77 η οποία έγραφε ότι το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ως προυφιστάμενο του 77 εντός ζώνης 500 μ?

Αυτή η δήλωση δεν στηρίχθηκε σε κανένα τίτλο? 

[dimitris GM]

εμ...πρωτα το πούλησε ...και μετα θυμηθηκαν οτι το ετος δημιουργιας πρεπει να αποδεικνυεται 

οπως τα λεει η σχετικη εγκυκλιος....

 

 

Μετα την πωληση ...ο πωλητης  τπτ δεν μπορει να κανει στο πωληθεν...διοτι το "πουλησε και το μεταβιβασε"

 

ηταν λαθος αυτο που εκαναν....

 

αρα

ακυρωνουν το συμβολαιο

 

και το επαναλαμβανουν με βαση την "συνομολογουμενη" αγωγη....

 

 

κι' άαααν "περασει"....

 

υγ

πλεον των οσων-σωστα- ανεφερε ο παυλος...

Edited Νοέμβριος 22 , 2013 by dimitris GM

[JOHNYMAL]

Στα τοπογραφικά διαγράμματα που παραδίδουμε αυτά γράφουμε τώρα εαν το πουλήσει α ιδιοκτήτης δεν ειμαστε σε θεση να το ξερουμε.

  Ο συμβολαιογραφος που συνέταξε το συμβόλαιο δεν θα έπρεπε να προφυλάξει τον πωλητή?

[Pavlos33]

Στα τοπογραφικά διαγράμματα που παραδίδουμε αυτά γράφουμε 

 

Δηλαδή εννοείς ότι ο συνάδελφος υπέγραψε δήλωση αρτιότητας χωρίς να κάνει έλεγχο για την προύπαρξη του ακινήτου πριν την κρίσιμη ημεροχρονολογία της παρέκκλισης?

 

Αν δεν υπήρχαν βάσιμα στοιχεία για τη χρονολογία ύπαρξης του γηπέδου θα έπρεπε να επιμείνει ο συνάδελφος να υπάρξει δικαστική απόφαση μέσω της οποίας θα αναφέρονταν και η χρονολογία κτήσης του γηπέδου. 

 

Νομίζω πως η μόνη λύση πλέον είναι αυτή που προτείνει ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου). 

[dimitris GM]

Στα τοπογραφικά διαγράμματα που παραδίδουμε αυτά γράφουμε τώρα εαν το πουλήσει α ιδιοκτήτης δεν ειμαστε σε θεση να το ξερουμε.

  Ο συμβολαιογραφος που συνέταξε το συμβόλαιο δεν θα έπρεπε να προφυλάξει τον πωλητή?

- ο συμβολαιογραφος δεν εχει καμμια δουλεια με το περιεχομενο του τοπογραφικου

 

- ο μηχανικος γραφει "αρτιο και οικοδομησιμο, ως δημιουργηθεν πριν το 1977 κατα την δηλωση του ιδιοκτητη"

 

 

Ομως,

ανεξαρτητα  της  μή ευθύνης  για τον συνταξαντα μηχανικο....

 

[να προσθεσω της "τυχον" μη ευθυνης...

διοτι δεν μπορεινα πει κανεις με  απόλυτη βεβαιοτητα...αν φθασει η υποθεση σε καποιο ακροατηριο....

μεχρι πού μπορει να θεωρηθει οτι όφειλε και ήταν υποχρεωμένος  να έχει ελέγξει...]

 

 

η ερωτηση που πρεπει να γινεται,  ειναι

 

"Αν σε αυτον τον μηχανικο που εκανε το τοπογραφικο...αναθεσει ο αγοραστης την εκδοση ΟΑ...

ποια θα ειναι η θεση του, οταν θα πρεπει να πει στον πελατη οτι δεν μπορει να εκδοθει ΟΑ???"

Edited Νοέμβριος 22 , 2013 by dimitris GM

[ted78]

Μία ερώτηση - παρατήρηση. Συνήθως στα συμβόλαια αναφέρεται και η ιστορία του γηπέδου, για το πώς το απέκτησε ο πωλητής. Δεν υπάρχει καμία αναφορά σχετικά με αυτό; Είναι λίγο περίεργο να μην αναφέρεται.

Edited Νοέμβριος 22 , 2013 by ted78

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

αυτός που συνέταξε (αν συνέταξε ο ιδιος) αποκλείεται να εκδώσει Ο.Α είναι πολύ πιό προχωρημένο

άγνοια,συμβιβασμός,ανικανότητα,αντιεπαγγελματισμός????

η ευθύνη με βάση τους νόμους βαρύνει τον μηχανικό

και τις ευθύνες μας πρέπει να τις αναλαμβάνουμε

[terry]

Εν μερει συμφωνω με το Θεοχαρη.

Αλλα ή που πρεπει να πληρωθει ο μηχανικος 1000Ε το Τοπογραφικο για να κανει και ολη την ερευνα ή που θα γραψει κατι τετοιο :

"εντος της περιμετρικης.....μη αρτιο και μη οικοδομησιμο λογω μη επαρκων στοιχεωιν για την αποδειξη της παλαιοτητας...."

[JOHNYMAL]

Οι περισσότεροι συνάδελφοι αναφέρουν είναι άρτιο εφόσον προϋφίσταται αυτοτελώς της..... δεν εμπίπτει στις διατάξεις........

Εαν κανουμε και ερεύνα τίτλων θέλουμε 1000-1500 ευρω το τοπογραφικό υπάρχει περίπτωση να τα δώσει καποιος?

Καμία απολύτως.