Σε ποιο όνομα εκδίδεται η άδεια; (επικαρπωτή-ψιλού κυρίου, ιδιοκτήτη-αγοραστή;)

[freecat]

Καλημέρα σας,

Θέλω να βγάλω μια μικρής κλίμακας για τη βαφή ενός κτιρίου. Έχω ιδιοκτήτες δυο αδέρφια με 3/8 εξ’αδιαιρέτου και 1/8 ψιλή έκαστος. Η μαμά τους (με άνοια) έχει την επικαρπία (2/8). Ο ένας ζει στο εξωτερικό χωρίς εύκολη πρόσβαση σε πρεσβείες για γνήσια κ.λ.π. Μπορώ να βάλω στην άδεια και τους δυο ως ιδιοκτήτες (για να μην έχω θέματα στο ΙΚΑ) αλλά να χρησιμοποιήσω στο e-adeies ανάθεση του ενός αναφέροντας ότι έχει τη συναίνεση και του αδερφού του; 

[m_seit]

Θεωρώ ότι ο εκδότης της άδειας μπορεί να είναι κάποιος από αυτούς που προσδιορίζονται στο άρθρο 99 του Ν4495./2017 για τα αυθαίρετα|: "ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών." 

[dimitris GM]

On 3/6/2020 at 10:49 ΠΜ, freecat said:

Καλημέρα σας,

Θέλω να βγάλω μια μικρής κλίμακας για τη βαφή ενός κτιρίου. Έχω ιδιοκτήτες δυο αδέρφια με 3/8 εξ’αδιαιρέτου και 1/8 ψιλή έκαστος. Η μαμά τους (με άνοια) έχει την επικαρπία (2/8). Ο ένας ζει στο εξωτερικό χωρίς εύκολη πρόσβαση σε πρεσβείες για γνήσια κ.λ.π. Μπορώ να βάλω στην άδεια και τους δυο ως ιδιοκτήτες (για να μην έχω θέματα στο ΙΚΑ) αλλά να χρησιμοποιήσω στο e-adeies ανάθεση του ενός αναφέροντας ότι έχει τη συναίνεση και του αδερφού του; 

ως κατοικος εξωτερικου, με ιδιοκτησια σε ακινητο στην Ελλαδα,

το προφανες ειναι  οτι εχει ορισει σαν ειδικο πληρεξουσιο καποιον που του υποβαλλει τα σχετικα χαρτια καθε χρονο.

Λεει εκει "και καθε αλλη νομιμη πραξη εστω μη ρητως κατονομαζομενη,  προς εκπληρωση των εντολων"

 

[tony88]

Καλησπέρα,

γίνεται να εκδοθεί άδεια δόμησης στο όνομα του μισθωτή(εταιρεία) αλλά με ηλεκτρονικό μισθωτήριο 9 ετών(το οποίο θα ανανεωθεί μετά τα 9 έτη) στο οποίο θα αναφέρεται το δικαίωμα δόμησης προς τον μισθωτή ή πρέπει να γίνει οπωσδήποτε συμβολαιογραφικά το μισθωτήριο;

[Guthwik]

@tony88^Δεν υπάρχει πρόβλημα, μπορείς να προχωρήσεις.

[dimitris GM]

 ΑΚ αρθρο 618:

Η μίσθωση ακινήτου για χρονικό διάστημα μακρότερο από εννέα έτη ισχύει απέναντι στο νέο κτήτορα μόνο αν καταρτιστεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και το έγγραφο αυτό μεταγραφεί.

Υπαρχουν πολλες νομικες και τεχνικες λεπτομερειες που πρεπει να δειτε και να καταγραφουν στο μισθωτηριο.

Δυσκολα ενα ιδιωτικο να μπορει να τα περιγραψει ολα.

δες τε το, τι ζηταει η ΥΔΟΜ... απλο μισθωτηριο ή συμβολαιογραφικο.

Αλλα, προ πασης αλλης ενεργειας, να μιλησετε με τον λογιστη σας

και να δειτε τις ΠΟΛ.1103/15 και 1069/15

 

[diegito]

Σε περίπτωση που έχουμε εν αγροτεμάχιο 11.000 τ.μ. το οποίο ενοικιάζεται σε 2 δηλαδή 6000 τ.μ. και 5.000 τ.μ. σε άλλους μισθωτές.Τα ερωτήματα μου

τι επιπλέον θα ζητήσω από τον εκμισθωτή να προβλέψει στο συμβόλαιο(οριζόντια,χρήσεις ,κατάτμηση???) ώστε να μην έχω θέμα κατά την έκδοση της άδειας δόμησης?

[dimitris GM]

Συζηταμε για το "αδυνατον"..

Δεν μπορεις να ζητησεις ουτε να γραψεις τπτ...

Απλα διοτι το γηπεδο ειναι ενιαιο

Την χρηση τμηματος δινεις...Δεν δινεις δικαιωμα ανοικοδομησης.

Μπορεις να γραψεις περι απαγορευσης ανοικοδομησης...

Κανενα "τμημα" δεν χτιζει.

[tetris]

Ενδεχομένως, μπορεί να δοθεί το δικαίωμα δόμησης και στους δύο, με την προϋπόθεση ότι το κτίριο που θα ανεγερθεί θα είναι στατικά ενιαίο, και κάθε τμήμα του θα "πατάει" στο αντίστοιχο ιδιόχρηστο του γηπέδου 

[dimitris GM]

καλησπερα τετρις...🙂