Σε ποιο όνομα εκδίδεται η άδεια; (επικαρπωτή-ψιλού κυρίου, ιδιοκτήτη-αγοραστή;)

[tetris]

τα σέβη μου

[tony88]

On 16/2/2021 at 5:11 ΜΜ, Guthwik said:

@tony88^Δεν υπάρχει πρόβλημα, μπορείς να προχωρήσεις.

 

On 16/2/2021 at 6:03 ΜΜ, dimitris GM said:

 ΑΚ αρθρο 618:

Η μίσθωση ακινήτου για χρονικό διάστημα μακρότερο από εννέα έτη ισχύει απέναντι στο νέο κτήτορα μόνο αν καταρτιστεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και το έγγραφο αυτό μεταγραφεί.

Υπαρχουν πολλες νομικες και τεχνικες λεπτομερειες που πρεπει να δειτε και να καταγραφουν στο μισθωτηριο.

Δυσκολα ενα ιδιωτικο να μπορει να τα περιγραψει ολα.

δες τε το, τι ζηταει η ΥΔΟΜ... απλο μισθωτηριο ή συμβολαιογραφικο.

Αλλα, προ πασης αλλης ενεργειας, να μιλησετε με τον λογιστη σας

και να δειτε τις ΠΟΛ.1103/15 και 1069/15

 

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Τελικά προχωρήσαμε σε συμβολαιογραφικό μισθωτήριο ύστερα και από επικοινωνία με την Υ.ΔΟΜ.

[dimitris GM]

πολυ σωστα.... [+1 για την  ενημερωση]

Edited Φεβρουάριος 22 , 2021 by dimitris GM

[diegito]

On 20/2/2021 at 4:38 ΜΜ, dimitris GM said:

Συζηταμε για το "αδυνατον"..

Δεν μπορεις να ζητησεις ουτε να γραψεις τπτ...

Απλα διοτι το γηπεδο ειναι ενιαιο

Την χρηση τμηματος δινεις...Δεν δινεις δικαιωμα ανοικοδομησης.

Μπορεις να γραψεις περι απαγορευσης ανοικοδομησης...

Κανενα "τμημα" δεν χτιζει.

ουσιαστικα ειναι λαθος τα μισθωτηρια τους κατ εμε διοτι δεν υφισταται τμηματα αλλα ενα αγροτεμαχιο.Θα επρεπε να κατατμησει π εκμισθτης και να νοικιασει καθε τμημα.Αρα δεν ειναι μια  λυση η κατατμηση απο τον εκ μισθωτη?Επισης η εκδοση αδειας απο τον εκμισθωτη??

[ALCHEMIST23]

Καλημέρα σας,

Σε κτίριο που πρόκειται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ με ιδιοκτησία , ψιλή κυριότητα 50% το ένα παιδί και ψιλή κυριότητα 50% το άλλο παιδί και επικαρπωτής ο γονέας. 

Σύμφωνα με το άρθρο 99 παρ.( ααα ) του Ν.4495/2017 .

Ερώτηση :

-Για ΕΕΔΜΚ οι Υπεύθυνες Δηλώσεις ανάθεσης-συναίνεσης μπορούν να είναι μόνο από τον επικαρπωτή ?

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

[Didonis]

από τους 2 ψιλούς κύριους που έχουν το 100%

[ALCHEMIST23]

13 λεπτά πριν, Didonis said:

από τους 2 ψιλούς κύριους που έχουν το 100%

Θεωρώ πως ο επικαρπωτής έχει δικαίωμα στην χρήση του ακινήτου οπότε μπορεί να βγει εεδμκ στο όνομά του, καθώς και το σύστημα των αδειών σου δίνει την επιλογή για επικαρπωτή .Ο επικαρπωτής δεν έχει δικαίωμα στη πώληση.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση

[tetris]

Ο επικαρπωτής θα δηλωθεί, υποχρεωτικά, στο ΙΚΑ

[ppanag]

Ο επικαρπωτής δεν έχει νόμιμο δικαίωμα να κάνει εργασίες σε ακίνητα αλλού ιδιοκτήτη εκτός του εαυτού του και συνεπώς δεν μπορεί να αιτείται άδειες. Αν θέλει μπορεί να αναλάβει ως εκπρόσωπος των κυρίων του ακινήτου, αφού πρώτα τον εξουσιοδοτήσουν για τις ανάλογες ενέργειες... Πάντα με υπεύθυνες δηλώσεις με γνήσιο υπογραφής...

Edited Νοέμβριος 7 , 2023 by ppanag

[OLINAPAL]

Καλημέρα. Ήθελα τη γνώμη σας για μία περίπτωση. Έχει εκδοθεί προέγκριση για κατοικία για 2 συζύγους Α και Β που έχουν το οικόπεδο 50-50. Τώρα ενώ είναι έτοιμη η άδεια και λείπει μόνο η εγγραφή στο ΙΚΑ και το πάτημα του κουμπιού για την έκδοση, θέλουν να μη φαίνεται ο ένας ιδιοκτήτης Α γιατί θα πάρει  ο άλλος κάποιο δάνειο και ο ένας δεν θέλει να εμπλακεί με το δάνειο. Η μία εκδοχή είναι να εκδοθεί η άδεια κανονικά και να γίνει μισθωτήριο από τον Α προς τον Β και να γίνει ενημέρωση της άδειας για αλλαγή ιδιοκτήτη. Στο φύλλο της πράξης μετά την ενημέρωση θα πάψει να φαίνεται το όνομα του Α σωστά? Εννοώ ότι δεν φαίνεται στην προγενέστερη πράξη ποιοι ήταν οι ιδιοκτήτες σωστά? Αυτό το συμπεραίνω από άλλες ενημερώσεις που έχω κάνει για άλλους λόγους (ποτέ για αλλαγή ιδιοκτήτη) και δεν φαίνεται σε αυτές το όνομα του ιδιοκτήτη, παρά μόνο στην τελική πράξη. Όλα αυτά για να μην βλέπει η τράπεζα και το όνομα του Α.

Η άλλη εκδοχή είναι πριν την έκδοση της άδειας να αλλάξουν όλα τα ονόματα σε σχέδια, δικαιολογητικά, ΦΕΜ κ.λπ. Ποια η γνώμη σας? Θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση της προέγκρισης ή μπορώ να διορθώσω έτσι τα δικαιολογητικά? Το σύστημα επιτρέπει να αλλάξεις τον ιδιοκτήτη όσο είναι σε "προσωρινή αποθήκευση".