Σε ποιο όνομα εκδίδεται η άδεια; (επικαρπωτή-ψιλού κυρίου, ιδιοκτήτη-αγοραστή;)

[evakanellop]

ευχαριστω για τις υποδείξεις - συμβουλές - προτροπές, θα ξεκινησω απο το ικα!!!!!

[SIRADRAB]

ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ

Φ21/478/18.3.1997 ΦΕΚ 252/τ. Β/1.4.1997

 

ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ

1,

2,

 

3. Οι παράγραφοι 2 έως και 4 του άρθρου 40, όπως ισχύουν μετά την τροποποίησή τους με την υπ' αριθ. Φ21/2930/92 Υπουργική Απόφαση, αντικαθίστανται ως εξής:

....

 

Επίσης μειώνονται οι κατά το άρθρο 38 υπολογιζόμενες υποχρεωτικά καταβλητέες εισφορές, συνεπεία αποδεδειγμένης προσωπικής απασχόλησης του κυρίου του έργου και των πρώτου βαθμού συγγενών του, εφόσον είναι οικοδόμοι και απασχολούνται σε εργασίες πρώτης μόνο κατοικίας, η οποία ανεγείρεται μετά από άδεια πολεοδομικού γραφείου ή άλλης δημόσιας αρχής και η επιφάνειά της είναι έως 150 τ.μ.

Η προσωπική απασχόληση του οικοδόμου λαμβάνεται υπόψη για μεν την ειδικότητα του τεχνίτη, εφόσον αποδεδειγμένα έχει ασφαλιστεί, οποτεδήποτε, με τις διατάξεις του ίδιου κεφαλαίου για 100 τουλάχιστον ημέρες εργασίας.

Η μείωση των εισφορών λόγω προσωπικής απασχόλησης του κυρίου του έργου και των πρώτου βαθμού συγγενών του, δεν μπορεί να υπερβαίνει, κατά φάση, το 30% των κατά το άρθρο 38 υπολογιζόμενων ως υποχρεωτικά καταβλητέων εισφορών.

Ειδικά προκειμένου για εργασίες επαναχρωματισμών και μόνο γι' αυτές, αφενός δεν είναι απαραίτητη η ιδιότητα του οικοδόμου, αφετέρου δεν τίθεται περιορισμός συμμετοχής της προσωπικής απασχόλησης για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης.

Για τη μείωση του ποσού των εισφορών στις προαναφερόμενες περιπτώσεις απαιτείται η προσωπική απασχόληση του κυρίου του έργου και των πρώτου βαθμού συγγενών του να γνωστοποιείται στην υπηρεσία του Ιδρύματος πριν από την έναρξη της απασχόλησης.

Δεν λαμβάνεται υπόψη κάθε εκ των υστέρων γνωστοποίηση προσωπικής απασχόλησης στην Υπηρεσία του Ιδρύματος.

Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις το ποσό των εισφορών που επιστρέφεται, υπολογίζεται ανάλογα με το μέγεθος των εργασιών των περιπτώσεων που αναφέρονται στα εδάφ. α και β της παρ. 2 του παρόντος άρθρου και σύμφωνα με τα οριζόμενα του παρόντος.

[mixyak790]

Σε ποιο ονομα εκδιδεται μια αδεια αλλαγης χρησης απο καταστημα σε χωρο συναθροισης κοινου(μαζικη εστιαση)?επειδη βρισκεται σε πολυκατοικια πρεπει να υπογραψουν ολοι οι ιδιοκτητες η απλα να επιτρεπει τη χρηση ο κανονισμος?

[αστέριος]

1. Η αίτηση γίνεται στο όνομα στου ιδιοκτήτη. Μπορεί όμως να γίνει και στο όνομα του ενοικιαστή αν από το μισθωτήριο συμβόλαιο  του δίνεται το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας.

2. Πρέπει η χρήση να μην απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

[mixyak790]

Kαι βεβαια γινεται αιτηση "ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ οικοδομικης αδειας για αλλαγη χρησης καταστηματος",και σφραγιζεται το στελεχος της αρχικης αδειας,ετσι δεν ειναι?η βγαινει μια καινουργια-ξεκαρφωτη αδεια?

Edited Ιούλιος 27 , 2013 by mixyak790

[Manolis gon]

Αν είναι σε ισχύ τότε δεν βγαίνει άλλη άδεια.Αν έχει λήξει τότε, νέα.

[mixyak790]

Απολυτως νεα,χωρις αναθεωρηση?

[terry]

Λογω και της παρουσιας του Δημητρη (του νομικου της παρεας) θα ξαναθεσω το ερωτημα.

Εχει σημασια σε ποιο ονομα εκδιδεται η ΟΑ??

 

Περιπτωση γηπεδου μισθωμενου σε εταιρεια.

Για την ανεγερση κτηριου (συμφωνα και με το μισθωτηριου) το κοστος (ΟΑ και ανεγερσης) θα επιβαρυνθει η εταιρεια.

Η πολεοδομια επιμενει οτι η ΟΑ πρεπει να εκδοθει στον ιδιοκτητη και υπαρχει η δυνατοτητα να μπει και ο μισθωτης.

Οι δικηγοροι αλλα λενε, το ΙΚΑ αλλα λεει, η εφορια αλλα λεει.

 

 

Καμια βοηθεια?

Δημητρη!!!!!!!!

[dimitris GM]

υπαρχει ειδικη νομοθετικη ρυθμιση...

 

με περιπλοκες διαταξεις...και  εχει και ειδικα αποτελεσματα [εισοδημα]  για τον ιδιοκτητη...οταν μετα το περας της μισθωσης θα περιελθουν  σε αυτον τα κτισματα...

και, κατα βαση εχει σχεση με τον ΦΠΑ...

[και υπαρχουν σχετικες  αναλυσεις στο ΔΦΝ την Φορολογικη Επιθεωρηση και αλλού...]

 

Κατ'  εμε η μονη αρμοδια να απαντησει ειναι η ΔΟΥ της μισθωτριας εταιριας...και μαλλον προκειται για ΦΑΕ...

 

αν δεν δοθει καποια  απαντηση  -αλλά θεωρω οτι σιγουρα καποιος θα απαντησει...[.. σωτηρης...]

 

καποια στιγμη αυριο θα δω τα αρχεια μου...

[terry]

Η πολεοδομια εγραψα τι ζηταει.

Το ΙΚΑ ζηταει τον ιδιοκτητη ΩΠΟΣΔΗΠΟΤΕ και συμφωνα με την προισταμενη, εφοσον αυτος επιθυμει θα μπει και ο μισθωτης.

Η εφορια, για να κλεισει το ΕΚΚΟ, ενω ΟΛΕΣ οι δαπανες εγιναν απο την εταιρεια, ζηταει στο τελικο Πινακα ΕΚΚΟ να μπει ο ιδιοκτητης και αυτος να τον υπογραψει, επισης τονισε οτι κακως μπηκε ο μισθωτης στην ΟΑ (απο αλλη υποθεση με μισθωμενο οικοπεδο, τωρα ειναι σε φαση τελικης ρευματοδοτησης). Ασχετος οτι παραβλεπει οτι τα τιμολογια ειναι ολα  στην επωνυμια της εταιρειας.

 

 

Ερχεται ο ιδιοκτητης και λεει "εγω νοικιασα ενα οικοπεδο και αναφορα στο μισθωτηριο οτι ο μισθωτης μπορει να κατασκευασει οτι θελει, αφου εκδοσει ΟΑ. Γιατι τωρα μπλεκω με εφορια, πολεοδομια, ΙΚΑ κτλ??"

 

 

Δημητρη.

 

Περαν απο το κομματι της ΔΟΥ και των δαπανων.

Μπορει ο μισθωτης να εκδοσει ΟΑ ΜΟΝΟ στο ονομα του.

Τελικα εσει σημασια σε ποιο ονομα εκδιδεται η ΟΑ?

Συμβολαιογραφος ειχε αναφερει οτι "η ΟΑ αποτελει διοικητικη πραξη, αφορα το οικοπεδο/γηπεδο και δεν εχει καμια ουσιαστικη σημασια σε ποιο ονομα εκδιδεται".

Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by terry