ν.4178/13 όμορα όμορα οικόπεδα ίδιου ιδιοκτήτη και υπαγωγή στον Ν.4178/13

[Alpal]

συνάδελφοι καλημέρα. όπως δείχνω στο σκαρίφημα τα οικοπεδα Α και Β ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Το κτίριο Α έχει Ο.Α. ενώ τα Β και Γ είναι χωρίς άδεια. Να αντιμετωπίσω την περίπτωση σαν μία και να μπουν τα αυθαίρετα σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής ή πρέπει να γίνουν 2 αιτήσεις λόγω 2 διαφορετικών οικοπέδων;

Edited Νοέμβριος 30 , 2013 by yian

[dimitris GM]

για να εχει το Α οικοπεδο ΟΑ σημαινει οτι ηταν αρτιο και οικοδομησιμο

 

αν και το Β' οικοπεδο ειναι αρτιο και οικ...τότε τα παιρνεις καθε ενα ξεχωριστα

 

[Βλεπεις αν εχεις ή οχι  υπολοιπα δομησης]

 

...και,  ανάλογα,

 

Τακτοποιεις του Α

νομιμοποιείς του Β'

[Athan]

Αν το Β είναι μη άρτιο, θεωρούνται συνενωμένα (δεν έχω πρόχειρη τώρα την πηγή - Θα επανέλθω το απόγευμα , αν χρειαστεί)

[Didonis]

Εφόσον είναι δυο οικόπεδα παρ ότι στην συγκεκριμένη χρονική συγκυρία που το εξετάζεις ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη τότε θα πρέπει να τα αντιμετωπίσεις ως δυο.

 

Μόνη εξαίρεση που θα μπορούσε να γίνει ώστε να κατατεθεί ως ενιαίο ένα θα ήταν αν για το οικόπεδο Α που έχει οικοδομική άδεια, η άδεια και το τοπογραφικό που εκδόθηκε αφορά από κοινού τα δυο οικόπεδα. (Δηλαδή έγινε μια ντεγιούρε πολεοδομική συνένωση)

 

Περί μη αρτιότητας κλπ που αναφέρει ο συνάδελφος (άρα και προσκυρωτέο) νομίζω (δεν το γνωρίζω) θα είχε εφαρμογή αν έχει υλοποιηθεί η προσκύρωση - συνένωση με πράξη.

[Alpal]

ο ιδιοκτήτης έχει 2 συμβόλαια στα χέρια του, και τα 2 από το 1977 όπου έρχονται στην κατοχή του τα 2 οικόπεδα ξεχωριστά με το υφιστάμενο κτίριο μέσα στο ένα με Ο.Α. του '66. από τότε έχει κάνει αυτες τις κατασκευές εκεί που λειτουργούσαν μέχρι πριν 2 χρόνια ως ενιαίο πρατήριο

[Didonis]

Αυτό είχε γίνει κατανοητό από την αρχή συνάδελφε.

Το ερώτημα αν η Οικ. Άδεια του 66 δείχνει και τα δυο οικόπεδα δεν απάντησες. Ή εκδόθηκε στο ένα οικόπεδο (το Α στην προκείμενη περίπτωση).

 

Αν  αυτό δεν υπάρχει τότε δυο υποβολές.

[Alpal]

ναι, η άδεια είχε εκδοθεί μόνο στο ένα. βέβαια αν το δίπλα είναι μη άρτιο θα τα θεωρήσω ως μια ιδιοκτησία και θα τα περάσω με μια αίτηση, δε χάλασε κ ο κόσμος πια. Και το τοπογραφικο που κάναμε προχθές τα κάναμε και για τα δύο μαζί. εδω στην πολεοδομία μέχρι τωρα τα όμορα μας τα θεωρούσαν μια ιδιοκτησία αν ήταν του ιδίου.Ούτως ή άλλως προ του 83 είναι όλα και η περίπτωση απλουστεύεται. δεν ξέρω βέβαια με τους όρους τι γίνεται όταν τα θεωρείς σαν ένα...

[Didonis]

...εδω στην πολεοδομία μέχρι τωρα τα όμορα μας τα θεωρούσαν μια ιδιοκτησία αν ήταν του ιδίου....

 

Κάπου σε χάνω.. αλλά οκ δεν έχει σημασία συ ξέρεις.

 

(επικουρικά όμως όταν ένα οικόπεδο είναι μη άρτιο πως το ξέρεις ότι θα επικυρωθεί στον ιδιοκτήτη που εσύ θες και όχι στον άλλον όμορο? Πρέπει να γίνει η πράξη προσκύρωσης πρώτα από τα λίγα που ξέρω εγώ έως τώρα)

 

Καλό είναι γενικά να αποφύγεις το μπαλαμούτι αν δεν βολεύει κάτι.

[Athan]

Αν το Β είναι μη άρτιο, θεωρούνται συνενωμένα (δεν έχω πρόχειρη τώρα την πηγή - Θα επανέλθω το απόγευμα , αν χρειαστεί)

  

Επανερχόμενος στην αρχική μου θέση, επισυνάπτω το παρακάτω:

artiothta omora idioy0001.pdf

[g_pap7]

Αν και στα δύο οικόπεδα είχα ξεχωριστές οικοδομικές άδειες, και το κτήριο ουσιαστικά κατασκευασμένο σαν ένα, παραβάσεις και υπερβάσεις πως αντιμετωπίζονται?

Εννοω για την δική μου συγκεκριμένα περίπτωση, ότι σε οικισμό προυφιστάμενο του 23, έχω

- οικόπεδο Α με εμβαδόν 350 τ.μ  με επιτρεπόμενη δόμηση τα 300 τ.μ

- οικόπεδο Β με εμβαδόν 270 τ.μ με επιτρεπόμενη δόμηση τα 270 τ.μ.

Βγήκαν ξεχωριστές άδειες που εξάντλησαν τον συντελεστή δόμησης και επί πλεον τα κτήρια συνενώθηκαν, και έχουν και άλλων ειδών παραβάσεις, όπως μπαζώματα στο ημιυπόγειο που δεν έγιναν, μικροδιαφορές σε ανοίγματα και λοιπές παραβάσεις τύπου 13 του φύλου καταγραφής.

Τώρα που πρέπει να τακτοποιηθούν τι γίνεται?

Εννοώ ότι κανονικά, εφόσον τελικά κατασκευαστηκε ένα κτήριο, χωρίς μάλιστα αντισεισμικό αρμό, σε οικόπεδα όμορα του ιδίου ιδιοκτήτη, έπρεπε να βγει μία οικοδομική άδεια σε οικόπεδο 350+270=620 τ. μ με επιτρεπόμενη δόμηση 400 τ.μ.

Τελικά πως θα αντιμετωπίσω την υπέρβαση των 400-(300+270)=170 τ.μ, αφού πονηρά σκεπτόμενος, θα μπορούσα σε σύγκριση με τα πολεοδομικά μεγέθη, να πω ότι δεν έχω υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης,να κάνω δύο τακτοποιήσεις και να βάλω και την συνένωση των κτηρίων ως, 500αρικο, για το καθένα.

Και εκει που νόμιζα ότι τα ήξερα όλα