Κάθετη ιδιοκτησία σε κληροτεμάχιο και διαφορετικές χρήσεις γης

[Rakeesh]

 Καλησπέρα παιδιά. Γνωρίζει κανείς αν σε κληροτεμάχιο στο οποίο έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας μπορούν να συνυπάρξουν  διαφορετικές χρήσεις γης στα επιμέρους τμήματα του (ας πουμε κατοικία με γεωργικής χρήσης κτήρια). Και αν ναι πώς υπολογίζεται ο συντελεστής δόμησης? Ισχύουν οι δυσμενέστεροι όροι δόμησης για όλο το κληροτεμάχιο ή κάθε τμημα ανάλογα με τη χρήση υπολογίζει ξεχωριστα? 

 Ευχαριστώ εκ των προτέρων για κάθε απάντηση.

[ΚΑΝΑ]

ισχύουν οι δυσμενέστεροι όροι δόμησης (σ.δ σ.κ Δ κλπ)

αλλά επειδή η επιλογή της χρήσης της μιας καθέτου

επηρεάζει και τη χρήση της άλλης

πρόσεξε

καλά θα κάνεις να ενημερώσεις και τον ιδιοκτήτη της άλλης

ή να πάρεις σε θεωρ Υ,Δ την σύμφωνη γνώμη του

(αυτά για την προστασία και του πελάτη σου αλλά ίσως και της δική σου) 

[dimitris GM]

 Καλησπέρα παιδιά. Γνωρίζει κανείς αν σε κληροτεμάχιο στο οποίο έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας μπορούν να συνυπάρξουν  διαφορετικές χρήσεις γης στα επιμέρους τμήματα του (ας πουμε κατοικία με γεωργικής χρήσης κτήρια). Και αν ναι πώς υπολογίζεται ο συντελεστής δόμησης? Ισχύουν οι δυσμενέστεροι όροι δόμησης για όλο το κληροτεμάχιο ή κάθε τμημα ανάλογα με τη χρήση υπολογίζει ξεχωριστα? 

 Ευχαριστώ εκ των προτέρων για κάθε απάντηση.

πολυ σωστα οσα προανεφερε ο ΚΑΝΑ

 

αυτο που δεν λες ειναι

-αν εχεις ηδη συστησει καθετες  και θελεις να εκδοσεις  σημερα  ΑΔ... αρα θα δεις τι εχει συμφωνηθει στο συμβολαιο [πριν το 1992] για τον τροπο ανοικοδομησης και τις λοιπες συμφωνιες...

- αν εχεις ηδη χτισει και θες να τακτοποιησεις διαφορες αυθαιρεσιες, τοτε. μαλλον  εννοεις οτι εχτισες με ΟΑ για γεωργικα κτιρια

και ενα μερος το εκανες κατοικιες...

 

Μαλλον... θα πρεπει να διευκρινησεις το  ερωτημα

 

-

[kapnicious]

Μεγάλο θέμα πάντως αυτή η κάθετη υπάρχουν πολεοδομίες που δεν τις δέχονται και συστήνουν την τροποποίηση της σε οριζόντια (ένωση όγκων).

Σίγουρα πάντως τα δυσμενέστερα όπως λέει και το ΠΔ 85 άρθρο 6 παρ 3 (κατοικία με κάτι άλλο)

[Rakeesh]

 Οι κάθετες έχουν συσταθεί από το 91 με το συμβόλαιο μεταβίβασης το οποίο όμως δεν προβλέπει κάτι για τον τρόπο ανοικοδόμησης. Κτίρια στο κληροτεμάχιο δεν υπάρχουν ακόμα, τώρα η μια πλευρά θέλει να χτίσει ένα οινοποιείο (βιομηχανικό χαμηλής όχλησης αν δεν κάνω λάθος) και ψάχνουμε να βρούμε πως μπορεί να γίνει αυτό. Εφ' όσον δεν θίγονται  τα όρια αρτιότητας θα ήταν καλύτερο να προχωρήσουμε σε ανώμαλη δικαιοπραξία?