n.4178/13 εγκύκλιος 4 [Εγκύκλιος 4 - Ν.4178] 3/12/13

[npanagio]

Παραθέτω, αν δεν έχει αναρτηθεί κάπου, κωδικοποίηση του 4178 με ότι ξέραμε μέχρι σήμερα για τον 4178 εκτός της εγκυκλίου 4 βεβαίως. Στην σελίδα 13 λοιπόν, Αρθρο 3 παρ 2 διευκρινίζεται (τώρα με βάση ποια εγκύκλιο, απόφαση... δεν ξέρω ) ότι η πλήρης σειρά σχεδίων αφορά τις άδειες δόμησης που εκδόθηκαν με τον 4030. Φυσικά και είναι παράλογο βέβαια το διάγραμμα δόμησης στα συμβόλαια αλλά αυτό είναι μια άλλη ιστορία.

 

Υ.Γ. ερώτηση ήσσονος σημασίας

Το συνημμένο υπόδειγμα της εγκυκλίου που αναφέρεται στο ΑΡΘΡΟ 25 παρ 5 α) της εγκυκλίου που βρίσκεται?? Μήπως το είδε κανείς?

 

 

"Η παρούσα εγκύκλιος συνοδεύεται από υπόδειγμα έγγραφης ενημέρωσης κατά τα παραπάνω αναφερόμενα." 

Δεν ανοίγει το pdf αρχείο με Αdobe Acrobat profesinal v.7 το προσπάθησα!!!!

[ioannat]

Βαζεις τους ΒΚ μαζι και τους ΚΧ και σου αλλαζει το προστιμο?

ΑΚΡΙΒΩΣ τα ιδια τμ??

Σε καθε περιπτωση δεν ηταν ποτε επισημο οτι χωρος κατω απο 2.20μ πανε στους βοηθητικους.

Ακριβώς τα ιδια τμ.!!!

Τίποτα δεν ηταν επίσημο στον 4014 για αυτο περιμεναμε ατελειωτες ουρες εξω απο το υπεκα....Ακομα και ο ανθρωπάκος του υπεκα που εδινε οδηγιες δεν ηταν 'επισημος'!!!!Τωρα ξαφνικά μετα απο 2 χρονια μπαχαλο τους επιασε η επαγγελματικη αξιοπιστία??

[vk2626]

Βαζεις τους ΒΚ μαζι και τους ΚΧ και σου αλλαζει το προστιμο?

ΑΚΡΙΒΩΣ τα ιδια τμ??

Σε καθε περιπτωση δεν ηταν ποτε επισημο οτι χωρος κατω απο 2.20μ πανε στους βοηθητικους.

 

Κι εμένα μου αλλάζει... Που είχα βάλει ισόγειο λεβητοστάσιο σαν Β.Χ.

 

Δυστυχώς δεν ισχύει αυτό που λές...'Οταν το πέρασα στον 4178 και ανέβασα τα μέτρα πάνω το πρόστιμο εκτοξεύτηκε!!!

Παρόλο που τα συνολικά μέτρα ήταν τα ίδια

[terry]

Ακριβώς τα ιδια τμ.!!!

Τίποτα δεν ηταν επίσημο στον 4014 για αυτο περιμεναμε ατελειωτες ουρες εξω απο το υπεκα....Ακομα και ο ανθρωπάκος του υπεκα που εδινε οδηγιες δεν ηταν 'επισημος'!!!!Τωρα ξαφνικά μετα απο 2 χρονια μπαχαλο τους επιασε η επαγγελματικη αξιοπιστία??

 

Χωρις να εχω τετοιες περιπτωσεις, θυμομουν απο συναδελφους αυτο που εγραψα.

Ιωαννα, οσοι βαλλαμε εξωτερικες αποθηκες ως ΒΧ, στηριχθηκαμε στην αντιστοιχη ε/α (ή Εγκ).

Κατα καιρους βεβαια η Λεμπεση ελεγε τα δικα της.

"""επισημες"""" ηταν μονο οι ε/α και οι Εγκ.

Αν τωρα εσυ ειχες επεκταση ισογειου κατοικιας με υψος 2.10μ και την εβαλλες ΒΧ, μαλλον δεν επρεπε......

 

 

vk2626

Τωρα πλεον, παλι ως ΒΧ θα βαλλεις το λεβητοστασιο.

Edited Δεκέμβριος 5 , 2013 by terry

[ioannat]

Δεν έχεις άδικο...Αλλα η Λεμπεση ηταν η μοναδικη που αποκωδικοποιησε ολο αυτο το μπαχαλο, και πανω στις σημειωσεις της πολλοι απο εμας βρηκαν εναν κωδικα για να μπορεσουν να διαχειριστουν τη διαδικασια των αυθαιρετων.Δεν εχω σημαντικά θέματα με τους χωρους με μειωτικο συντελεστη, πιστευω οτι θα τα "μαζεψω" ανωδυνα.Το θέτω ομως γιατι μετα την εγκύκλιο 3 ειχαν πει οτι θα προσαρμοσουν την αλλαγη της δομησης στο συνολο  των κυριων και βοηθητικων χωρων.Παρολαυτα πιστευω οτι θα το κανουν στις επομενες εγκυκλιους.....

Edited Δεκέμβριος 5 , 2013 by ioannat

[Thodoris4]

Συνάδελφοι, εγώ αυτό που καταλαβαίνω όσον αφορά τους συντελεστές είναι το εξής:

 

Έστω οικοδομή με συνολική δόμηση 700τ.μ. στην οποία υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία 80τ.μ., με 72 χιλιοστά και 15τ.μ. αυθαιρεσίες.

Επειδή το 80/700=0.11 είναι διαφορετικό από το 72/1000=0.07 ο συντελεστής υπολογίζεται ως εξής:

 

Σ=15/700χ(80/700)=0.1875...18.75%

 

και όχι

 

Σ=15/700χ(72/1000)=0.2976...29.76%

 

Και για να το απλοποιήσουμε και επειδή σπάνια υπάρχει αναλογία στα χιλιοστά του πίνακα με τη δόμηση ουσιαστικά μας λέει ότι διαιρούμε τα τ.μ. της αυθαιρεσίας με τα τ.μ. της οριζόντιας ιδιοκτησίας... 

 

Επίσης σε μία διώροφη οικοδομή με δύο ίδια σπίτια των 400 χιλιοστών και 200 χιλιοστά αέρας ο συντελεστής θα προκύψει με παρανομαστή 500/1000 (ποσοστό δόμησης) και όχι 400/1000(χιλιοστά).

 

Τουλάχιστον εγώ αυτό καταλαβαίνω...

 

Είναι λογικό όπως το γράφεις, αλλά δεν μπορούμε να είμαστε σίγουροι.

 

Μα εισάγει σε μία πρόταση 3 διαφορετικές έννοιες και τις συγκρίνει μεταξύ τους λες και παίζουμε "μάντεψε ποιος"

 

Σε  περιπτώσεις  όπου  από  το  σχετικό  πίνακα

κατανοµής   ποσοστών   συνιδιοκτησίας   σύµφωνα   µε   τον   οποίο   καταρτίστηκε   η   πράξη

σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας (1)   είναι διαφορετικό από το συντελεστή

δόµησης   που   αντιστοιχεί   σε   κάθε   αυτοτελή   ιδιοκτησία (2),    για   τον   υπολογισµό   των

συντελεστών  λαµβάνεται  υπόψη  το  ποσοστό  δόµησης (3)   που  αντιστοιχεί  σε  κάθε  αυτοτελή

ιδιοκτησία.

 

 

Edited Δεκέμβριος 5 , 2013 by Thodoris4

[dazisimo]

Όσον αφορά τις σοφίτες τι καταλαβαίνεται? Όλες με μειωτικό συντελεστή? Ακόμα και αν αποτελούν αυτόνομο διαμέρισμα?

[npanagio]

Συνάδελφοι, εγώ αυτό που καταλαβαίνω όσον αφορά τους συντελεστές είναι το εξής:

 

Έστω οικοδομή με συνολική δόμηση 700τ.μ. στην οποία υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία 80τ.μ., με 72 χιλιοστά και 15τ.μ. αυθαιρεσίες.

Επειδή το 80/700=0.11 είναι διαφορετικό από το 72/1000=0.07 ο συντελεστής υπολογίζεται ως εξής:

 

Σ=15/700χ(80/700)=0.1875...18.75%

 

και όχι

 

Σ=15/700χ(72/1000)=0.2976...29.76%

 

Και για να το απλοποιήσουμε και επειδή σπάνια υπάρχει αναλογία στα χιλιοστά του πίνακα με τη δόμηση ουσιαστικά μας λέει ότι διαιρούμε τα τ.μ. της αυθαιρεσίας με τα τ.μ. της οριζόντιας ιδιοκτησίας... 

 

Επίσης σε μία διώροφη οικοδομή με δύο ίδια σπίτια των 400 χιλιοστών και 200 χιλιοστά αέρας ο συντελεστής θα προκύψει με παρανομαστή 500/1000 (ποσοστό δόμησης) και όχι 400/1000(χιλιοστά).

 

Τουλάχιστον εγώ αυτό καταλαβαίνω...

Η τα έχω πλέον χάσει ή δεν ξέρω μαθηματικά.... Η πράξη αυτή γιατί εμένα μου βγάζει αποτέλεσμα 0,00244???

[ioannat]

Όσον αφορά τις σοφίτες τι καταλαβαίνεται? Όλες με μειωτικό συντελεστή? Ακόμα και αν αποτελούν αυτόνομο διαμέρισμα?

Κατι γραφει η εγκυκλιος "..χωροι κατω απο νομιμες στεγες" και αφηνει τη φαντασια να οργιαζει!

[giomah]

''14) Παρ. Γ κατηγορία 3, εδάφιο ιγ: Διευκρινίζεται ότι στο εδάφιο αυτό υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες με συνολική επιφάνεια 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων. ''

 

 

 

Συνάδελφοι εδώ ο ποιητής θέλει να πει ότι όλες μαζί οι αποθήκες πρέπει να έχουν αθροιστικά επιφάνεια ίση με 15 τ.μ. για να θεωρηθούν κατ. 3 ή όλες οι αποθήκες ως 15 τ.μ. πάνε με κατ. 3 ανεξάρτητα του αριθμού αυτών;