n.4178/13 εγκύκλιος 4 [Εγκύκλιος 4 - Ν.4178] 3/12/13

[ssouanis]

Εγώ λέω να ερμηνεύσω τον όρο "ποσοστό δόμησης που αναλογεί στην Ο.Ι." με τον τρόπο θα περιγράψω.

 

Επισυνάπτω έναν πίνακα από πραγματική σύσταση.

Αφορά σε οικόπεδο με κάθετη, όπου κατασκευάστηκαν 4 οροφοδιαμερίσματα.

Το οικόπεδο είναι μικρό οπότε έχουμε ΠΟΛΛΑ κοινόχρηστα.

Συνολικό έμβαδόν: 308,72

σ.δ. 2,1

δόμηση κάθετης: 324,16

 

Τα διαμερίσματα έχουν καθαρά μέτρα όπως φαίνεται στα κελιά B11:B14.

Αθροίζουν λοιπόν 263,15μ2, αρκετά δλδ μικρότερο από το 324 που χτίζει η οικοδομή.

Η διαφορά πηγαίνει στα 4x16,23 στις σκάλες.

 

Εγώ λοιπόν προσωπικά αυτά τα 64μ2 δεν θα τα χαρίσω σε κανέναν.

 

Στις στήλες J, K, L & M φαίνονται οι διαφορές. όποιος έχει κουράγιο ας τις δει.

 

Εγώ λοιπόν θα κάνω αυτό που φαίνεται στις στήλες N & O.

Βρίσκω λοιπόν τον λόγο (τι χτίζει η κάθετη/τι αθροίζουν τα καθαρά) και το πολλαπλασιάζω με τα καθαρά του διαμερίσματος.

 

Έτσι μου προκύπτει ένα άθροισμα μέτρων ίσο με το τι δικαιούμε.

 

Αυτό λέω να κάνω...

 

Θα αρχίσω να ερμηνεύω και εγώ κατά το δοκούν.

Όροι που δεν υπάρχουν αυτοί; (ποσοστό δόμησης που αναλογεί)

ερμηνεία εγώ.

 

 

 

 

πίνακας μέτρων.xls

[yian]

Ομολογώ ότι έχω χάσει τη μπάλα με το συγκεκριμένο ζήτημα...

[Inzaghi]

Ομολογω οτι, εφοσον υπαρχει καθαρη εμβαδομετρηση στο συμβολαιο, θα συγκρινω βασει αυτου του νουμερου τις υπερβασεις μου, ενω οταν δεν υπαρχει, εκει θα παιρνω τα επιτρεπομενα της ΟΙ μου

 

δε θα καθησω να σκασω...

[dazisimo]

Με τις σοφίτες τελικά τι θα κάνουμε? Πρέπει να πηγαίνουμε κατά ΝΟΚ?

 

Έχω κάποιες υποθέσεις εν αναμονή, με σοφίτες που αποτελούν αυτοτελή διαμερίσματα. Θα τις βάζατε με μειωτικό συντελεστή?

 

Στην εγκύκλιο 4 αναφέρει

 

".Διευκρινίζεται ότι η αναφορά στην στο άρθρο 2 του Ν, 4067/2012 αφορά αποκλειστικά στον ορισμό της σοφίτας. Ο μειωτικός συντελεστής

50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης

νόμιμου εσωτερικού εξώστη ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους"

[Driftakos]

Καλημέρα συνάδελφοι

 

να ρωτήσω 2 πραγματάκια σχετικά με την πολυαγαπημένη μας εγκύκλιο

1. Στο 22 αναφέρει οτι κάθε περίπτωση είτε αυθαίρετης κατασκευής είτε αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, ο μηχανικός υποβάλλει α/φ ή δημ. έγγραφα που να αποδεικνύουν το έτος κατασκευής του κτιρίου.

 

Αρα, όπως το καταλαβαίνω, και θα θελα τη γνώμη σας, ας υποθέσουμε οτι έχω 2-όροφη οικοδομή χωρίς άδεια αλλά με συμβολαια και κάτω από το μπαλκόνι του πρώτου ορόφου σε μία γωνία έχουν χτίσει αποθήκη. για να τακτοποιήσω την αποθήκη μου φτάνουν οι α/φ του κτιρίου, έστω και αν δεν μπορώ να την δείξω στις α/φ μιας και είναι κάτω από το μπαλκόνι. Αυτό δεν λέει ή κάνω λάθος?
 

 

 

2. Σχετικά με τη μεταφορά από 4014. Αν κατάλαβα καλά όλες οι περιπτώσεις μερικής υπαγωγής πρέπει να περάσουν στο νέο νόμο μέχρι τον Φεβρουάριο του 2014?

[MANOSKOK]

Το καλύτερο μου εμένα πάντως είναι που θα πρέπει να τρέξουμε να πάρουμε "φρέσκους" όρους δόμησης για κάθε περίπτωση αυθαιρέτων... Πραγματικά θέλω να δω πως θα "βγουν" οι Μηχανικάρες που ζητάνε 300 ευρώ για κάθε υπαγωγή...

[ssouanis]

Εγώ τα κοινόχρηστα μέτρα που μετρούν στον σ.δ., δεν τα χαρίζω σε κανέναν.

[Thodoris4]

Μα όταν λέει ποσοστό δόμησης, το λογικό είναι να παίρνεις τα καθαρά του διαμερίσματος πχ και να τα διαιρείς με τα συνολικά της δόμησης.

 

Λέει για τα μεικτά ότι τα αγνοούμε διότι τα μεικτά δεν αντικατοπτρίζουν απόλυτα επιφάνεια δομήσιμη. Δίναν οι εργολάβοι ένα ποσοστό επί τοθ  καθαρου

[Faethon11]

Εγώ λέω να ερμηνεύσω τον όρο "ποσοστό δόμησης που αναλογεί στην Ο.Ι." με τον τρόπο θα περιγράψω.

 

Επισυνάπτω έναν πίνακα από πραγματική σύσταση.

Αφορά σε οικόπεδο με κάθετη, όπου κατασκευάστηκαν 4 οροφοδιαμερίσματα.

Το οικόπεδο είναι μικρό οπότε έχουμε ΠΟΛΛΑ κοινόχρηστα.

Συνολικό έμβαδόν: 308,72

σ.δ. 2,1

δόμηση κάθετης: 324,16

 

Τα διαμερίσματα έχουν καθαρά μέτρα όπως φαίνεται στα κελιά B11:B14.

Αθροίζουν λοιπόν 263,15μ2, αρκετά δλδ μικρότερο από το 324 που χτίζει η οικοδομή.

Η διαφορά πηγαίνει στα 4x16,23 στις σκάλες.

 

Εγώ λοιπόν προσωπικά αυτά τα 64μ2 δεν θα τα χαρίσω σε κανέναν.

 

Στις στήλες J, K, L & M φαίνονται οι διαφορές. όποιος έχει κουράγιο ας τις δει.

 

Εγώ λοιπόν θα κάνω αυτό που φαίνεται στις στήλες N & O.

Βρίσκω λοιπόν τον λόγο (τι χτίζει η κάθετη/τι αθροίζουν τα καθαρά) και το πολλαπλασιάζω με τα καθαρά του διαμερίσματος.

 

Έτσι μου προκύπτει ένα άθροισμα μέτρων ίσο με το τι δικαιούμε.

 

Αυτό λέω να κάνω...

 

Θα αρχίσω να ερμηνεύω και εγώ κατά το δοκούν.

Όροι που δεν υπάρχουν αυτοί; (ποσοστό δόμησης που αναλογεί)

ερμηνεία εγώ.

Επειδή δεν μπόρεσα να σε παρακολουθήσω.

Έχεις στο Α' διαμέρισμα 10μ² ΥΔ

Θα διαιρέσεις με 648,31Χ11,25%=72,94μ² και θα βρεις λόγο 10/72,94=13,7%

Αν η ιδιοκτησία είχε εμβαδό 60,39μ² και ποσοστό ας πούμε 8% , θα βρεις την πραγματική αναλογία (60,39/648,31) που είναι 9,3% και θα βρεις λόγο 10/60,39=16,6%

Αυτό νομίζω πως λένε.....

[bnn7]

Δεν έχω σταυρώσει σωστή δήλωση (μόνο από σύμπτωση) αν ισχύει όπως τα λέει ο Σταύρος!(που πιθανότατα έχει δίκιο όπως αποκωδικοποιεί την Εγκ.4)

Δεν αντέχεται ρε παιδιά αυτό...ξεκρέμαστος από παντού!και μιλάμε για περιουσίες που μεταβιβάζονται και λεφτά που δαπανιούνται!Το κρίμα σε ποιανού λαιμό θα πέσει??