n.4178/13 εγκύκλιος 4 [Εγκύκλιος 4 - Ν.4178] 3/12/13

[ssouanis]

Θόδωρε,

και εγώ και ο Δημήτρης λέμε το ίδιο.

 

Για να έχουμε έναν μπούσουλα.

Στο excel to δικό μου

για το διαμέρισμα 1.1

θα διαιρέσεις το 60,38/263,15

και θα βγάλεις ποσοστό 22,95%

όσο δλδ βγάζω και εγώ με τον δικό μου τρόπο που έχει όμως μία πράξη παραπάνω.

 

Με αυτόν τον τρόπο

έχεις το "ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία".

Γιατί έτσι συγκρίνεις τα καθαρά μία ιδιοκτησία με τα καθαρά όλης της οικοδομής.

 

 

Γιατί άμα ήθελαν να βάζαμε ξερό "τα καθαρά"

θα μας έλεγαν "βάλτε στον παρονομαστή τα καθαρά".

[Thodoris4]

Εγώ λέω το εξής...

 

Οικόπεδο 1000τμ.

ΣΔ1=2,4

Δομήσιμη επιφάνεια = 2400 τμ.

 

Ε οριζόντιας ιδιοκτησίας 110 τμ.

Χιλιοστά ιδιοκτησίας 10%

Αυθαιρεσία 50 τμ

Εχουμε ποσοστό συνιδιοκτησίας 10%

ΣΔ2 ΣΗΜΕΡΑ 3,0

Συντελεστής δόμησης που αντιστοιχεί οριζόντια ιδιοκτησία .... Στα 2400 αντιστοιχεί 2,4, στα 110 τμ αντιστοιχούν = 2,4 * 110 / 2400 = 11%

 

10% < 11%, ΆΡΑ ΠΆΜΕ ΣΤΟ 11% ... ΚΙ ΈΧΟΥΜΕ ΥΔ %=  50 / (11%) * 3 * 1000.

 

 

Που είναι το λάθος βοηθήστε...

[Faethon11]

Σταύρο, δεν είναι όμως και αυτό εκτός πραγματικότητας όπως ήταν και αυτό που έλεγα παραπάνω πριν την ΕΓΚ4;

Αν έχεις ΥΔ στα κοινόχρηστα που δεν είναι ΟΙ, τι θα κάνεις; Ποιος θα είναι ο παρονομαστής;

Edited Δεκέμβριος 6 , 2013 by Faethon11

[ssouanis]

Κάνεις πράξεις και μπερδεύεσαι.

 

Η οικοδομή σου αυτή θα έχει ένα άθροισμα καθαρών μέτρων 2000μ2.

 

Η Ο.Ι. θα έχει ποσοστό που της αναλογεί: 110/2000=5,5%.

 

Σήμερα χτίζει 3000μ2.

 

Συνεπώς παρονομαστή: 165μ2.

 

 

 

Αν έχεις ΥΔ στα κοινόχρηστα που δεν είναι ΟΙ, τι θα κάνεις; Ποιος θα είναι ο παρονομαστής;

 

Καλή ερώτηση..

Εγώ λοιπόν από τη στιγμή που είναι κοινόχρηστα βάζω το σύνολο...

Τι να κάνω...

ανήκει σε όλους.

Δεν έχεις άδικο...

Edited Δεκέμβριος 6 , 2013 by ssouanis

[HQ7]

Δεν είναι όμως και αυτό εκτός πραγματικότητας όπως ήταν και αυτό που έλεγα παραπάνω πριν την ΕΓΚ4;

Αν έχεις ΥΔ στα κοινόχρηστα που δεν είναι ΟΙ, τι θα κάνεις; Ποιος θα είναι ο παρονομαστής;

η σε υπερβάσεις δώματος που ΔΕΝ έχει χιλιοστά ούτε ποσοστό δόμησης τι γίνεται;;

[dimitris GM]

θοδορη

να ξαναδεις τα χιλιοστα [σορρυ ...εκατοστα...]

 

με 10 εκατοστα ...και εμβαδον 110 τμ...

η οικοδομη επρεπε να ειναι 1100 τμ..

 

εσυ εχεις  χτισει οικοδομη  2400 τμ.

 

αρα -λογικα- θα εχει  περιπου....4 εκατοστα...

[Thodoris4]

ενδεικτικά νουμερα ήταν Δημήτρη.

 

τελικά απλά διαιρούμε τα καθαρά μας με τα καθαρά του συνόλου....

 

Είναι μία αρχή κι αυτή...

 

Βέβαια με μπερδεύει το "συντελεστης δόμησης που αντιστοιχεί" και για αυτό πήγα να κάνω αντιστοιχία...

[Faethon11]

Καλή ερώτηση..

Εγώ λοιπόν από τη στιγμή που είναι κοινόχρηστα βάζω το σύνολο...

Τι να κάνω...

ανήκει σε όλους.

Δεν έχεις άδικο...

Σε συνδυασμό με το παρακάτω.

η σε υπερβάσεις δώματος που ΔΕΝ έχει χιλιοστά ούτε ποσοστό δόμησης τι γίνεται;;

Σε υπέρβαση ΟΙ κατά 51μ² σε Ο.Ι. 100μ² με ΣΔ=500μ² και ποσοστό δόμησης 20% θα έχεις υπέρβαση >50% ενώ στην pilotis ίδιας επιφάνειας αυθαίρετο θα έχει υπέρβαση <50%.

Δεν είναι παράλογο;

[Thodoris4]

Καλά εδώ δε μπορούν να εξηγήσουν τα απλά στο υπεκα...

 

Πιστέψαν ότι λύσαν το θέμα με τους χώρους με λίγα χιλιοστά, αλλά ξεχάσαν , παρότι το σημείωσε ο καρατσώλης τον είδα στη θεσσαλονικη, να λύσουν το θέμα με χωρουςχωρις χιλιοστα, χώρους που δε φαινονται στα καθαρα και χωρους που εχουν χιλιοστα αλλα δεν ειναι καθαρα τα μετρα...

[ssouanis]

ότι δεν έχει χιλιοστά είναι κοινόκτητο.