n.4178/13 εγκύκλιος 4 [Εγκύκλιος 4 - Ν.4178] 3/12/13

[HQ7]

ότι δεν έχει χιλιοστά είναι κοινόκτητο.

Αυτό ,σαν ποσοστό υπέρβασης, πως υπολογίζεται Σταύρο;;

[ssouanis]

Εγώ το βάζω όλο...

όλο τον συντελεστή δόμησης.

τι άλλο να κάνω....

Δεν μου κάθεται κάτι...

[Thodoris4]

Καλα και για κλειστούς χώρους που δε μετρουσαν δομηση  όπου έχει την αποκλειστική χρήση κάποιος και μαλιστα μπορεί μεσω του κανονισμου να εχει πλήρη νομή, κατοχή κτλ κτλ;

 

 

Σταυρε το τονίσαμε και στην ημεριδα και το σημειωσαν και μαλιστα με πομπώδες ύφος ο καρατσωλης είπε "να κατι που δε προβλεψαμε και θα το λύσουμε αμεσα"

 

 

άμεσα δλδ ποτέ...

Edited Δεκέμβριος 6 , 2013 by Thodoris4

[Faethon11]

Για εμένα, το ποιο σωστό θα ήταν.

Ο.Ι. --> ΥΔ/ΕΟ.Ι.

Κλιμακοστάσιο ---> ΥΔ/Εκλιμακοστασίου

ΚΧ (pilotis, ακάλυπτος, δώμα) ---> ΥΔ/0 --> ∞

[gianmulti]

Παντως ρε παλικαρια το βασικο δεν είναι αυτό που συζητάμε τοση ωρα ως προς του συντελεστες και θα πω γιατι. στις περιπτώσεις κατηγοριας 5 θα πρεπει και ο ελεγκτης να εχει και αυτοσ την ιδια αποψη γνωμη με εμας. δηλαδή παρολο που προσπαθουμε να βγαλουμε μια κκοινη γραμμη- τροπο υπολογισμου μπορει στο τελος να είναι ματαιο και να μην ισχυει για καποιον τριτο βλεπε τυχαίος ελεγκτης δομησης

[Faethon11]

Έχω την εντύπωση πως ο ΕΔ θα ελέγξει επιφάνειες και όχι υπολογισμό προστίμου....όπως κάνει η ΥΔομ δηλαδή (άρθρο 25§8 ).

Edited Δεκέμβριος 6 , 2013 by Faethon11

[Thodoris4]

Ρίξτε αβέρτα κουβερτα...

 

Είτε έτσι είτε γιουβέτσι μπέρδεμα θα είναι, οπότε....

 

 

 

Ξαναρωτάω:

 

γιατί λέει " για τον υπολογισμό των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι ΚΛΕΙΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης";

Αυθαίρετο υπόγειο με χρήση αποθήκη δεν θα μπει στο συντελεστή ΥΔ;

Δεν προσαυξάνει το συντελεστή δόμησης.

Edited Δεκέμβριος 6 , 2013 by Thodoris4

[στε]

Εγώ λέω να ερμηνεύσω τον όρο "ποσοστό δόμησης που αναλογεί στην Ο.Ι." με τον τρόπο θα περιγράψω.

 

Επισυνάπτω έναν πίνακα από πραγματική σύσταση.

Αφορά σε οικόπεδο με κάθετη, όπου κατασκευάστηκαν 4 οροφοδιαμερίσματα.

Το οικόπεδο είναι μικρό οπότε έχουμε ΠΟΛΛΑ κοινόχρηστα.

Συνολικό έμβαδόν: 308,72

σ.δ. 2,1

δόμηση κάθετης: 324,16

 

Τα διαμερίσματα έχουν καθαρά μέτρα όπως φαίνεται στα κελιά B11:B14.

Αθροίζουν λοιπόν 263,15μ2, αρκετά δλδ μικρότερο από το 324 που χτίζει η οικοδομή.

Η διαφορά πηγαίνει στα 4x16,23 στις σκάλες.

 

Εγώ λοιπόν προσωπικά αυτά τα 64μ2 δεν θα τα χαρίσω σε κανέναν.

 

Στις στήλες J, K, L & M φαίνονται οι διαφορές. όποιος έχει κουράγιο ας τις δει.

 

Εγώ λοιπόν θα κάνω αυτό που φαίνεται στις στήλες N & O.

Βρίσκω λοιπόν τον λόγο (τι χτίζει η κάθετη/τι αθροίζουν τα καθαρά) και το πολλαπλασιάζω με τα καθαρά του διαμερίσματος.

 

Έτσι μου προκύπτει ένα άθροισμα μέτρων ίσο με το τι δικαιούμε.

 

Αυτό λέω να κάνω...

 

Θα αρχίσω να ερμηνεύω και εγώ κατά το δοκούν.

Όροι που δεν υπάρχουν αυτοί; (ποσοστό δόμησης που αναλογεί)

ερμηνεία εγώ.

Εισαι σωστος κατα τηνγνωμη μου

 

Thodoris4, on 06 Dec 2013 - 12:41, said:

Καλα και για κλειστούς χώρους που δε μετρουσαν δομηση  όπου έχει την αποκλειστική χρήση κάποιος και μαλιστα μπορεί μεσω του κανονισμου να εχει πλήρη νομή, κατοχή κτλ κτλ;

 

 

Σταυρε το τονίσαμε και στην ημεριδα και το σημειωσαν και μαλιστα με πομπώδες ύφος ο καρατσωλης είπε "να κατι που δε προβλεψαμε και θα το λύσουμε αμεσα"

 

 

άμεσα δλδ ποτέ...

Σε αυτες τις περιπτώσεις το μόνο δεδομένο είναι τα χιλιοστα της Ο.Ι οποτε με αυταθα παίξουν μάλλον αναλογικα............

 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

yian

Edited Δεκέμβριος 6 , 2013 by yian

[sarcs]

1. THODORIS εγω και επί 4014 (με τη λογική τη δικη μου) παρότι στο λογισμικό σημείωνα "υπ δομ <50%", όταν έκανα τις πράξεις για να βγάλω υπ δόμησης δεν ελάμβανα υπόψη τέτοιους χώρους όπως πχ αυθαιρετα υπόγεια αποθήκες. και ετσι τα έγραψα στο διαγρ κάλυψης. τώρα αν είναι σωστό ή όχι δε ξέρω, φαινεται πάντως στο σημείο που επισήμανες ότι ... καθιερώνεται από δω και στο εξής.

 

2. Γενικά μπράβο σας για το κουράγιο σας  να ερμηνεύσετε όλη αυτή την ανεπαα΄ληπτη και συνεχιζόμενη Παπ@@ια με την υπέρβαση δόμησης.

Αυτό στο οποίο καταλήξανε οι ssouanis κλπ μου φαίνεται πολύ λογικό : παρονομαστής = επιτρ. δόμηση χ (καθαρά Ο.Ι. / καθαρά συνόλου). Τα μικτά αφήστε τα καλύτερα γιατί δε θα βγει άκρη ποτέ.

Όμως : 1 ο νόμος δεν άλλαξε, και αναφέρει ρητά διαφορετική αντιμετώπιση. αυτό το θεωρώ σοβαρό πρόβλημα και δε μπορούμε έτσι στην πλάκα να το ξεπεράσουμε. Αντε να έλεγε "επιλέγεται μεταξύ των 2 τρόπων" για να βοηθήσει τις γνωστές περιπτώσεις υπογειων κλπ που θέλουν βοήθεια (για να ωφεληθούν και ... αυτά τα λαμόγια που αγόρασαν σπίτι 30% κάτω χωρίς γη και δεν εδωσαν 200 ευρω να το ψαξουν λιγο). Εδω όμως το αναφέρει σαν υποχρεωτικό.

Εγώ προσωπικά αν δε λυθεί αυτό, θα προτιμήσω την εκδοχή του νόμου (που συνήθως θα είναι και λίγο δυσμενέστερη).

Edited Δεκέμβριος 6 , 2013 by sarcs

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ξέρετε σαν τι μοιάζει η όλη διαδικασία;;;;;