n.4178/13 εγκύκλιος 4 [Εγκύκλιος 4 - Ν.4178] 3/12/13

[Silent Arrow]

Αν και δεν εχω κανει ρυθμιση ποτε σε οριζοντια / καθετη ιδιοκτησια (εχω μονο νομιμοποιησεις με εκδοση Ο.Α. - δεν εχω τακτοποιησεις) σας συστηνω να κανετε την δυσμενεστερη περιπτωση. Δηλαδη:

 

Να μην ασχοληθειτε καθολου με τη συσταση ιδιοκτησιων - γενικα ειναι προχειρογραμμενες.

Εστω οτι βασει αδειας εχετε ενα διαμερισμα 100τ.μ.

Αυτο ειναι τελικα μεγαλυτερο κατα 20τ.μ., δηλαδη 120τ.μ..

Θεωρειστε (δυσμενεστερο) οτι τα επιτρεπομενα της δομησης που αντιστοιχουν στην ιδιοκτησια ειναι το εμβαδον της ιδιοκτησιας που αναγραφεται στην αδεια.

Τοτε: Υπεβαση Δομησης: (120-100)/100 = 0.20.

 

Στην πραγματικοτητα η υπερβαση δομησης ειναι μικροτερη, αν δεν εχει εξανλτηθει ο Σ.Δ. του ακινητου. Αλλα δεν αξιζει ουτε θα πληρωθει ο κοπος για ακριβεστερες προσεγγισεις της πραγματικοτητας. Προσωπικα ειστε καλυμμένοι για καθε σεναριο που θα προκυψει στο μελλον.

Edited Δεκέμβριος 9 , 2013 by Silent Arrow

[letom]

@ΛΕΝΗ

Σωστός ο τρόπος υπολογισμού σου (σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4).

 

@στε

Διαφωνώ φίλε στε γιατί εφόσον η αποθήκη έχει δικά της χιλιοστά τότε ο ιδιοκτήτης της δικαιούται την αντίστοιχη δόμηση επί του οικοπέδου.

[don chiero]

Το νουμερο 20 της εγκυκλίου, σχετικά με την απλή (αντί για συμβολαιογραφικό προσύμφωνο) συναίνεση των συνιδιοκτητών ακινήτων στην περίπτωση μη ύπαρξης συστάσεως ιδιοκτησίας δεν αναιρεί πρακτικά το 1.δ.iv του άρθρου 11 όσο αφορά την τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε εξ'αδιαιρέτου? Κάνω λάθος?

[Largy]

με τη συναινεση τακτοποιεις

με το προσυμφωνο μεταβιβαζεις

[don chiero]

Έχεις δίκιο. Αλλά για την διαδικασία της τακτοποίησης δεν απαιτείται πλέον προσύμφωνο βάσει της εγκυκλίου. Τουλάχιστον γλυτώνεις τον συμβολαιογράφο σε 1η φάση

[dimitris GM]

Το νουμερο 20 της εγκυκλίου, σχετικά με την απλή (αντί για συμβολαιογραφικό προσύμφωνο) συναίνεση των συνιδιοκτητών ακινήτων στην περίπτωση μη ύπαρξης συστάσεως ιδιοκτησίας δεν αναιρεί πρακτικά το 1.δ.iv του άρθρου 11 όσο αφορά την τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε εξ'αδιαιρέτου? Κάνω λάθος?

σωστα...

 

και το αναιρει

και ειναι επικινδυνο...

διοτι,

με βαση το προσυμφωνο τακτοποιουνται και οι αυθαιρεσιες και "προσυμφωνειται" η συσταση οροφοκτησιας και τι θα παρει καθε ενας...

και νοικοκυρευονται όλα....

Το προσυμφωνο, ως συμβολαιογραφικο εγγραφο, ειναι υποχρεωτικο και "εκτελεστο" -με βαση ρητες συμφωνιες που περιεχονται σε αυτο, έχει και  ποινες εχει και "αυτοσυμβαση"...

ωστε να μην υπαρχει θεμα ουτε "αμφισβήτησης"

ούτε "υπαναχωρησης'".....ουτε εχει....."μετανοιωσα"...

 

Η  απλή  "συναινεση", όπως την  διευκρινιζει η παρ. 20, - επειδη ειναι ιδιωτικο εγγραφο-

δεν  εχει καμμια απολυτως ισχυ και δεν δεσμευει  κανεναν στο τι θα κανει ή τι θα γινει ή τι θα αποδεχθει στο μελλον...

 

και, τελος,  και αν ακομα "υποθεσουμε" οτι η ερμηνεια ειναι σωστη...

 

δεν οδηγει πουθενα...

Απλα γινεται μια τακτοποιηση...

και μετα θα εξακολουθησουν να ειναι  ολοι "εξ αδιαιρετου" στα κτισματα

 

[και θα εμφανισθει το φαινομενο, καποιος να εχει τακτοποιησει στο όνομά του μια κατασκευή στον ακαλυπτο, και να εχει πληρώσει

αλλα, ενοσω δεν γινεται η συσταση...

να εχει χρηση στον ακαλυπτο και.."συνιδιοκτητες" στα κτισματα..]

 

ωρες-ωρες...

 

υγ

και δεν ειναι θεμα "γλυτωνουμε τον συμβολαιογραφο"...

 

αν προχωρησει με απλη συναινεση  και κολλησει -που θα κολλήσει 1000%-

 

ο πελατης δικαιως θα ριξει ολες τις ευθυνες στον μηχανικο...

 

"που τον εβαλε να πληρωσει"......

Edited Δεκέμβριος 9 , 2013 by dimitris GM

[soundholics]

Διαφωνω.
Η αναφορα στο 20 της εγκυκλιου που στην ουσια κουμπωνει στην αρχικη αναφορα του νομου για τις περιπτωσεις αυθαιρεσιων σε κοινοχρηστους χωρους στην περιπτωση συστασης (διαταξη που θεωρω απειρως πιο προβληματικη απο την παρουσα συμπληρωση) κουμπωνει στην λογικη του νομου, οτι αιτηση μπορει να υποβαλλει οποιοσδηποτε συνιδιοκτητης εξ αδιαρετου ιδιοκτησιων.
Οπως υπηρχε και στον 4014 σχετικη αναφορα, αρκει ενας εκ των συνιδιοκτητων να δηλωσει αυθαιρεσια, ετσι και τωρα συμπληρωνεται οτι μπορει να την δηλωσει ακομη και αν ειναι σε κοινοχρηστο χωρο (εξ αδιαιρετουιδιοκτησιας του ομως) - αρκει βεβαια να συμπληρωθουν τα ποσοστα ιδιοκτησιων τα ορθα, θα συμπληρωνα
ΤΟ κρατος δεν ενδιαφερεται ποιος δηλωνει την αυθαιρεσια, αλλα το απασχολει οτι υπαρχει.

Επισης, προσοχη: ειναι αλλο το ποιος δικαιουται να κανει αιτηση και αλλο ποιος ειναι ο ιδιοκτητης της αυθαιρεσιας

Edited Δεκέμβριος 9 , 2013 by terry

[ΛΕΝΗ]

@στε, @letom ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

 

@letom,

συμφωνώ. Το θέμα είναι τι γίνεται με τις κατηγορίες που πρέπει να συγκρίνεις με τα εγκεκριμένα μ2 της άδειας και όχι με τα επιτρεπόμενα. Θα πρέπει να βρούμε ένα άλλο ποσοστό δόμησης σε σχέση τώρα με τα εγκεκριμένα ?

[στε]

Στην εγκυκλιο αγαπητε letom ομως γραφει οτι αν τα χιλιοστα του πινακα κατανομης είναι περισσοτερα απο το ποσοστο δόμησης τότε μετράει το ποσοστο δόμησης  αρθρο 18 γ

Κι αυτο γιατι οι εργολαβοι-κατασκευαστες εβαζαν κατα καιρους σε κλειστα γκαραζ που δεν μετρούσαν στον σ.δ. π.χ.50χιλ.επι του οικοπέδου που αντιστοιχούν στα χιλιοστά ενος διαμερίσματος με ποσοστο δομησης 10% (το παράδειγμα απο πραγματική περίπτωση..........)

Edited Δεκέμβριος 9 , 2013 by terry

[terry]

Μην κανετε ολοκληρη παραθεση των προηγουμενων δημοσιευσεων.

Σας παρακαλω κανετε οτι ΔΕΝ υπαρχει το πληκτρο "Παραθεση", μεχρι να μαθετε να το χρησιμοποιειτε.

 

Ευχαριστω!