n.4178/13 εγκύκλιος 4 [Εγκύκλιος 4 - Ν.4178] 3/12/13

[leo_and]

Όσον αφορά την κάλυψη..

 

Ο νόμος δυστυχώς λέει για συντελεστές τετραγωνιδίων και όχι μόνο για συντελεστή δόμησης.. Αν ήθελε μόνο δόμηση, θα λεγε συντελεστής δόμησης.. Αδυνατώ να το πιστέψω και οι απορίες όμως είναι πολλές..

Π.χ. γιατί τότε και η κάλυψη να μην είχε 0-50-100-200 ως ποσοστά υπέρβασης, όπως έχει και η δόμηση; Επίσης συμβαίνει το εξής παράδοξο, σε ένα διαμέρισμα πχ. με υπέρβαση δόμησης 45% και υπέρβαση κάλυψης πάλι 45% (κλειστό μπαλκόνι), να έχουμε πολλαπλασιαστές στο πρόστιμο, 1,0 λόγω δόμησης και 1,4 λόγω κάλυψης! Βέβαια μπορεί κάποιος να πει ότι το μέγεθος της κάλυψης είναι πιο κρίσιμο για το περιβάλλον ( ; ), αλλά πιστεύω ότι όταν φτιάχναν τους πολλαπλασιαστές-συντελεστές στον 4014 είχαν το ολικό ακίνητο ως αναφορά.

 

Πάντως γενικά, τα πρόστιμα εκτινάσσονται, αν μπει στο παιχνίδι με ποσοστό ανα Ο.Ι., και η κάλυψη..

 

Στο τέλος τέλος άλλο πρόστιμο θα δώσω εγώ αν την επιμερίσω την κάλυψη, για να 'μαι απόλυτα σίγουρος, και άλλο κάποιος που δεν θα την επιμερίσει και ίσως πετύχει έτσι μικρότερο πρόστιμο και πάρει την  δουλειά..

 

Όσο για τον επιμερισμό του ύψους, εκεί και αν υπάρχει θέμα..

 

Μπέρδεμα..

Edited Δεκέμβριος 11 , 2013 by leo_and

[nzerman]

Ναι από παλαιότητα δε κερδίζεις τίποτα.

[architect_duth]

Μα πώς μπορεί να γίνει επιμερισμός σε ΧΙΛΙΟΣΤΑ, του μεγέθους της ΚΑΛΥΨΗΣ και του ΥΨΟΥΣ ???

 

Επί χιλιοστών ή ποσοστού δόμησης (εγκ.4) μπορεί να πάει ΜΟΝΟ η δόμηση.

Η κάλυψη και το ύψος πηγαίνει όπως το ξέραμε και με τον 4014. Τα αυθαίρετά μας προς την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου και το αυθαίρετο ύψος μας προς το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει για την περιοχή μας.

[Pavlos33]

+1

θα συμφωνήσω. Δεν υπάρχει άλλη "λογική" επιλογή. Αυτοί με τις εγκυκλίους που ξεφουρνίζουν κάθε λίγο έχουν βαλθεί να μας κάνουν να ξεχάσουμε τις βασικές πολεοδομικές έννοιες.

Επιμερισμός κάλυψης και ύψους απλά δεν ΓΙΝΕΤΑΙ!

και το γράμμα του νόμου στο συγκεκριμένο σημείο θα εκπέσει από τη μη εφαρμογή του (αν δεν γίνει τροπολογία-σε κάποιον άλλο νόμο). Άλλη επιστημονικά αποδεκτή με βάση τους κανόνες της πολεοδομίας δεν υπάρχει. 

Edited Δεκέμβριος 12 , 2013 by Pavlos33

[Largy]

Στην περιπτωση ημιυπαιθριου χωρου που εκλεισε κ το διαμερισμα (τα ΄καθαρα’) φαινονται στο Ε9

Αλλα όχι ο ΗΧ (δεν προβλεπόταν αλλωστε) τι κανουμε? Μπορω να το χρησιμοποιησω?

Για τις Α/Φ τα γνωστα…. ΔΕΝ φαινονται οι ΗΧ κλπ

Ή παω μετα τh 1/1/2004?

Κανεις για τους ημιυπαιθριους?

Μπορω να θεωρησω ότι ‘η αυθαιρετη κατασκευη είναι αρρηκτα συνδεδεμενη με το φο του κτιριου’ όπως λεει στην εγκ4 ?

[kostaras4]

Largy

Γνώμη μου, πως η κατασκευή δεν είμαι άρρηκτα συνδεδεμένη με τον Φ.Ο.. Αν δεν υπάρχει άλλο δικαιολογητικό πηγαίνεις μετα το 2004.....

 

 

Όσων αφορά την "άρρηκτα συνδεδεμένη με τον Φ.Ο. κατασκευή" μπορούμε να εντάξουμε την ολική μετατόπιση όψης κτιρίου σε βάρους του Δ?? Με την μετατόπιση αυτή έχουμε μετατόπιση 1 μέτρου όλης της πίσω όψης του κτιρίου = 1 μέτρο μικρότερο Δ, μετακίνηση κλιμακοστασίου και διάφορων κοινόχρηστων χώρων πάλι 1 μέτρο....

 

Κάτι τέτοιο δεν μπορεί να δικαιολογηθεί στην Τεχνική Έκθεση ώστε να αποδείξουμε τον χρόνο κατασκευής της αυθαιρεσίας?? Στην περίπτωση αυτή, που με την μετατόπιση έχουμε και υπέρβαση του Δ, χρειάζεται και συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες?? 

 

Ευχαριστώ πολύ...

[kan62]

... Άλλη επιστημονικά αποδεκτή με βάση τους κανόνες της πολεοδομίας δεν υπάρχει.

 

Ειδικά σε αυτό το θέμα δεν είναι αυτό το αναμενόμενο ...

Ακόμη και ο συντάκτης του νόμου στο σημείο αυτό έχει μιά τιμωρητική διάθεση αύξησης του προστίμου, που εντελώς τυχαία συμπίπτει με την επικρατούσα εισπρακτική λογική (ή την εντολή θα έλεγα).

Οπότε, στη λογική "μάγκα θα σου πω τι ζημιά νομίζω ότι έκανες για να πλερώσεις ..." δεν περιμένουμε κάτι ούτε επιστημονικό, ούτε πολεοδομικό ... το ορθό επίσης μάλλον θα είναι υποκειμενικό.

Αντίθετα, αυτό που επισημαίνεις, πρέπει να το περιμένουμε στα μεγέθη για τη διάκριση μεταξύ κατ. 4, 5 και μετά ...

[ssouanis]

Μα οι εξαγγελίες ήταν ότι ο νόμος είναι φθηνότερος.

Το πολύ κακό είναι ότι το πίστευαν.

Αν μας κορόιδευαν δε θα με ενοχλούσε.

[pantsel]

σωστος ο σταυρος. ηταν τοσο επιπολαιοι που πιστευαν οτι ο νεος νομος θα ειναι φθηνοτερος. τωρα τρεχουν και δεν προλαβαινουν, ουτε προκειται ποτε να προλαβουν. το τρενο χαθηκε κυριοι

[KOKARADI]

αφου το κεφαλι μου εγινε κλουμπελο απο  ολα αυτα  να ρωτησω κατι  γελοια απλο που δεν μπορω να σκεφτω αυτη την στιγμη 

σε αδειοδοτημενη ισογεια οικοδομη  ο ιδιοκτητης εφτιαξε  αυθαιρετως υπογειο 33τμ-ολα τα αλλα ας πουμε οκ (εχει κουβεντα αυτο).

1.κατηγορια 5?  2. υδ με κανονικο συντελεστη για 33τμ? 

η μηπως για καποιο λογο  και κατηγορια 4 ?

Edited Δεκέμβριος 12 , 2013 by KOKARADI