n.4178/13 εγκύκλιος 4 [Εγκύκλιος 4 - Ν.4178] 3/12/13

[architect_duth]

1) Εφόσον έχεις άδεια, δες μήπως είσαι ΚΑΤ.4. Δες το κλάσμα 33/εγκεκριμένα τμ του ΔΚ και αν είναι <40% τότε μπορείς να πας και ΚΑΤ.4.

Επειδή είναι υπόγειο, δεν έχεις ΥΥ (νομίζω το γράφει και η εγκ.4 κάπου)

 

2) Ο νόμος λέει για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, βάζεις μειωτικό συντελεστή. Η εγκύκλιος πετάει σαν ΤΣΟΝΤΑ ότι οι υπόγειες στάθμες πρέπει να είναι "νομίμως υφιστάμενες". ΕΓΩ θα έβαζα τη μείωση και σε εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο υπόγειο, εφόσον είναι σε υπόγεια στάθμη.

[KOKARADI]

με το υπογειο των 33 τμ δεν παραβιαζω εξ ορισμου  καμμια καλυψη κ δομηση 

Αρα η βαζω 0% παραβιαση/εχω αδεια  -->κατ 4

η  δεν ειναι συγκρισιμα και παω απ ευθειας κατ 5 

τι λετε??

Edited Δεκέμβριος 12 , 2013 by KOKARADI

[jja]

2) Ο νόμος λέει για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, βάζεις μειωτικό συντελεστή. Η εγκύκλιος πετάει σαν ΤΣΟΝΤΑ ότι οι υπόγειες στάθμες πρέπει να είναι "νομίμως υφιστάμενες". ΕΓΩ θα έβαζα τη μείωση και σε εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο υπόγειο, εφόσον είναι σε υπόγεια στάθμη.

 

 Η εγκύκλιος 4 κάνει μια συγκεκριμένη αναφορά για τα υπόγεια που υπερυψώθηκαν (όχι υπόγεια στάθμη) και δίνει κατεύθυνση να μην μπαίνει μειωτικός συντελεστής. Δεν θέτει απαγόρευση για τελείως αυθαίρετα υπόγεια (σε υπόγεια στάθμη βέβαια) να μην πάρουν μειωτικό συντελεστή. Πόσο μάλλον που στην ίδια ερώτηση αναφέρει και για τα ισόγεια βοηθητικά πως παίρνουν μειωτικό συντελεστή. Πόσο μάλλον για τα υπόγεια βοηθητικά- επεκτείνω εγώ την σκέψη μου.

Edited Δεκέμβριος 12 , 2013 by jja

[ssouanis]

Επίσης  δεν  εφαρµόζεται  συντελεστής  ύψους  σε  περίπτωση  αυθαίρετου  υπογείου  ή
υπέρβασης του ύψους νοµίµου υπογείου.

 

δλδ, όταν ψηλώνει το υπόγειο ή όταν θεμελιώνω ψηλότερα (επομένως έχω υπέρβαση του ύψους του υπόγειο και εδώ), το αφήνω έτσι...;

Edited Δεκέμβριος 12 , 2013 by ssouanis

[pantsel]

βαβελ!

[jja]

Εάν θεμελιώσεις ψηλότερα τότε αυτόματα το υπόγειο χάνει την ιδιότητα του υπογείου (>1,5μ). Μάλλον η εγκύκλιος εννοεί εάν θεμελιώσεις χαμηλότερα ,αλλά η οροφή του υπογείου να παραμείνει στην στάθμη της. Τότε δεν μπαίνει ΥΥ πας με αναλυτικό.

[ioannat]

Exω κι άλλη παραμετρο!!!!!

Θεμελιώνεις σωστα σε σχεση με τη σταθμη του δρόμου , αλλα στα σχεδια της αδειας "η μηχανικαρα" ειχε κλεψει 3.5μ το φυσικο εδαφος!!!!!Τι κανεις;;;;

[jja]

H άδεια έχει αφετηρία μέτρησης υψών. Από εκεί μετράς. Τώρα εάν η άδεια έχει πρόβλημα είναι πρόβλημα της άδειας, το θέμα είναι πολύ σοβαρό κάποια πράγματα λένε και στις ερωτοαπαντήσεις από το ΤΕΕ τρίπολης, ισχύουν τα γνωστά περί τεκμηρίου νομιμότητας κλπ κλπ, έχει συζητηθεί πολλές φορές, είναι ένα θέμα που ακόμα είναι ανοιχτό αφού δεν υπάρχει επίσημη απάντηση από το ΥΠΕΚΑ πέρα από το έγγραφο 20715/20-06-2012 που αφορούσε τον 4014/2011 δες εδώ http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Rcef8G0%2fybo%3d&tabid=777&language=el-GR

Edited Δεκέμβριος 13 , 2013 by jja

[ioannat]

Συμφωνα με ολα αυτα πηρα το ρισκο και του βαλα μειωτικο συντελεστη και "ο θεος βοηθος".....

[KOKARADI]

με το υπογειο των 33 τμ δεν παραβιαζω εξ ορισμου  καμμια καλυψη κ δομηση 

Αρα η βαζω 0% παραβιαση/εχω αδεια  -->κατ 4

η  δεν ειναι συγκρισιμα και παω απ ευθειας κατ 5 

τι λετε??

καμμια γνωμη κανεις??????????!!