n.4178/13 εγκύκλιος 4 [Εγκύκλιος 4 - Ν.4178] 3/12/13

[liv25k]

Εφόσον το υπόγειο είναι παράνομο πλέον υπολογίζεται σαν υπέρβαση δόμησης. Προσωπικά θα έβαζα το μειωτικό συντελεστή. Αν δεν παραβιάζεται η κάλυψη δεν την βάζεις. Για την κατηγορία συμπεριλαμβάνεις την υπέρβαση των τετραγωνικών του αυθαίρετου υπογείου για να δεις σε ποιά ανήκεις.

[kostaras4]

Να κάνω μια ερώτηση?

 

Εγκύκλιος 4 - Άρθρο 11

 

20) Παρ. 1.δ.i : Σε περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών επί κοινοκτήτων/κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου για το οποίο δεν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, κατά το σκοπό της διάταξης, τη δήλωση δύναται να υποβάλει ένας εκ των συνιδιοκτητών µε την προϋπόθεση ότι συναινεί η πλειοψηφία των συνιδιοκτητών (άνω του 50%) του ακινήτου λαµβάνοντας υπόψη τα ποσοστά συνιδιοκτησίας καθενός συνιδιοκτήτη. 

 

Η συναίνεση που ζητάει ποιάς μορφής είναι. Από ότι καταλαβαίνω δεν είναι ούτε με την μορφή του "Πρακτικού Γενικής Συνέλευσης" ούτε και με Υπεύθυνη Δήλωση ξεχωριστά των ιδιοκτητών...

 

Μπορεί να είναι μία Υπεύθυνη Δήλωση του Ιδιοκτήτη του ακινήτου με την αυθαιρεσία, που να δηλώνει ότι έχει σύμφωνο το 50+% των υπολοίπων συνιδιοκτητών, οι οποίοι έχουν δώσει προφορικά την συναίνεσή τους, για την συγκεκριμένη τακτοποίηση??

 

 

Ευχαριστώ

[Thodoris4]

Αυτό το κάναν χρήση η πολεοδομίες όταν θέλανε συναίνεση ιδιοκτητών...

 

Δε ξέρω αν ισχύει για τον 4178.

 

Και πόσο καλυμμένος είναι ο ίδιος με προφορική συναίνεση των άλλων;

Edited Δεκέμβριος 13 , 2013 by Thodoris4

[soundholics]

αφου το κεφαλι μου εγινε κλουμπελο απο  ολα αυτα  να ρωτησω κατι  γελοια απλο που δεν μπορω να σκεφτω αυτη την στιγμη 

σε αδειοδοτημενη ισογεια οικοδομη  ο ιδιοκτητης εφτιαξε  αυθαιρετως υπογειο 33τμ-ολα τα αλλα ας πουμε οκ (εχει κουβεντα αυτο).

1.κατηγορια 5?  2. υδ με κανονικο συντελεστη για 33τμ? 

η μηπως για καποιο λογο  και κατηγορια 4 ?

 

εφόσον παραμένει υπόγειο, παίρνει μειωτικό συντελεστή ανεξαρτήτως χρήσης.

αν είναι όμως κατοικία, πρέπει να πάρει συντελεστή υπέρβασης δόμησης, και να εξεταστεί η κατηγορία 4 (33 τ.μ. / του πόσα είναι προβλεπόμενα στην άδεια)

αν έχει βοηθητική χρήση, στο φύλλο καταγραφής συμπληρώνεις χωρίς υπέρβαση δόμησης και παίρνει κατηγορία 4 αυτομάτως (αν δεν υπάρχουν και άλλες τακτοποιήσεις)

Edited Δεκέμβριος 13 , 2013 by soundholics

[kostaras4]

Και πόσο καλυμμένος είναι ο ίδιος με προφορική συναίνεση των άλλων;

 

Νομίζω ότι αυτό είναι το πιο σοβαρό... 

 

Μου έκανε πάντως εντύπωση αυτό που αναφέρει η εγκύκλιος γι αυτό και το ρώτησα... 

[liv25k]

εφόσον παραμένει υπόγειο, παίρνει μειωτικό συντελεστή ανεξαρτήτως χρήσης.

αν είναι όμως κατοικία, πρέπει να πάρει συντελεστή υπέρβασης δόμησης, και να εξεταστεί η κατηγορία 4 (33 τ.μ. / του πόσα είναι προβλεπόμενα στην άδεια)

αν έχει βοηθητική χρήση, στο φύλλο καταγραφής συμπληρώνεις χωρίς υπέρβαση δόμησης και παίρνει κατηγορία 4 αυτομάτως (αν δεν υπάρχουν και άλλες τακτοποιήσεις)

 

Αν έχει βοηθητική χρήση δε μετράει σε δόμηση κάλυψη; Και πώς υπολογίζεται το πρόστιμο; Έχω και γω παρόμοια περίπτωση και νόμιζα ότι μετράει κανονικά.

[soundholics]

1 Φ.Κ. τα τετραγωνικά που εξετάζουμε Υ.Δ. χώρου με μειωτικό συντελεστή, χωρίς υπέρβαση δόμησης κλπ

Edited Δεκέμβριος 13 , 2013 by soundholics

[liv25k]

Και από τί βγαίνει το πρόστιμο; Αν επιλέξω χωρίς υπέρβαση δόμησης πρέπει να βάλω Υπέρβαση Ύψους. Αν συμπληρώσω το κουτάκι του μειωτικού συντελεστή Υπέρβασης Δόμησης κάπως πρέπει να υπολογιστεί ένα πρόστιμο.

[soundholics]

Δεν χρειάζεται να βάλεις υπέρβαση ύψους.

το πρόστιμο σου είναι 

Τ.Ζ.x 0,15XΤ.Μ. (υπογείου που μπαίνουν στον μειωτικό συντελεστήx0,50)x1,00 (χωρίς υπέρβαση δόμησης, χωρίς υπέρβασης κάλυψης, χωρίς υπέρβαση ύψους)xΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ

[ioannat]

Ποσοστό υπέρβασης δομησης δεν βαζουμε!Τα μέτρα του υπογειου τα βαζουμε όμως με μειωτικο συντελεστη οπως λεει παραπανω ο soundholics