n.4178/13 εγκύκλιος 4 [Εγκύκλιος 4 - Ν.4178] 3/12/13

[liv25k]

Καλημέρα, 

ερώτηση για θέμα που αφορά την εύρεση αριθμού τετραγωνιδίων για την εύρεση κατηγορίας των αυθαιρεσιών.

 

Σε πολυκατοικία υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ένας εκ των ιδιοκτητών έχει αποθήκη στον τελευταίο όροφο και ισόγειο κατάστημα με τα χιλιοστα ιδιοκτησίας που του αντιστοιχούν για το καθένα. 

Βγάζει άδεια για προσθήκη ορόφου (στο όροφο που ήταν η αποθήκη που του άνηκε) και μεταφέρει το συντελεστή δόμησης από το ισόγειο στον όροφο για να έχει περισσότερα τετραγωνικά κατοικίας, χαλώντας το κατάστημα. Δεν κάνει όμως καινούρια σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Στην πραγματοποιημένη πλέον προσθήκη ορόφου υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Αυτές θα ελεγθούν βάσει των χιλιοχτών που του άνηκαν με την παλιά σύσταση οριζοντίου ή βάσει των  τετραγωνικών της προσθήκης ορόφου;

[pirsogiannis]

συνάδερφοι καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους.

επειδή είναι επείγον συγχωρήστε με που θα το φέρω πάλι στην επικαιρότητα.

αναφέρομαι στο ποστ μου 455,μια σελίδα πίσω, και στην εγκύκλιο 4 όπου αναφέρει ότι οι κατηγορίες 4 και 5 δεν συνδυάζονται..

έχει κανείς άποψη επί αυτού??

ευχαριστώ θερμά!

[ssouanis]

Ναι έχω εγώ άποψη.

Είναι εντελώς μα εντελώς λάθος.

Η 4 και 5 συνδυάζονται μια χαρά.

 

Το έχω αναφέρει και όταν είχε βγει η 4.

 

π.χ. κάτι που είναι στο προκήπιο πάει 5.

Αν το υπόλοιπο κτίριο/Ο.ι. πληροί τα της 4, θα πάει πολύ μα πολύ απλά στην 4.

[pirsogiannis]

σε ευχαριστώ για την τοποθέτηση "ήτα-ρω-αλφα-κλης μοναχά πρωταθλητής"

είναι πολλές οι περιπτώσεις όπου φαίνεται ότι η εγκύκλιος κάνει (στο σημείο για το οποίο συζητάμε) λογικό άλμα..

[pantsel]

συμφωνω και εγω οτι μπορει να συνδυαστει 4 με 5

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όλοι συμφωνούμε! Μόνο το ΥΠΕΚΑ διαφωνεί......

[elva]

Καλημέρα και καλή χρονιά, υγεία και πολλές και καλές δουλειές! Αν μου επιτρέπετε να σας ρωτήσω, τώρα με τη διευκρινιστική εγκύκλιο, σε οικόπεδο εντός οικισμού, έχω 8 ιδιοκτήτες, εξ' αδιαιρέτου, χωρίς οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες. Μία εκ των ιδιοκτητών, θέλει να προχωρήσει σε ρύθμιση αυθαίρετης κατασκευής και έχει τη συναίνεση των 6 από τους 8. Μπορεί;

[soundholics]

Και μόνη της μπορεί. Δεν υπάρχει συσταση, δεν χρειάζεται συναίνεση. 

Ενας εκ των συνιδιοκητών μπορεί να το κάνει χωρίς συναινέσεις, εκτος αν ειναι σε κοινοχρηστο που θελει απλη πλειοψηφια (εγκ.4)

Edited January 16, 2014 at 10:04 πμ by soundholics

[Faethon11]

Αυτήν η Ε/Α είναι τελείως στο μυαλό αυτού που απάντησε. Όταν δεν υπάρχει σύσταση τότε όλο το οικόπεδο είναι κοινόχρηστος χώρος εκτός αν αναφέρει το συμβόλαιο για αποκλειστική χρήση κάποιου τμήματος.  Δεν ξέρω αν υφίσταται κάτι τέτοιο γιατί δεν το έχω δει...

 

Μήπως η περίπτωση είναι η 11.1.δ.iv;

Δηλαδή να υποβάλλει αλλά μετά από προσύμφωνο σύστασης;

Edited January 16, 2014 at 10:32 πμ by Faethon11

[soundholics]

Είναι παντελώς ηλίθιο και να το θέσω λίγο διαφορετικά: 

Σε μια οριζόντια με 2 συνιδιοκτήτες, και μόνο ο ένας μπορεί να το τακτοποίησει, σημειώνοντας βεβαια τα σωστά ποσοστά. 

Το ίδιο ίσχυε και στον 4014.

Ο νόμος δέχεται την αίτηση μόνο του ενός, επειδή πρόκειται στην ουσία για αυθαίρετη κατασκευή. 

 

Εδώ όταν δεν υπάρχει συσταση, και θεωρούνται όλοι συνιδιοκτήτες (ως ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου) γιατι να μην μπορεί να κάνει την τακτοποίηση μόνο ένας, χωρίς την συναίνεση των άλλων ?