n.4178/13 εγκύκλιος 4 [Εγκύκλιος 4 - Ν.4178] 3/12/13

[ergon]

Καλημέρα σε όλους,

 

Διαβάζοντας ξανα και ξανά την εγκύκλιο 4 δεν μπορεσα να βρώ μια λογική σύνδεση με τα υπόλοιπα της εγκυκλίου του παρακάτω αποσπάσματος: αρθρο 10  16) "Ο έλεγχος για την επίλογή 4 ή 5 γίνεται με τα πολεοδομικά μεγέθη που προβλέπονται να υλοποιηθούν βάσει της οικοδομικής άδειας." 

 

Μήπως αφήνει ερείσματα για "πάραθυρα/μπαλκονόπορτες" σε επόμενη εγκύκλιο?

 

Μου θυμίζει λίγο την εγκύκλιο 1 του 4014 για την συνέχιση των εργασιών "Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν έιναι αποπερατωμένες...     ...και μετά να επιτραπεί  συνέχιση οικοδομικών εργασιών στο τμήμα του κτηρίου, που ανεγείρεται σύμφωνα με την οικοδομική άδεια".

 

Δηλαδή αν καταλαβαίνω καλά μία εκδοχή των παραπάνω είναι ότι π.χ. σε ένα γήπεδο/οικόπεδο εκδίδεται Ο.Α. για 10 κατοικίες και μέχρι τώρα (πρίν την 28/07/2011) έχουν κατασκευαστεί οι 4 με Υ.Δ. και Υ.Κ.

1) δηλώνονται οι αυθαιρεσίες και χτίζονται οι υπόλοιπες κανονικά υπολογίζοντας μόνο αν η Υ.Δ  και Υ.Κ. ξεπερνούν ή όχι το 40% του σ.δ. και σ.κ. 

2) αν στο 1) προσθέσουμε και μια καταγγελία και έχουμε και διακοπή εργασιών πρίν την 28/07/2011

        α) την κάτσαμε

        β) συνεχίζουμε-δηλώνουμε και προχωράμε όπως το 1)

 

Βέβαια δεν λεει πουθενά τι γίνεται όταν έχουμε διακοπή εργασιών. Τα υπόλοιπα σχόλια δικά σας.

Μάλλον στο τέλος η πιό ασφαλής επίλογή είναι αυτή που προτείνει ο Ιάσονας, τουλάχιστον θα έχουμε περιορίσει τον κίνδυνο διαβάζοντας και τις υπόλοιπες 15 εγκυκλίους....

[kalianis]

Τις αποθήκες κατασκευασμένες χωρίς οικ. άδεια σε εκτός σχεδίου γήπεδο στον υπόγειο χώρο της αυθαίρετης ισόγειας κατοικίας πως τις υπολογίζουμε; Με κατηγορία 3 (τα πρώτα 15τμ), με μειωτικό ή σαν ΥΔ; Αν πάνε με κατηγορια 3 τα υπόλοιπα τμ πως τα υπολογίζουμε;

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Edited Ιανουάριος 31 , 2014 by yian

[yian]

Εάν παραμένουν σε υπόγεια στάθμη, με μειωτικό συντελεστή ΥΔ για όλα τα μέτρα τους.
Η κατηγορία 3 αφορά αποθήκες με εμβαδόν εως 15τμ.

Edited Ιανουάριος 31 , 2014 by yian

[kalianis]

Άρα άμα ήταν έως 15τμ θα μπορούσα να τις τακτοποιήσω με κατηγορία 3 και 500 ευρώ πρόστιμο;

[Inzaghi]

Βασει της παρουσης εγκυκλιου 4, επιτρεπεται η συγχωνευση σε εναν αναλυτικο, αυθαιρεσιων κατηγοριας 3 και αναλυτικου, ωστε να συρρικνωθουν τα δυο 500αρικα σε 1....

Βασει αυτου, μου διδεται η δυνατοτητα να ενταξω μικρη αποθηκη κατηγοριας 3 στο δωμα παλαιας οικοδομης, παρακολουθημα διαμερισματος με αυθαιρετα κατηγοριας 1 αποδεδειγμενα, σε ενα γενικο αναλυτικο που θα περιλαμβανει τους περιμετρικους τοιχους αυτης, την πορτα και τη μικρη οροφη της.

Right?

[petran2855]

που το αναφερει αυτο η εγκυκλιος??

[Pavlos33]

Βασει της παρουσης εγκυκλιου 4, επιτρεπεται η συγχωνευση σε εναν αναλυτικο, αυθαιρεσιων κατηγοριας 3 και αναλυτικου, ωστε να συρρικνωθουν τα δυο 500αρικα σε 1....

Βασει αυτου, μου διδεται η δυνατοτητα να ενταξω μικρη αποθηκη κατηγοριας 3 στο δωμα παλαιας οικοδομης, παρακολουθημα διαμερισματος με αυθαιρετα κατηγοριας 1 αποδεδειγμενα, σε ενα γενικο αναλυτικο που θα περιλαμβανει τους περιμετρικους τοιχους αυτης, την πορτα και τη μικρη οροφη της.

Right?

Κατά την εγκύκλιο 4 ναι.

Η προσωπική μου θέση είναι να τηρώ επιφύλαξη στις δύο περιπτώσεις (αποθήκη,αντλιοστάσιο) της κατηγορίας 3 οι οποίες σχετίζονται με επιφάνεια χώρου. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ούτε κι εγώ, όπως έχω ξαναγράψει θα το έκανα έτσι.......

[xronofagos]

Συνάδελφοι καλησπέρα, στο άρθρο 23 και παρ. 2 του νόμου αναφέρει για τη δυνατότητα πριν την έκδοση άδειας νομιμοποίησης την δυνατότητα καταβολής του 30% του προστίμου για τη σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων, τέλοσπάντων για να μπορούν να γίνουν συμβόλαια. Επίσης η εγκύκλιος 4 στην περίπτωση 40 λέει οτι για να μπορεί να γίνει αυτό τροποποιείται η επιλογή απο έκδοση οικοδομικής άδειας σε απλή ρύθμιση, το θέμα είναι οτι αφού γίνει αυτό και καταβληθεί το πρόστιμο 30% και μπει σε προσωρινή υπαγωγή, μπορεί μετά να τροποποιηθεί ξανά η επιλογή απο απλή ρύθμιση σε έκδοση οικοδομικής άδειας? Μετά κοιτάζω και τις σημειώσεις του κ. Σαούνη για το θέμα αυτό και γράφει οτι το σύστημα δηλώσεων του ΤΕΕ πρέπει να τροποποιηθεί για να μπορεί να γίνει αυτό. Τελικά μπορεί να γίνει αυτό?

[Aggelos]

Να ρωτήσω και εγώ κάτι με τη σειρά μου γιατί πέρα από έναν δύο συναδέλφους δεν είδα να επιμένει κανείς σε αυτό:

 

"Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου"

 

Είναι τεράστια αλλαγή από όσα προηγουμένως υπολογίζαμε, αλλά δεν το έχουμε συζητήσει καθόλου.