n.4178/13 εγκύκλιος 4 [Εγκύκλιος 4 - Ν.4178] 3/12/13

[ssouanis]

έλεγχος κατηγορίας 2 ανά αυτοτελή ιδιοκτησία (πάλι).

 

 

Δηλαδη συγκρινουμε με τα επιτρεπομενα και οχι με αυτα τις ΟΑ??

πχ

εκτος σχεδιο με επιτρεπομενη δομηση 200τμ.

ΟΑ για 100τμ.

χτιζει αυθαιρετα 99τμ, συνολο 199τμ.

 

Μας λεει η Εγκ οτι στο συντελεστη ΥΔ θα βαλλω "χωρις υπερβαση"????????????????

όχι, μας λέει ότι θα κάνουμε 99/200.

 

ενώ για την κατηγορία 99/100.

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by terry

[Giorgos Georgiou]

Λέγε με εξ' αδιαιρέτου.

Δεν αναφέρει αν πρόκειται για εξ' αδιαιρέτου ή κοινόχρηστο χώρο. Κάνω λάθος;

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by Giorgos Georgiou

[terry]

όχι, μας λέει ότι θα κάνουμε 99/200.

 

ενώ για την κατηγορία 99/100.

 

Αυτο εννοουσα, απλα το εγραψα λαθος.

 

Επειδη σκαλωσα τωρα.

Το συντελεστη ετσι τον υπολογιζαμε??

Σε συγκριση με τα επιτρεπομενα?

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by terry

[ssouanis]

όχι σωστά το λες, απλά εγώ το αποκωδικοποίησα.

Ποιες περιπτώσεις θέλει να "φτιάξει".

 

 

ναι συντελεστή με επιτρεπόμενα,

κατηγορία με πραγματοποιούμενα,

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by ssouanis

[slygnos]

όχι σωστά το λες, απλά εγώ το αποκωδικοποίησα.

Ποιες περιπτώσεις θέλει να "φτιάξει".

 

 

ναι συντελεστή με επιτρεπόμενα,

κατηγορία με πραγματοποιούμενα,

 

 

 

και ποσοστο συνιδιοκτησιας σε ποιον απο τους 2 ελεγχους?

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by slygnos

[dimitris GM]

Δεν αναφέρει αν πρόκειται για εξ' αδιαιρέτου ή κοινόχρηστο χώρο. Κάνω λάθος;

 

 αναφερει οτι

σαν φερομενος ιδιοκτητης, με δικαιωμα να προβει σε τακτοποίηση,  θεωρειται  και αυτος στον οποιον εχει επιβληθει προστιμο

 

ανεξαρτητως του ειδους και του εμπραγματου δικαιώματος....

 

Αυτος δεν χρειαζεται την συναινεση κανενος

[είτε εντος σχεδιου  ...ειτε εκτος...ειτε "εξ αδιαιρετου"]

 

τακτοποιεί και απαλασσεται.

 

Απλα θα εχει προβλημα μεταβιβασης...

 

Βεβαιως,  εξακολουθουν να ισχυουν οι λοιπες   διαταξεις του 5 και του 11

οπότε αν  τακτοποιησει με αυτες...μπορει και να μεταβιβαζει...

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by dimitris GM

[ssouanis]

ποσοστό συνιδιοκτησίας και στους 2.

 

άμα όμως η σύσταση είναι γιού χου

τότε θα πάμε με τα ΚΑΘΑΡΑ μέτρα που περιγράφει η σύσταση.

με απλά Ελληνικά:

με το 80% του συντελεστή.

Το άλλο 20% γίνεται δώρο στην Τρόικα.

Είναι που ο νόμος είναι φθηνότερος!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Giorgos Georgiou]

40)    Παρ. 2 : Στην περίπτωση που προκύψει ανάγκη μεταβίβασης ή σύστασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων προ της έκδοσης της σχετικής οικοδομικής άδειας, τροποποιείται η επιλογή στο πληροφοριακό σύστημα σε απλή ρύθμιση και υπολογίζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης προκειμένου να καταβληθεί το 30% του προστίμου και να είναι δυνατή η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος κατά τα οριζόμενα στη σχετική παράγραφο.

 

Χαχαχαχα. Έλεος. Μας νομοθετούν και τα παραθυράκια...

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by Giorgos Georgiou

[dimitris GM]

αρθρο 5 [παρ, 8]

 

επι γηπεδων εκτος σχεδιου..

ειναι δυνατη η συνταξη του προσυμφωνου

 

απο ολους τους ιδιοκτητες

 

ανεξαρτητα απο τον αριθμο των οικοδομηματων

 

Η αναγνωση του παραπανω  ειναι οτι,  οι 10 συνιδιοκτητες προσυμφωνουν για τα 6 οικοδομηματα

καθως και για τα υπολοιπα 4  "αχτιστα" τμηματα...

 

[εκτος εάν επικρατησει η αποψη των συμβολαιογραφων...οσα κτισματα τόσες  καθετες...]

[ssouanis]

Κατηγορία 4 µπορεί να συνδυαστεί µε Κατηγορίες 1, 3.
Κατηγορία 5 µπορεί να συνδυαστεί µε Κατηγορίες 1, 3.

 

Αυτές μεταξύ τους γιατί όχι??????

παράδειγμα.

έχω μία Ο.Ι. που έχει κλείσει έναν Η/Χ και έχει κλείσει και ένα τμήμα του μπαλκονιού που είναι εντός του προκηπίου.

Οι ΥΔ<40, ΥΚ<40, ΥΥ<20%...

 

Πως θα το αντιμετωπίσουμε;;;;

Όλο στην 5;;;;;

Γιατί???????????????