n.4178/13 εγκύκλιος 4 [Εγκύκλιος 4 - Ν.4178] 3/12/13

[liv25k]

αρθρ. 3, Παρ. 2 : Στα συµβολαιογραφικά έγγραφα, που καταρτίζονται µετά την έναρξη ισχύος του νόµου και έχουν σαν αντικείµενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, προσαρτώνται αντίγραφα εκ των συνολικών σχεδίων της άδειας δόµησης τα οποία απαιτούνται και υποβάλλονται  για την έγκριση δόµησης  σύµφωνα µε τις διατάξεις του ν.4030/2011,  δηλ.  τοπογραφικό  διάγραµµα  και  διάγραµµα  δόµησης  θεωρηµένα  από  την οικεία Υ.∆.Ο.Μ.

Δηλαδή βγάζουμε Ο.Α μέσω πολεοδομίας αν θέλουμε να κάνουμε σύσταση??Δεν το πιάνω..!!!

 

Αυτό ούτε και γω το πιάνω. Καινούργιο αυτό τώρα;

[Clemenza]

 Πιστευω αυτο απανταει στην παρατηρηση σου.

 

Δεν νομιζω οτι απανταει.

Θεωρω οτι γραφει ακινητο με την νομικη εννοια του ορου.

Ακινητο δηλαδη = οριζοντια ιδιοκτησια αν υπαρχει Συσταση

Ακινητο = ολοκληρο το κτηριο αν δεν υπαρχει Συσταση

κλπ.

 

Σε αυτο που παρεθεσες θελει να πει οτι αν εχεις πχ. περαιωσει 30μ2 με 3843,  τωρα βαζεις αλλα 10μ2 με 4178 και  το διαμερισμα σου  θα επρεπε να ειναι 70μ2 (συμφωνα με αδεια), τοτε 

θα κανεις (30+10)/70  και οχι μονο 10/70...

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by Clemenza

[Clemenza]

αρθρ. 3, Παρ. 2 : Στα συµβολαιογραφικά έγγραφα, που καταρτίζονται µετά την έναρξη ισχύος του νόµου και έχουν σαν αντικείµενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, προσαρτώνται αντίγραφα εκ των συνολικών σχεδίων της άδειας δόµησης τα οποία απαιτούνται και υποβάλλονται  για την έγκριση δόµησης  σύµφωνα µε τις διατάξεις του ν.4030/2011,  δηλ.  τοπογραφικό  διάγραµµα  και  διάγραµµα  δόµησης  θεωρηµένα  από  την οικεία Υ.∆.Ο.Μ.

Δηλαδή βγάζουμε Ο.Α μέσω πολεοδομίας αν θέλουμε να κάνουμε σύσταση??Δεν το πιάνω..!!!

 

Μιλαει για τις καινουργιες αδειες. (με τον 4030)

Σου λεει οτι αν θες να κανεις συσταση ή τροποποιηση αυτης σε πολυκατοικια που εχει κτιστει με 4030, τοτε η Βεβαιωση του μηχανικου (που ΘΑ δωσεις) πρεπει να συνοδευεται με τα ταδε σχεδια.

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by Clemenza

[kan62]

Ήδη υπήρχε η απαίτηση στον ν.4178 για επισύναψη των θεωρημένων σχεδίων της άδειας (στο άρθρο 3.2).

Όλοι με τη λέξη σχέδια εννοήσαμε τις κατόψεις της άδειας. Όμως πολλές φορές με αυτά οι συμβολαιογράφοι δε μπορούσαν να περιγράψουν τις ορ. ιδιοκτησίες.

Έτσι, μετά από ερωτήματα, ερμηνεύθηκε με "οδηγίες συλλόγου" ότι θα δίδονται και της άδειας και μιά άλλη έκδοση κατόψεων που βολεύει τους συμβολαιογράφους να περιγράψουν τις ο.ι.

Τώρα λένε ότι θα επισυνάπτεται τοπογραφικό και δ.δ. της έγκρισης (και όχι της άδειας όπως από μ... αναφέρεται).

 

Και ξαναρωτάω ... ποιός συμβολαιογράφος και ποιός υποθηκοφύλακας θα βγάλει άκρη με αυτά ;

Στο τέλος, θα επισυνάπτουν ένα πλήρες αντίγραφο του φακέλου της άδειας (με όλες τις μελέτες) και μιά σειρά από σχέδια που "βολεύουν" το συμβολαιογράφο.

Μήπως θα τους στοιχήσει και τίποτε ;

[yian]

Αυτό το συνημμένο "υπόδειγμα έγγραφης ενημέρωσης της ΥΔΟΜ" υπάρχει κάπου ?

[ΤΑΝΙΑ]

Παραθέτω, αν δεν έχει αναρτηθεί κάπου, κωδικοποίηση του 4178 με ότι ξέραμε μέχρι σήμερα για τον 4178 εκτός της εγκυκλίου 4 βεβαίως. Στην σελίδα 13 λοιπόν, Αρθρο 3 παρ 2 διευκρινίζεται (τώρα με βάση ποια εγκύκλιο, απόφαση... δεν ξέρω ) ότι η πλήρης σειρά σχεδίων αφορά τις άδειες δόμησης που εκδόθηκαν με τον 4030. Φυσικά και είναι παράλογο βέβαια το διάγραμμα δόμησης στα συμβόλαια αλλά αυτό είναι μια άλλη ιστορία.

 

Υ.Γ. ερώτηση ήσσονος σημασίας

Το συνημμένο υπόδειγμα της εγκυκλίου που αναφέρεται στο ΑΡΘΡΟ 25 παρ 5 α) της εγκυκλίου που βρίσκεται?? Μήπως το είδε κανείς?

 

 

"Η παρούσα εγκύκλιος συνοδεύεται από υπόδειγμα έγγραφης ενημέρωσης κατά τα παραπάνω αναφερόμενα." 

N.4178.13, YA & Εγκύκλιοι - Ver2.10 - enc.pdf

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by ΤΑΝΙΑ

[Pavlos33]

NOK-ΑΡΘΡΟΝ-23

Υφιστάμενα κτίρια

1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: 

(...)

δ) αν προϋφίσταται του ΒΔ/9-8-55 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του Ν-1337/83 και μόνο για το τμήμα που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εάν αυτές είναι ευνοϊκότερες, 

 

 

Eγκύκλιος 4

∆ Ι Ε Υ Κ Ρ Ι Ν Ι Σ Ε Ι Σ   Κ Α Τ’   Α Ρ Θ Ρ Ο 

 

ΑΡΘΡΟ 1 

1) Παρ. 2.α : Κτίριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ηµεροµηνίας ισχύος του από 9.8.1955 

βασιλικού  διατάγµατος  είναι  νοµίµως  υφιστάµενο (ακόμη και αν δεν πληροί τις ισχύουσες διατάξεις του χρόνου κατασκευής του είναι νομίμως υφιστάμενο????)

κατά  τα  οριζόµενα  στην  παρ.  1δ  του 

άρθρου 23 του ν. 4067/12. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκµαίρεται (από λεξιλόγιο σκίζει....) από τον τρόπο 

κατασκευής   του   και   δεν   απαιτείται   η   υποβολή   σχετικών   αποδεικτικών   στοιχείων, (game over...insert coins to continue...)

προκειµένου  να  υπαχθούν  στο  ν.  4178/13  µεταγενέστερες  αυθαίρετες  κατασκευές  ή 

αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εµπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρούσας παραγράφου.  

 

Πάμε σαν άλλοτε λοιπόν....

τεχνική έκθεση μηχανικού για το προ 55 προκειμένου να υπαχθούν και άλλες μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (πχ αντικατάσταση στέγης, ανοιχτές βεράντες από σκυρόδεμα, αποθήκες κλπ).

Μα ο νόμος μιλάει για δημόσια έγγραφα και αεροφωτογραφίες...εμείς πως δηλαδή θα πούμε ότι με το μάτι το κόβω το διώροφο να είναι από το 1930 . Εντάξει στοιχεία μπορεί να υπάρχουν, αλλά και τι θα κάνει ο ταλαίπωρος μηχανικός? Θα πάρει καλέμι και θα χτυπάει το σοβά να δει αν πίσω παίζει πλινθα με άχυρα, πέτρες και αγκωνάρια ? 

Μιας και πλησιάζουν Χριστούγεννα το υπεκα θέλησε να μας "ανάψει τα λαμπάκια" κανονικά!

 

και όσο για τη ταμπακιέρα κουβέντα καμιά....βρε σεις του υπεκα και της δοκκ τι θα γίνει με τα προ 55 που θεωρείτε ότι έχουν άδεια....τι στα κομμάτια συντελεστές θα βάλει ο μηχανικός όταν το οικόπεδο ή το γήπεδο είναι μη άρτιο??? (θα βάλει τίποτα ή μόνο για το ύψος ξέρετε να λέτε?)

Edited Δεκέμβριος 4 , 2013 by Pavlos33

[ssouanis]

Αυτό το συνημμένο "υπόδειγμα έγγραφης ενημέρωσης της ΥΔΟΜ" υπάρχει κάπου ?

Εδώ.

[ΤΑΝΙΑ]

+1 Που αναρτήθηκε αυτό?

[ssouanis]

Εδώ