Κατασκευη μεταλλικου κτιριου-αποθηκης σε εκτος σχεδιου οικοπεδο στο οποιο υπαρχει σπιτι

[cruskro]

Καλησπερα.

 

Θελω να φτιαξω ενα μεταλλικο κτιριο (σιδηροκατασκευη) απο 200 ως 400 τετραγωνικα (αναλογως τις τιμες και τυχον περιορισμους στο ποσο μεγαλη μπορει να ειναι).

 

Την σιδεροκατασκευη αυτην θελω να την φτιαξω σε οικοπεδο εκτος σχεδιου πολης στο οποιο ομως ειναι κατασκευασμενο και το σπιτι μου.

 

Σας δινω καποια στοιχεια σχετικα με την εκταση του οικοπεδου-αγροτεμαχιου και του σπιτιου.

 

Η επιφανεια του οικοπεδου ειναι 5005,32 τετραγωνικα.

Το σπιτι ειναι διωροφο με υπογειο.

Η καλυπτομενη επιφανεια κατα οροφο ειναι 88,7 τετραγωνικα

Ο συνολικος ογκος του κτιριου φτανει σε 954,40 m3

Το υψος της οικοδομης ειναι 9,24

Ο αριθμος των οροφων της οικοδομης ειναι:

1) Υπογειο με επιφανεια 93,3 τετραγωνικα

2) Α' οροφος (ισογειο) με επιφανεια 88,7 τετραγωνικα

3) Β' οροφος με επιφανεια 90,40 τετραγωνικα

 

Σας βαζω και μια φωτογραφια απο το google maps για να δειτε το σχημα του οικοπεδου κλπ. Την σιδηροκατασκευη θελω να την κανω  εκει που ειναι ο κυκλος.

 

 

Και η ερωτηση μου ειναι αν μπορω να κατασκευσω στο παρον οικοπεδο ή οχι. Και αν μπορω ως ποσα τετραγωνικα πρεπει να ειναι?

 

Αν θελετε καποια αλλη πληροφορια που πιθανον παρελειψα ρωτηστε.

 

Ευχαριστω!

Edited Δεκέμβριος 8 , 2013 by cruskro

[terry]

Σε μηχανικο πηγατε?

Θα ακολουθησετε τις διαδικασιες εκδοσης Εγκρισης/ Αδειας Δομησης?

[Γιάννης]

Εκ πρώτης όψεως όχι, αλλά θα πρέπει να μιλήσετε με κάποιον μηχανικό να σας συντάξει ένα τοπογραφικό και να σας πει τι και αν μπορείτε να χτίσετε αναλόγως πάρα πολλά πράγματα...

[cruskro]

Οχι δεν εχω παει σε μηχανικο ακομα. Εννοειται οτι θα παω καποια στιγμη βεβαια.

Απλα βρηκα το forum σας και ειπα να ρωτησω για να παρω μια πρωτη αποψη και να ξεκαθαρισω αν μπορω ή οχι να κατασκευασω.

 

terry τι εννοεις αν θα ακολουθησω τις διαδικασιες εκδοσης Εγκρισης/ Αδειας Δομησης (ειμαι ολιγον ασχετος...).

 

Γιαννη για ποιο λογο λες εκ πρωτης οψεως οχι? Δεν με παιρνει απο συντελεστη δομησης?

 

Συγγνωμη αν λεω κοτσανες ή αν ρωταω αφελη πραγματα...

[dimitris GM]

καλα εκανες και ρωτησες...

 

και, οπως, πολυ σωστα, προαναφερθηκε,

 

πρέπει  να συμβουλευτείς  το μηχανικο σου

 

διοτι, με βαση οσα ανεφερες,

θα πρεπει να δει  πόσο  ειναι το "υψος" της οικοδομης και αν εχεις υπερβαση ύψους.......

...ποιά ειναι η χρηση του υπογειου..

και αν υπαρχουν αυθαιρεσιες...που πρεπει να τακτοποιηθούν...

 

μετά...ίσως...περισσεψουν καποια τμ...

[Γιάννης]

Βάσει του ΠΔ της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ΄) σε περιπτώσεις ανέγερσης οικοδομών μικτής χρήσης, η δόμηση προέρχεται από το άρθρο για τις κατοικίες. Δηλαδή 200τ.μ. max. (έχει αλλάξει κάτι σ' αυτό? Δεν νομίζω...) Άντε να έχει και άλλα 20τ.μ. δόμησης επειδή είναι 5στρ. το οικόπεδο. Επίσης, ισχύει και αυτό που είπε ο dimitrisGM σχετικά με αυθαιρεσίες κλπ....

 

Κακώς όμως που λέμε και κουβέντες γιατί μπορεί να παρανοήσει ο άνθρωπος....Γενικά τα εκτός σχεδίου είναι μπερδεμένες ιστορίες...

 

Πηγαίντε κατευθείαν σε μηχανικό, ότι και να πούμε, δεν θα πέσουμε μέσα...

 

ΥΓ Εννοείται ότι πρέπει να ακολουθηθούν οι διαδικασίες έγκρισης/άδειας δόμησης...Πως αλλιώς? Αυθαίρετα?

Edited Δεκέμβριος 8 , 2013 by Γιάννης

[cruskro]

Οχι παιδια αν φτιαξω κατι θελω να ειναι νομιμο γιατι περα απο τα αλλα η σιδηροκατασκευη θα χρησιμοποιηθει για επαγγελματικη χρηση. Ειμαι γεωπονος και θα την χρησιμοποιησω ως αποθηκη λιπασματων και ζωοτροφων (καλαμποκι κλπ).

 

Αληθεια τι αδεια πρεπει να βγαλω για την αποθηκη για το σκοπο που την θελω? Πρεπει να βγει σαν εμπορικη? Να τονισω πως θα υπαρχει και καταστημα εντος της πολης. Την σιδηροκατασκευη την θελω απλα σαν αποθηκευτικο χωρο.

 

Παντως απο τις πρωτες αποψεις σας δυσκολο το βλεπω στο συγκεκριμενο οικοπεδο να κανω αυτο που θελω. Και αν γινεται θα μιλαμε για μικρης επιφανειας αποθηκης. Συνολικα ΜΑΖΙ με το σπιτι 200-220 τετραγωνικα επιτρεπεται αν καταλαβα καλα. Αρα ΜΟΝΟ για την αποθηκη γυρω στα 130 τετραγωνικα.

Εννοειται πως οι αποψεις σας ειναι λιγο ''φλου'' (απολυτα λογικο...) και για πιο σιγουρη αποψη πρεπει να παω σε μηχανικο.

 

Αν υποθεσουμε πως δεν με βολευει τελικα η συγκεκριμενη λυση και ψαξω να βρω ενα αλλο οικοπεδο εκτος σχεδιου για να φτιαξω την συγκεκριμενη αποθηκη, ποσα τετραγωνικα πρεπει να ειναι αυτο το οικοπεδο? Πρεπει να ειναι 4 στρεμματα ή μπορει και λιγοτερο?

 

Ευχαριστω για τις μεχρι τωρα απαντησεις παιδια...

[Γιάννης]

Είπατε περίπου 87τ.μ. ισόγειο και 90τ.μ. όροφος....επομένως δεν απομένουν παρά 20-40τ.μ. δόμησης

Ένα άλλο εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο, πρώτα και κύρια να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο...ΜΟΝΟ για γεωργική αποθήκη μπορεί να κτίσει πολύ περισσότερο από 200τ.μ.

[cruskro]

Α μαλιστα. Νομιζα πως μετραει μονο η επιφανεια που πιανει η οικοδομη στο εδαφος και οχι το αθροισμα του εμβαδου των οροφων...

 

Το τελευταιο δεν το καταλαβα. Εννοεις πως μονο αν η σιδηροκατασκευη χαρακτηριστει σαν γεωργικη αποθηκη μπορει να ειναι περισσοτερο απο 200 τ.μ. το κτιριο? Αλλιως δεν μπορεις να το φτιαξεις μεγαλυτερο απο 200?

 

Κατα τα αλλα για να ειναι ενα αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου άρτιο και οικοδομήσιμο ποσα τ.μ. πρεπει να ειναι? Δεν ειναι στανταρ αυτο? Π.χ. πανω απο 4 στρ.? Τουλαχιστον στις περισσοτερες των περιπτωσεων....

Edited Δεκέμβριος 8 , 2013 by cruskro

[Γιάννης]

Γενικά, ισχύει το παραπάνω ΦΕΚ270Δ-1985 που ανέφερα με τις τροποποιήσεις του ΦΕΚ308Α/2003 (είναι όλα δωρεάν στο www.et.gr)

 

Δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα "πάνω από 4 στρέμματα", μπορεί να είναι και περισσότερο, μπορεί να είναι και λιγότερο.