Κατασκευή στέγης σε αυθαίρετο εξώστη

[Yiannis Kamp]

Καλησπέρα σας,

 

Θα ήθελα να την άποψη σας σχετικά με το πρόβλημα που έχω. Σε μία μονοκατοικία υπο κατασκευή σε εκτός σχεδίου περιοχή, έχω κατασκευάσει έναν εξώστη χωρίς αδεια, τον οποίο τον έχω κάνει διακανονισμό με τον ν.4014/11. Στην άδεια οικοδομής υπάρχει και η στέγη εκτός φυσικά πάνω απο τον εξώστη που κατασκευάστηκε αυθαίρετα. Τώρα θέλω να κατασκευάσω τη στέγη της οικοδομής και θέλω να ρωτησω αν με τον καινούριο νόμο 4178/13 μπορεί να γινει στεγη και πανω  στον εξώστη.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited Δεκέμβριος 10 , 2013 by Yiannis Kamp

[Pavlos33]

νομίζω ότι το θέμα που σε αφορά είναι αποπεράτωση οικοδομής με τακτοποιημένες αυθαιρεσίες. 

Αν έχω καταλάβει σωστά η άδεια περιελάμβανε και την κατασκευή στέγης.

 

άρθρο 25 παρ. 5

5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες 

έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις 

των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 

2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί 

η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% 

του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις 

του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε 

ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπερά−

τωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες 

αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−απο−

κατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμο−

γής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 

13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης 

δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται 

στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, 

ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του 

παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών 

γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρ−

μόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις 

οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα 

σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελ−

κυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του 

άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υπο−

χρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και 

περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του 

ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύ−

ουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται 

υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος 

που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπο−

μένου στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται 

αμελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων−Ενιαίο 

Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (Ι.Κ.Α.− Ε.Τ.Α.Μ.). Για τις 

ως άνω εγκρίσεις και διοικητικές πράξεις εφαρμόζεται 

αντίστοιχα, η διάταξη του άρθρου 2Α του ν. 4030/2011 (Α΄ 

249) υπό τις προϋποθέσεις και τους όρους που τίθενται. 

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας 

και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να τροποποιούνται τα 

δικαιολογητικά που υποβάλλονται στις αρμόδιες Υπηρε−

σίες Δόμησης για τη χορήγηση της έγκρισης εκτέλεσης 

των εργασιών, τα οποία προβλέπονται στην παρούσα 

παράγραφο.

[Yiannis Kamp]

Παύλο ευχαριστώ για την απάντηση σου. Ναί, η άδεια περιλαμβάνει την κατασκευή της στέγης, αλλά δεν υπάρχει ο εξώστης στην άδεια οπότε ούτε η στέγη πάνω απ αυτόν. Στην παράγραφο που μου παραθέτεις τί εννοει ο νομοθέτης; Οτι μπορώ να κατασκευάσω στέγη πάνω στην αυθαίρετη κατασκευή χωρίς να κάνω υπέρβαση του ύψους  που αναφέρεται στην άδεια της οικοδομής;

[Pavlos33]

όποια αυθαιρεσία υπάρχει θα τακτοποιηθεί με ν. 4178 εφόσον έγινε πριν την 28-7-11.

Μετά θα γίνει η διαδικασία μέσω της υδομ.

Αν κάτι δεν τακτοποιήθηκε με το ν. 4014 και δύναται να τακτοποιηθεί πρέπει να προβείς σε ρύθμιση. 

Καλύτερα ανέθεσε την υπόθεση σε έναν Π.Μ ή Α.Μ, γιατί οι έννοιες του ΓΟΚ , ΝΟΚ κλπ ίσως σου είναι λιγότερο οικείες λόγω ειδικότητας μηχανολόγου. 

[Yiannis Kamp]

Την έχω αναθέσει ήδη σε πολιτικό μηχανικό αλλά στην πολεοδομία του είπαν οτι δεν μπορεί να κατασκευαστεί στέγη πάνω απο τον εξώστη ο οποίος έχει τακτοποιηθεί με τον ν.4014. Η στέγη της οικοδομής δεν έχει γίνει ακόμη. Απλά τώρα που θα την κατασκευάσω θέλω να κάνω και στέγη στο τμήμα του εξώστη.

Edited Δεκέμβριος 10 , 2013 by Yiannis Kamp

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι σου είπαν πως για την αποπεράτωση της στέγης θα πρέπει να τηρηθεί το εγκεκρίμενο της από τη μελέτη σχήμα,(ίδια κάτοψη, ίδιο ύψος) το οποίο δεν περιελάμβανε ούτε τον αυθαίρετο εξώστη ούτε το στέγαστρό του.

[Yiannis Kamp]

Ναι αυτό ακριβώς. Δεν υπάρχει περίπτωση να κατασκευάσω και το τμήμα τη στέγης πάνω απο τον εξώστη μιας και έχει τακτοποιηθεί;

[Pavlos33]

υποθέτω ότι μετά την τακτοποίηση όποιας αυθαιρεσίας έχει γίνει στο ακίνητο,  θα πρέπει να εκδοθεί νέα άδεια δόμησης γι αυτό. Θα συνεννοηθείς με το μηχανικό σου για τα περαιτέρω.

[Yiannis Kamp]

Άδεια προσπάθησε να εκδόσει ο μηχανικός γι αυτό το τμήμα του εξώστη, αλλά στην πολεοδομία του είπαν οτι πάνω απο την αυθαιρεσία δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια ούτε να κατασκευαστεί στέγη.

[Brasco]

Και γιατί καίγεσαι τόσο πολύ να στεγάσεις τον εξώστη?

Τι διαστάσεις έχει ο εξώστης?

Φοβάσαι για τα νερά της βροχής?

Μπορείς πολύ εύκολα να προεκτείνεις την στέγη 40 εκατοστά εκτός περιγράμματος

και σε όλο το περίγραμμα.

Επιπλέον μπορείς να ενσωματώσεις πίσω από την τελευταία σειρά κεραμιδιών υδρορροή.

 

Εσύ θες να κατασκευάσεις εκτός από την στέγη

και χαγιάτι πάνω από τον εξώστη?